Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-13992/18

11 апреля 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 10 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Минаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "АЛЬТЕРНАТИВА" к ООО "СПЕЦСЕРВИС ЖКХ"

об обязании передать документацию на многоквартирный дом

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬТЕРНАТИВА" (далее -  истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СПЕЦСЕРВИС ЖКХ" (далее -  ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № з по ул. Неделина г. Щелково Московской области и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

•документы  технического   учета   жилищного   фонда,   содержащие   сведения   о состоянии общего имущества;

•документы (акты) о приемке результатов работ;

•акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

•копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

•выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

•заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

•документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

•проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

•план участка в масштабе i:iooo - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

•проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

•акты приемки жилых домов от строительных организаций;

•акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

•схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

•паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства;

•паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

•исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

•сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

•акты технических осмотров;

•журналы заявок жителей;

•протоколы измерения сопротивления электросетей;

•протоколы измерения вентиляции.

•Картотека паспортного стола.

2. В случае отсутствия технической документации и картотеки паспортного стола обязать Ответчика восстановить данную документацию в срок не позднее трех месяцев с момента вступления в силу решения суда;

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 6000 рублей.

До принятия окончательного судебного акта по делу истец заявил об отказе от исковых требований в части передачи  картотеки паспортного стола.

Заявление о частичном отказе от иска подписано представителем ООО «Альтернатива» ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.08.2017г. (срок действия 3 года), полномочия которой предусматривают полный либо частичный отказ от исковых требований.

На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Суд считает частичный отказ от иска не противоречащим закону и не нарушающим прав других лиц, заявленным в пределах полномочий представителя по доверенности, подписавшего заявление.

Учитывая изложенное, производство по делу № А41-13992/17 в части передачи  картотеки паспортного стола подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

 В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске (с учетом частичного отказа от заявленных исковых требований).

Представитель ответчика возражала против доводов истца и просила оставить решение суда без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец – ООО   «Альтернатива», на основании Протокола № 1 от 07 декабря 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома   и реестра лицензии ГЖИ МО   является управляющей организацией многоквартирного дома № 3 по ул. Неделина г. Щелково Московской области. 

В соответствии с условиями договора управления ООО «Альтернатива» приступило к управлению 01 января 2018 года.

Предыдущей управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома являлся ответчик - ООО «Спецсервис ЖКХ».

Протоколом № 1 от 07 декабря 2017 года большинством голосов собственников приняты следующие решения: - выбран способ управления - управление управляющей организацией;    выбор в качестве управляющей организации - ООО «Альтернатива».  

 Обратившись с настоящим иском, истец указал, что он неоднократно обращался к ответчику с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491): документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 г.); копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170), согласно которым в состав технической документации длительного хранения входят документы по перечню.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление указано, что в момент перехода данного дома от управляющей компании ООО "Свет Вода Тепло" к управляющей компании ООО "Спецсервис ЖКХ" техническая документация, а так же иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом, ей не передавались.

 ООО "Спецсервис ЖКХ" неоднократно обращалось к ООО "Свет Вода Тепло", а так же и в Главное Управление Московской области "Государственную жилищную инспекцию Московской области" (в ООО "СВТ" исх. 491 от 12.12.2017г., ГЖИ исх.490 от 12.12.2017г.).

Согласно ответу из ГУ МО "Государственной жилищной инспекции" от 16.01.2018 года № 08 ТГ-исх-534/5 следует, что ООО "Свет Вода Тепло" направлены предостережения о недопущении нарушения законодательства в части касающейся передачи технической документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в части дома №3 по улице Неделина, а также сообщено, что данный дом находится в управлении ООО "Альтернатива".

В ответе от ООО "Свет Вода Тепло" №1726-12/17 от 25.12.2017 года следует, что в нарушение требований ч.10 ст. 162 ЖК РФ предыдущая управляющая организация ООО "Эверест" не передала вновь выбранной управляющей компании ООО "Свет Вода Тепло" техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 3 по ул. Неделина гор. Щелково, несмотря на неоднократные требования, в связи с чем передать документацию по дому не предоставляется возможным по причине ее отсутствия.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, истребуемая истцом в рамках настоящего дела документация по заявленным основаниям у ответчика отсутствует.

Довод истца о наличии у ответчика обязанности по восстановлению технической документации подлежит отклонению.

Пунктом 21 Правил N 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом; наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Между тем, как было указано выше, доказательств передачи предыдущей управляющей компанией ответчику технической документации в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемой истцом, в материалах дела не имеется.

Таким образом, у ответчика отсутствует обязанность по восстановлению данной документации.

Указанный вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.04.16 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014.

Суд принимает во внимание также то обстоятельство, что истец вправе принять меры по восстановлению технической документации на многоквартирный дом, по адресу: 

<

...> самостоятельном порядке.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Из материалов дела не усматривается, какие права и законные интересы истца нарушены ответчиком.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом установленного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказа ООО "АЛЬТЕРНАТИВА" от исковых требований в части передачи в адрес истца картотеки паспортного стола. Производство по делу №А41-13992/18 в указанной части прекратить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

СудьяН.В. Минаева