АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 декабря 2021 года

Дело № А33-7975/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» в режиме онлайн-заседания

дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Дальвосттрейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Благовещенск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Барнаул)

о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной стоимости земельного участка,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1

- ФИО2.

в присутствии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 20.09.2021, личность удостоверена паспортом 

от ответчика (посредством онлайн): ФИО4, представителя по доверенности от 25.10.2021, личность удостоверена паспортом 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дальвосттрейд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское» (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи №1/18 от 27.03.2018, возложении на ответчика обязанности принять по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892, взыскании уплаченной стоимости земельного участка в размере 936 000 руб..

Определением от 07.04.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.04.2021 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 01.06.2021.

Протокольным определением от 01.06.2021 отложено предварительное судебное заседание на 03.08.2021.

Определением от 03.08.2021 отложено предварительное судебное заседание на 07.09.2021, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 и ФИО2

Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6.

Представитель истца возражал против удовлетворения данного ходатайства

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд в его удовлетворении отказал, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виду отсутствия оснований для его удовлетворения, так как ответчиком не представлены доказательства возможного нарушения прав и законных интересов ФИО6 судебным актом по настоящему делу.

Определением от 07.09.2021 суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к судебному разбирательству на .

Протокольным определением от 27.09.2021 судебное заседание отложено на 15.11.2021.

Протокольным определением от 15.11.2021 судебное заседание отложено на 20.12.2021.

В судебное заседание третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания не явились, представителей не направили. В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В материалы дела поступили истребуемые судом документы

Суд приобщил данные документы к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 19.12.2014 № 24/14-900492 в отношении земельного участка с КН 24:30:3500014:892, поставленного на кадастровый учет 20.01.2010, площадью 780 000 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ивашиха. Участок находится примерно в 3,1 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227,228,229.

Согласно вышеуказанного паспорта, земельный участок с КН 24:30:3500014:892, площадь 780 000 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ивашиха. Участок находится примерно в 3,1 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227,228,229, был зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Большеулуйское» 24.01.2011 на основании агентского договора (комиссии) от 28.06.2008 № 15, дополнительного соглашения к агентскому договору (комиссии) от 28.06.2008 № 15 от 28.06.2008 № 1, акта приема-передачи от 12.01.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2011 серии 24 ЕИ 828836. 

ФИО1, ФИО2 письмом от 04.11.2016, направленного в адрес общества с ограниченной ответственностью «Большеулуйское» и полученное последним 29.11.2016 сообщили о том, что при проведении кадастровых работ 01.09.2016 кадастровым инженером выявлено полное наложение земельных участков ФИО2 и ФИО1 с КН 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772 на земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Большеулуйское».

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2016, от 02.02.2018 № 99/2018/72607866, от 15.12.2017 № 99/2017/47600604 земельный участок с КН 24:30:3500014:892, площадь 780 000 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ивашиха. Участок находится примерно в 3,1 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227,228,229 зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское» 16.12.2016 на основании акта приема-передачи имущества, передаваемого в оплату уставного капитала общества с ограниченной ответственностью «Сибирское» от 22.12.2015, протокола общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Сибирское» от 22.12.2015 № 1. 

Согласно листу записи ЕГРЮЛ от 01.03.2017 внесена запись о передачи полномочий участника общества с ограниченной ответственностью «Сибирское» от общества с ограниченной ответственностью «Большеулуйское» ФИО7  

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирское» направило в адрес администрации Партизанского района Красноярского края и Правительства Красноярского края извещение о намерении продать, принадлежащий ему земельный участок с КН 24:30:3500014:892 за 936 000 руб. 

Письмом от 10.01.2018 № 12 администрация Партизанского района Красноярского края сообщила об отсутствии намерения приобрести земельный участок с КН 24:30:3500014:892 за 936 000 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирское» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Дальвосттрейд» (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 № 1/18, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, следующий объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 24:30:3500014:892, площадь 780 000 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ивашиха. Участок находится примерно в 3,1 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227,228,229.

Согласно пункту 2.1. договора продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект недвижимости, указанный в пункте 1 договора, не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав и притязаний третьих лиц.

В силу пункта 3.1. договора цена земельного участка, определенная по соглашению продавца и покупателя, составляет 936 000 руб., НДС не облагается. 

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с тем, что покупатель произвел осмотр приобретаемого недвижимого имущества, не имеет претензий по его качеству и состоянию и стороны фактически осуществили его приемку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче земельного участка от продавца к покупателю, при этом подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется.

Переход права собственности на земельный участок на общество с ограниченной ответственностью «Дальвосттрейд» зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 24.04.2018 номер государственной регистрации 24:30:3500014:892-24/118/2018-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2018.

Платежным поручением от 27.04.2018 № 7368 на сумму 936 000 руб. общество с ограниченной ответственностью «Дальвосттрейд» произвело оплату обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское» по договору 20542-415/2018/03-0091 от 29.03.2018 за земельный участок сельскохозяйственного назначения, КН 24:30:3500014:892.

Приказом Департамента по недропользованию по Центрально-Сибирскому округу от 28.05.2018 № 473 принято решение об изъятии у общества с ограниченной ответственностью «Дальвосттрейд» части земельного участка площадью 94 349 кв.м. из земельного участка с КН 24:30:3500014:892 площадью 780 000 руб., принадлежащего на праве собственности, схема которого утверждена данным приказом. 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2018 № КУВИ-001/2018-13031838 земельный участок с КН 24:30:3500014:892, площадь 780 000 кв. м., адрес: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227,228,229, не имеет установленных границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Дальвосттрейд» 24.04.2018, в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде изъятия части земельного участка для государственных и муниципальных с целью проведения АО «Красноярсккрайуголь» работ, связанных с пользованием недрами, площадью 94349 кв.м. 

Письмом от 27.11.2018 № 53/28078 Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщило о том, что сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН 24:30:3500014:892, расположенного по адресу: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227, 228, 229, исключены из ЕГРН – 16.05.2018 на основании вступившего в законную силу 04.05.2018 заочного решения Партизанского районного суда Красноярского края от 23.03.2018. 

Заочным решением Партизанского районного суда Красноярского края от 23.03.2018 удовлетворен иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Большеулуйское» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН 24:30:3500014:892.

04.02.2019 в Партизанский районного суда Красноярского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Сибирское» об отмене заочного решения от 23.03.2018, поскольку на момент обращения истцов с вышеуказанным иском в суд собственником земельного участка с КН 24:30:3500014:892 и надлежащим ответчиком являлось общество с ограниченной ответственностью «Сибирское». 

Определением Партизанского районного суда Красноярского края от 01.03.2019 отменено заочное решение Партизанского районного суда Красноярского края от 23.03.2018 по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Большеулуйское» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН 24:30:3500014:892, рассмотрение дела по существу возобновлено, произведена замена ответчика ООО «Большеулуйское» на нового правообладателя земельного участка ООО «Дальвосттрейд»,  ООО «Большеулуйское» и ООО «Сибирское» привлечены к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц.

Решением Партизанского районного суда от 16.01.2020 удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18.01.2021, Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.06.2021 решение Партизанского районного суда от 16.01.2020 оставлено без изменения.

При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892, Партизанским районным судом установлены следующие обстоятельства:

Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2016 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 являлось ООО «Большеулуйское». В порядке досудебного урегулирования спора, ФИО2 и ФИО1 04 ноября 2016 направляли в адрес ООО «Большеулуйское» письменную претензию касательно установленных границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 и выявленных наложений их земельных участков, претензия осталась без ответа. Согласно почтовому уведомлению данная претензия получена ООО «Большеулуйское» 29.11.2016.

ООО «Большеулуйское» являлось участником ООО «Сибирское» до 27.07.2018, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ № 2182225512490

На основании Протокола общего собрания участников ООО «Сибирское», ООО «Большеулуйское» передает ООО «Сибирское» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892 в счет оплаты уставного капитала по акту приема-передачи имущества, на основании чего 16.12.2016 в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись № 24-24/002-24/002/007/2016-8398/2 о регистрации права собственности ООО «Сибирское» на земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892.

Ссылаясь на то, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 исключены из ЕГРН истец направил в адрес ответчика претензию от 05.12.2018 № 286 с требованием возместить причиненные убытки путем уменьшения цены земельного участка пропорционально уменьшению его площади на 190000 кв.м. на сумму 228 000 руб. и возвратить указанную сумму в течение 30 дней. 

Ссылаясь на то, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 исключены из ЕГРН истец направил в адрес ответчика претензию от 24.02.2021 с требованием расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № 1/18 от 27.03.2018, принять земельный участок с КН 24:30:3500014:892 по акту приема-передачи  и возвратить денежные средства в размере 936 000 руб. 

В ответном письме от 09.03.2021 общество с ограниченной ответственностью «Сибирское» сообщило, что требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка № 1/18 от 27.03.2018 и возврате денежных средств не может быть удовлетворено, поскольку общество с ограниченной ответственностью «Сибирское» является добросовестным продавцом и на момент государственной регистрации договора купли-продажи в отношении земельного участка не имелось обременений и ограничений со стороны третьих лиц. 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи №1/18 от 27.03.2018, возложении на ответчика обязанности принять по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892, взыскании уплаченной стоимости земельного участка в размере 936 000 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из толкования статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что вопрос о заключенности договора находится во взаимосвязи с исполнением договора его сторонами. Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными"). Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона - принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Соответствующие правовые подходы сформулированы Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 18.05.2010 N 1404/10 и от 08.02.2011 N 13970/10.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком существуют отношения из договора купли-продажи земельного участка №1/18 от 27.03.2018, которые регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 Постановления от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для индивидуализации предмета договора достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания и иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

Исследовав и оценив представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 № 1/18, суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи от 27.03.2018 № 1/18 сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям. В пункте 1.2 договора указан его предмет - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 24:30:3500014:892, площадь 780 000 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ивашиха. Участок находится примерно в 3,1 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227,228,229, цена и порядок расчетов, предусмотрены в разделе 3 договора. Передача земельного участка подтверждается пунктом 4.2. договора, по которому передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла земельный участок.

Платежным поручением от 27.04.2018 № 7368 на сумму 936 000 руб. общество с ограниченной ответственностью «Дальвосттрейд» произвело оплату обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское» за земельный участок КН 24:30:3500014:892.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Таким образом, право покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом указанное право может быть реализовано даже в случае устранимости недостатков.

Статьей 460 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что продавец обязан предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Не предоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом формулировка части 2 статьи 69 АПК РФ «в котором участвуют те же лица» не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Решением Партизанского районного суда от 16.01.2020, оставленным без изменения  Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18.01.2021, Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.06.2021, удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892.

При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892, Партизанским районным судом установлены следующие обстоятельства:

Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2016 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 являлось ООО «Большеулуйское». В порядке досудебного урегулирования спора, ФИО2 и ФИО1 04 ноября 2016 направляли в адрес ООО «Большеулуйское» письменную претензию касательно установленных границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 и выявленных наложений их земельных участков, претензия осталась без ответа. Согласно почтовому уведомлению данная претензия получена ООО «Большеулуйское» 29.11.2016.

ООО «Большеулуйское» являлось участником ООО «Сибирское» до 27.07.2017, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ № 2182225512490

На основании Протокола общего собрания участников ООО «Сибирское», ООО «Большеулуйское» передало ООО «Сибирское» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892 в счет оплаты уставного капитала по акту приема-передачи имущества, на основании чего 16.12.2016 в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись № 24-24/002-24/002/007/2016-8398/2 о регистрации права собственности ООО «Сибирское» на земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе: а) вид объекта недвижимости (земельный участок); б) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; в) описание местоположения объекта недвижимости; г) площадь объекта недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2021 сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН 24:30:3500014:892 исключены на основании вступившего в законную силу судебного акта. Границы земельного участка 24:30:3500014:892 в настоящее не установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведения необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка отсутствуют, что не позволяет определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, на сегодняшний день сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН 24:30:3500014:892 исключены на основании решения Партизанского  районного суда.

При этом, притязания третьих лиц на спорный земельный участок возникли до момента заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 № 1/18, что следует из письменной претензии ФИО2, ФИО1 от 04.11.2016, направленной и полученной ООО «Большеулуйское», являющемся участником общества с ограниченной ответственностью «Сибирское». 

Указанные обстоятельства, по мнению суда, являются существенным нарушением договора купли-продажи от 27.03.2018 № 1/18 ответчиком, а также не предоставлением последним информации об ограничениях в отношении спорного земельного участка.

При этом доводы ответчика о том, что он являлся собственником спорного земельного участка на законных не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, при этом право собственности на спорный земельный участок у ответчика возникло с моменты государственной регистрации права 16.12.2016, после возникновения притязаний третьих лиц на спорный земельный участок.

Факт отсутствия в кадастровом паспорте земельного участка от 19 декабря 2014 г. № 24/14-900492 и свидетельстве о государственной регистрации права от 24.01.2011, переданных ООО «Большеулуйское» ответчику сведений о притязаниях третьих лиц в отношении данного земельного участка, не подтверждает факт того, что на момент заключения договора купли-продажи от 27.03.2018 № 1/18 ответчик знал о наличии спора по границам земельного участка, поскольку данные документы датированы более ранними датами, чем предъявление ФИО2, ФИО1 своих требований в отношении спорного земельного участка. 

Доводы ответчика о том, что истцом не предоставлено в материалы дела убедительных и достаточных данных, бесспорно подтверждающих факт того, что ответчик знал о наличии спора в отношении земельного участка и заведомо предоставил истцу ложную информацию, опровергаются обстоятельствами, установленными в решении Партизанского районного суда от 16.01.2020.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая вступившее в законную силу решение Партизанского районного суда от 16.01.2020, суд пришел к выводу о наличии в действиях ответчика существенного нарушения условий спорного договора, требование истца о расторжении заключенного договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 № 1/18 признано судом обоснованным.

Платежным поручением от 27.04.2018 № 7368 на сумму 936 000 руб. общество с ограниченной ответственностью «Дальвосттрейд» произвело оплату обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское» за земельный участок КН 24:30:3500014:892.

С учетом реализации покупателем права, предусмотренного пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 936 000 руб. 

Отсутствие в настоящий момент границ земельного участка с КН 24:30:3500014:892, а также сведений необходимых для описания местоположения земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, не позволяет определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. 

Поскольку предмет договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 № 1/18 – земельный участок с КН 24:30:3500014:892 в настоящее время не является индивидуально определенной вещью, требование об обязании  ответчика принять по акту приема-передачи спорный участок удовлетворению не подлежит. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса РФ по требованию имущественного характера о взыскании с ответчика 936 000 руб. государственная пошлина составляет 21 720 руб., и подлежит отнесению на ответчика. Также истцом заявлено требование о расторжении договора, государственная пошлина за рассмотрение которого составляет 6 000 руб. и подлежит отнесению на ответчика. Кроме того, истцом заявлено требование неимущественного характера об обязании принять земельный участок государственная пошлина,  за которое составляет по 6 000 руб. и подлежит отнесению на истца. 

С учетом результатов рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 720 руб., с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №1/18 от 27.03.20218, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Дальвосттрейд» (покупатель).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирское» г.Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальвосттрейд» г.Благовещенск Амурской области 963 720  руб. в т.ч.  

- 936 000 руб. оплаченных в счет исполнения договора купли-продажи земельного участка №1/18 от 27.03.20218;

- 27 720 руб.  судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальвосттрейд» г.Благовещенск Амурской области в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков