Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5825/2020

г. Петрозаводск

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  22 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен   29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В., рассмотрев в  судебном заседании материалы дела по иску  товарищества собственников жилья «Чкалова, 45» к индивидуальному предпринимателю Тунтуеву Андрею Тауновичу  о взыскании 113 598 руб. 01 коп.,

третье лицо: Карельская региональная общественная организация «Молодежный жилой комплекс»,

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность от 01.11.2019,

установил:

товарищество собственников жилья «Чкалова, 45» (ИНН: 

<

***>, адрес: 185002, 

<

...>; далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРН: 

<

***>, далее – ответчик, предприниматель)  о взыскании 113 598 руб. 01 коп., в том числе: 89446,19 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период с августа 2017 года по апрель 2020 года, включая пени в размере 17632,64 руб., а также 24151,82 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, включая пени за их просрочку в размере 2877,10 руб.

Определением от 16.07.2020 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 19.08.2020. Указанным определением суд также привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Карельскую региональную общественную организации «Молодежный жилой комплекс».

В настоящее судебное заседание ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили, отзывов, ходатайств не представили.

Из Петрозаводского городского суда Республики Карелия по запросу суда поступило гражданское дело №2-8606 по иску ФИО1 к Карельской региональная общественная организация «Молодежный жилой комплекс» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ТСЖ «Чкалова,45» осуществляет управление многоквартирным домом №45 по ул. Чкалова в г. Петрозаводске в соответствии с решением общего собрания собственников.

ФИО1 является правообладателем нежилого помещения площадью 55 м2, расположенного в многоквартирном доме №45 по ул.Чкалова в г. Петрозаводске на основании инвестиционного контракта №21/Б от 21.11.2005.

Право собственности на указанное нежилое помещение ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировал. Письмом от 19.11.2018 Ответчик подтвердил своё право на нежилые помещения по Инвестиционному контракту №21/Б от 21.11.2005, заключённому между ним и КРОО «МЖК».

Согласно п.2.2. Инвестиционного контракта №21/Б от 21.11.2005 КРОО «МЖК» (Заказчик) предоставляет ФИО1 (Дольщик) нежилые помещения №1 и №2 на первом этаже, общей площадью 112,75 кв.м.

Часть многоквартирного дома, в состав которой входит помещение №2, введена эксплуатацию, а часть - в состав которой входит помещение №1 до настоящего времени не введена в эксплуатацию.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 25.12.2019 по делу №2-8606/2019 признано право собственности ФИО1 на  помещение № 1, общей площадью 52,1 кв.м.

Как указывает истец, Товариществом 27.05.2020 направлен запрос в КРОО «МЖК» о предоставлении документов по передаче ответчику нежилого помещения площадью 55 кв.м., однако, ответ настоящее время не получен.

Осуществляя  функции управления  многоквартирным домом,  Товарищество  оказало жилищно-коммунальные услуги, в том числе, в отношении указанного помещения. 

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Оплата за оказанные  услуги  не  была  произведена,  в  связи  с  чем  образовалась  задолженность, которая начислена Товариществом с учётом исчисления срока исковой давности  (за последние 3 года) в размере 89446,19 рублей, в том числе пени 17632,64 рублей, а так же задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 24151,82 рублей, в том числе пени 2877,10 рублей на общую сумму 113598,01 рублей.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, статьями 37,39 Жилищного кодекса РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. 

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники многоквартирного дома выбрали способ управления – непосредственное управление.

Согласно части 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В силу части 8 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ (пункт 5 названной статьи).

При этом суд считает, что уклонение от государственной регистрации возникшего в связи с завершением строительства многоквартирного дома права собственности не может быть признано обстоятельством, освобождающим ответчика как субъекта гражданских правоотношений от бремени содержания принадлежащего ему имущества. 

Бездействие ответчика по своевременному оформлению права собственности на спорное помещение не должно выступать в качестве основания для отказа в иске о взыскании коммунальных расходов и расходов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В этой связи, суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности  за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2017 года по апрель 2020 года, а также задолженность за взносы в фонд капитального ремонта за период с августа 2017 года  по апрель 2020 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом начислены пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, размер которых ответчиком не оспорен.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя Тунтуева Андрея Тауновича (ОГРН: 304100135000090 , ИНН: 100100189105) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Чкалова, 45» (ОГРН: 1051000024844; ИНН: 1001049138) 89 446 руб. 19 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2017 года по апрель 2020 года, в том числе: 17 632 руб. 64 коп. пени, а также 24 151 руб. 82 коп. задолженность за взносы в фонд капитального ремонта за период с августа 2017 года  по апрель 2020 года, в том числе пени в размере 2877,10 руб.,  а также 3557 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 851 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.