АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-10374/2020

03 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-10374/2020

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 478 185 руб. 29 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности  №632 от 02.12.2019г.,

от ответчика: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании долга по договорам №Т-139, №Т-140, Т-141, Т-142, Т-143, Т-144  от 19.03.2018г. в сумме 4 418 972 руб. 46 коп., пени в сумме 59 212 руб. 83 коп.

Определением от 06.03.2020г. арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» и от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением  новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в целях  обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в период с 30 марта по 30 апреля 2020 года установлены нерабочие дни. 

Кроме того, в целях противодействия распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также в целях обеспечения соблюдения положений Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Президиумом Верховного Суда Российской Федерации и Президиумом Совета судей Российской Федерации принято постановление от 08.04.2020 № 821, согласно которому суды в период с 8 по 30 апреля 2020 года включительно рассматривают лишь дела и материалы безотлагательного характера, дела в порядке приказного и упрощенного производства, дела, всеми участниками которых заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, если их участие при рассмотрении дела не является обязательным. 

С учетом изложенного, определением от 05.05.2020г. предварительное судебное заседание отложено.

В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддерживает.

Ответчику явку представителя не обеспечил (ст. 136 АПК РФ).

Определением от 07.07.2020г. дело назначено к судебному разбирательству.

В настоящем судебном заседании истец настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик явку представителя не обеспечил (ст. 156 АПК РФ), отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО) - арендодатель и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков № Т-139  от 19.03.2018г., № Т-140 от 19.03.2018г., № Т-141 от 19.03.2018г., № Т-141 от 19.03.2018г., №Т-142 от 19.03.2018г., №Т-143 от 19.03.2018г., №Т-144 от 19.03.2018г.

По условиям договора № Т-139  от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309071:19, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – гараж, сроком на четыре года одиннадцать месяцев, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 8 803 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018 № Т-139, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (ответчик) (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

По условиям договора аренды земельного участка № Т-140 от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309071:18, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – гостиничный комплекс, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 39 870 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018 между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018г. № Т-140, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

По условиям договора аренды земельного участка № Т-141 от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309071:17, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – торгово-развлекательный центр, площадью 15 881 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018 № Т-141, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

По условиям договора аренды земельного участка № Т-141 от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309071:17, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – торгово-развлекательный центр, площадью 15 881 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018 № Т-141, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

По условиям договора № Т-142  от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309071:16, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – детский клуб, сроком на четыре года одиннадцать месяцев, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 4 919 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018г. № Т-142, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (ответчик) (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

По условиям договора № Т-143  от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309071:15, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – детский клуб, сроком на четыре года одиннадцать месяцев, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 11 586 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018г. № Т-143, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (ответчик) (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

По условиям договора № Т-144  от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309057:9, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – детский клуб, сроком на четыре года одиннадцать месяцев, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 96 883 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018г. № Т-144, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (ответчик) (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку  предприятие  пользовалось арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, истец просит взыскать с ответчика: 

- по договору аренды земельного участка № Т-139  от 19.03.2018г. задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 206 537 руб. 42 коп., 

- по договору аренды земельного участка №Т-140 от 19.03.2018г. задолженность по  арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 1 187 111 руб. 16 коп.,

- по договору аренды земельного участка №Т-141 от 19.03.2018г. задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 543 279 руб. 34 коп.,

- по договору аренды земельного участка №Т-142 от 19.03.2018г. задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 151 282 руб. 28 коп.,

- по договору аренды земельного участка №Т-143 от 19.03.2018г. задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 296 111 руб. 04 коп.,

- по договору аренды земельного участка №Т-144 от 19.03.2018г. задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 2 034 651 руб. 22 коп.

Суд определением от 06.03.2020г. предлагал ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты. 

Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств оплаты арендной платы не представлено, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендных платежей по упомянутым договорам в общей сумме 59 212 руб. 83 коп., в том числе: 

- 2 767 руб. 54 коп. – по договору №Т-139 за период с 11.09.2019г. по 09.01.2020г.;

- 15 906 руб. 92 коп. – по договору №Т-140 за период с 11.09.2019г. по 09.01.2020г.;

- 7 279 руб. 78 коп. – по договору №Т-141 за период с 11.09.2019г. по 09.01.2020г.,

- 2 027 руб. 13 коп. – по договору №Т-142 за период с 11.09.2019г. по 09.01.2020г.,

- 3 967 руб. 81 коп. – по договору №Т-143 за период с 11.09.2019г. по 09.01.2020г.,

- 27 263 руб. 65 коп. – по договору №Т-144 за период с 11.09.2019г. по 09.01.2020г.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ). 

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.2 договоров в случае невнесения арендатором арендой платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом редакций статьи, действующих в период начисления процентов) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Представленный истцом расчет суммы пени судом проверен, в том числе по периодам начисления, и признан верным.

Ответчиком контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки заявлены истцом правомерно и подлежат удовлетворению в общей сумме 59 212 руб. 83 коп. на основании ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Государственная пошлина в сумме 45 390 руб. 93 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 478 185 (четыре миллиона четыреста семьдесят восемь тысяч сто восемьдесят пять) рублей 29 копеек, в том числе: долг в сумме 4 418 972 (четыре миллиона четыреста восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 46 копеек, пеню в сумме 59 212 (пятьдесят девять тысяч двести двенадцать) рублей 83 копейки.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 45 390 (сорок пять тысяч триста девяносто) рублей 93 копейки.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Н.Я. Лутфурахманова