Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва       

14 августа 2020 года                                              Дело №А41-19025/20

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2020 

Решение в полном объеме изготовлено 14.08.2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-19025/20 

по иску ООО "КДЕЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ИНТЕХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании предоставить доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям,

при участии: 

от истца: ФИО2, ФИО3 по доверенности от 09.01.2020

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 06.10.2018 

УСТАНОВИЛ:

ООО "КДЕЗ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "ИНТЕХ" (далее – ответчик):

 - обязать OOO «ИНТЕХ»  предоставить сотрудникам ООО "КДЕЗ" и работникам подрядной организации свободный доступ к общедомовым сетям канализации, проходящим в техническом канале, расположенном под полом нежилого помещения по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 20, для проведения необходимых ремонтных работ, в течение 14 (четырнадцати) дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ;

 - возложить на OOO «ИНТЕХ» обязанность за свой счет демонтировать плиточное напольное покрытие в нежилом помещении по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 20, перекрывающее свободный доступ к техническому каналу и проходящим в нем элементам общедомовой системы канализации, в течение 14 (четырнадцати) дней с момента вступления в силу решения суда;

 - в случае неисполнения OOO «ИНТЕХ» решения суда в добровольном порядке, предоставить ООО "КДЕЗ" право своими силами произвести демонтаж плиточного напольного покрытия, перекрывающего свободный доступ к техническому каналу и проходящим в нем элементам общедомовой системы канализации, в нежилом помещении по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 20, с последующим взысканием расходов с собственника нежилого помещения.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против иска возражал, представил отзыв на иск. 

В обоснование иска истец указал, что на основании договора от 01.01.2017 № 281 ООО "КДЕЗ" является управляющей организацией  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 20.

Ответчику в указанном доме на праве собственности принадлежит расположенное в цокольном этаже нежилое помещение № 3.

Под полом нежилого помещения проходят инженерные коммуникации, в том числе сеть канализации многоквартирного дома.

06.12.2019 в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка от ФИО5 - арендатора спорного нежилого помещения о нарушении работы системы водоотведения дома. Аварийная бригада выехала на место и произвела прочистку канализационной сети, устранив засор, а также выявила необходимость замены участка канализационной сети, проходящей в техническом канале нежилого помещения.

07.12.2019 главным инженером ООО «КДЕЗ» ФИО2, инженером по жилому фонду ФИО6 и представителем подрядной организации, осуществляющей обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома по договору с ООО «КДЕЗ», ФИО7 было произведено комиссионное обследование технического состояния внутридомовой системы водоотведения. Результаты обследования зафиксированы в акте от 07.12.2019.

Комиссией установлена необходимость производства работ по замене поврежденного участка трубопровода общедомовой канализации и отдельных элементов, проходящих в нежилом помещении, принадлежащем ответчику. Для выполнения ремонтных работ необходимо обеспечить свободный доступ к техническому каналу, поверх которого собственником помещения выполнено устройство напольного плиточного покрытия, которое необходимо демонтировать. Напольное плиточное покрытие уложено монолитно и без его демонтажа доступ к каналу отсутствует, произвести ремонтные работы не представляется возможным.

Истец 11.12.2019, 13.12.2019, 25.12.2019 направлял ответчику предписания о предоставлении для проведения аварийно-ремонтных работ свободного доступа к общедомовой инженерной коммуникации - канализационной сети, проходящей под полом нежилого помещения, принадлежащего ответчику, и демонтажа напольного плиточного покрытия, перекрывающего доступ к техническому каналу.

Однако, ответчик в назначенное время доступ представителям истца и подрядной организации в нежилое помещение не предоставил. Явку своего представителя в назначенное время не обеспечил, о чем были составлены соответствующие акты, подписанные с участием жителей многоквартирного дома.

Вследствие отказа ответчика, участок канализационной сети не заменен, что влечет нарушение жилищных прав остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, поскольку воспрепятствование ответчиком представителям истца и подрядной организации в предоставлении доступа к общедомовому имуществу для устранения аварийной ситуации противоречит требованиям Жилищного законодательства РФ и препятствует истцу как управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, определенные договором управления, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества.

Возражая против иска, ответчик указал, что не препятствует истцу в доступе в принадлежащее ему нежилое помещение, однако, истец в указанное в предписаниях время не является, что зафиксировано в соответствующих актах. Требование управляющей компании о самостоятельном демонтаже ответчиком напольного покрытия действующее законодательство не относит к обязанностям потребителя. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в Разделе I которых определен состав общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в частности, согласно пунктам 5, 6, 7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (абзац 1 пункта 5); внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (абзац 2 пункта 5); внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6); внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 7).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 20, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "КДЕЗ", заключен  договор управления от 01.01.2017 № 281.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, а также вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В пункте 32 названных Правил определены права исполнителя, в том числе, предусмотрено его право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "б").

В свою очередь в пункте 34 Правил № 354, среди прочего, установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е").

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (часть 1 статьи 67 АПК РФ). Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2).

Материалами дела подтверждается, что под полом нежилого помещения ответчика проходят инженерные коммуникации, в том числе сеть канализации многоквартирного дома.

06.12.2019 в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка от ФИО5 - арендатора спорного нежилого помещения о нарушении работы системы водоотведения дома. Аварийная бригада выехала на место и произвела прочистку канализационной сети, устранив засор, а также выявила необходимость замены участка канализационной сети, проходящей в техническом канале нежилого помещения.

На основании комиссионного обследования технического состояния внутридомовой системы водоотведения установлена необходимость производства работ по замене поврежденного участка трубопровода общедомовой канализации и отдельных элементов, проходящих в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, для чего необходим свободный доступ к техническому каналу, поверх которого ответчиком выполнено устройство напольного плиточного покрытия, которое необходимо демонтировать. Напольное плиточное покрытие уложено монолитно и без его демонтажа доступ к каналу отсутствует, произвести ремонтные работы не представляется возможным.

Схема прохождения общедомовой сети канализации по нежилому помещению ответчика представлена в материалы дела.

Истец обращался к ответчику с предписаниями о предоставлении для проведения аварийно-ремонтных работ свободного доступа к общедомовой инженерной коммуникации - канализационной сети, проходящей под полом нежилого помещения, и демонтажа напольного плиточного покрытия, перекрывающего доступ к техническому каналу.

Однако, ответчик доступ представителям истца и подрядной организации в нежилое помещение не обеспечил, что подтверждается представленными в материалы дела актами от 13.12,2019, от 19.12.2019, от 09.01.2020, оставленными с участием инженера ООО "КДЕЗ",  консьержа и жителей многоквартирного дома.

Представленный ответчиком акт от 13.12.2019 не относится к настоящему спору, поскольку в нем идет речь о необходимости описания ущерба по заливу помещения ответчика; акты от 19.12.2019, от 09.01.2020 о фиксации отсутствия работников аварийной службы истца, не являются надлежащими доказательствами, поскольку составлены ответчиком в одностороннем порядке с участием арендатора помещения ФИО5 - заинтересованного лица.

В соответствии с п. 4.1.3 договора управления управляющая организация обязана обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных  актов,  а также  санитарных  и  эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в свою очередь, обязан соблюдать правила пользования помещениями, общим имуществом, соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц - пользователей помещений в МКД (п. 4.2.10 договора управления).

Расходы по демонтажу напольного плиточного покрытия и по приведению имущества в первоначальное состояние должен нести собственник помещения - ответчик, поскольку именно он создал препятствия к свободному доступу к общему имуществу многоквартирного дома, в нарушение требований СНиП 2.04.01-85*.

Согласно подпункту «з» п. 4.2.13 договора управления собственники и потребители, пользующиеся помещениями в МКД, обязаны соблюдать следующие требования: не ограничивать свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям и запорной арматуре.

Напольное плиточное покрытие в нежилом помещении является исключительным имуществом ответчика и в состав общедомового имущества не входит. Истец не правомочен проводить работы по демонтажу и восстановлению плиточного покрытия, расположенного в нежилом помещении ответчика, за счет денежных средств собственников МКД.

Аналогичный вывод содержится в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16.01.2019 № 794-АО/06, в котором указано, что  обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «ИНТЕХ» предоставить ООО "КДЕЗ" свободный доступ к общедомовым сетям канализации, проходящим в техническом канале, расположенном в цокольном этаже под полом нежилого помещения № 3 по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 20, для проведения ремонтных работ, путем демонтажа плиточного напольного покрытия, в течение 14 дней с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения ООО «ИНТЕХ» обязанности по демонтажу плиточного напольного покрытия в установленный срок, предоставить ООО "КДЕЗ" право своими силами произвести демонтаж плиточного напольного покрытия, с последующим взысканием затраченных средств с ООО «ИНТЕХ».

Взыскать с ООО «ИНТЕХ» в пользу ООО "КДЕЗ" 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                   И.А. Кулакова