АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000, 

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27- 259/2018

город  Кемерово

03 мая   2018  года

Резолютивная часть решения  оглашена  24 апреля 2018  года

Решение в полном объеме изготовлено 03 мая  2018  года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С. ,                      при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания                   ФИО1 , 

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЕМОНТНО – Эксплуатационный участок 6/1», г. Юрга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к кредитному  потребительскому кооперативу  «КВАЗАР», г. Юрга (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований  относительно предмета спора:  общество с ограниченной ответственностью «ГАРВЕЙ», г. Юрга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),   временный управляющий  Кредитного потребительского кооператива «КВАЗАР»  ФИО2, г. Иркутск 

о взыскании  50 067 руб. 44 коп. задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> за период с  01.09.2016года по 30.09.2017года,  2 961 руб. 71 коп. пени, начисленной за период по 30.09.2017года,  

при участии:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно – эксплуатационный участок 6/1», г. Юрга обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к  Кредитному потребительскому кооперативу «КВАЗАР», г. Юрга о взыскании 55 108  руб. 79 коп. платы по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного  по адресу 

<

...>  за период с 01.09.2016года по  30.09.2017года,  2 961 руб. 71 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 18 января 2018года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства,  к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ГАРВЕЙ».

05.03.2018года от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, на основании которого истец  заявил отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика 2 961 руб. 71 коп. начисленной по состоянию на 30.09.2017года  пени. Уточнил сумму задолженности за текущее содержание и ремонт , заявленные ко взысканию,  просил взыскать с ответчика  50 067 руб. 44 коп. долга  за период с 01.09.2016года по 30.09.2017года. 

Определением от  12.03.2018года  к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета  спора на стороне ответчика,  суд привлек  ФИО2,    временного управляющего Кредитного потребительского  кооператива «КВАЗАР» (ответчика по делу), перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил  дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 24.04.2018года на 11.30 час., назначил дело к  судебному разбирательству в судебном заседании  арбитражного суда  первой инстанции на 24.04.2018года на 11 часов 45 минут.  Копия определения суда от 12 марта 2018года лицами , участвующими в деле, получена, что подтверждается  почтовыми извещениями №№65097120278850, 650971 20 278867, 650971 20 278829, 650971 20 278836, 65097120 278843, 650971 20 278812.

Истец, ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, о  времени и месте проведения предварительного и судебного заседания по рассмотрению спора по существу извещены, явку представителей для участия в рассмотрении дела в предварительном  судебном заседании не обеспечили, возражений относительно проведения предварительного судебного заседания  и судебного разбирательства по рассмотрению дела по существу в арбитражном суде первой инстанции в отсутствие своих представителей не заявили.

            24.04.2018года от истца в материалы дела поступило заявление, в котором истец указывает, что поддерживает отказ от иска в части  требования о взыскании  с ответчика  суммы начисленной неустойки (пени),  и просит взыскать сумму задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, за период с 01.09.2016г. по 30.09.2017года в размере 50 067, 44 руб.  Заявление об отказе  от иска и изменении размера исковых требований подписано  представителем ООО «УК «РЭУ 6/1» ФИО3, чьи полномочия на отказ от иска подтверждены доверенностью от 09.01.2018года. Заявленный истцом  отказ от иска в части требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, суд принимает заявленный отказ истца от иска в части  требований.  Производство по делу в указанной части подлежит прекращению. ( п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ).

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

            ООО «Гарвей» в материалы дела представлен отзыв, в котором третье лицо сообщает, что в связи с ненадлежащим исполнением КПК «Квазар» обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, на лицевом счете последнего по состоянию на 31.12.2016года  образовалась задолженности в сумме 17 743 руб. 48 коп., которая ввиду смены управляющей компании на МКД по ул. Московская, 5 г. Юрги с 01.01.2017года, была передана  новой управляющей компании – ООО «УК РЭУ 6/1». В подтверждение заявленных доводов третьим лицом представлен протокол №1 от 27.12.2016года, соглашение об уступке права требования от 31.12.2016года.

Ответчик, временный  управляющий КПК «Квазар» отзывы не представили.

При отсутствии возражений сторон, суд,  руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству по рассмотрению спора по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,   в порядке                   ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав обстоятельства и материалы дела,  суд установил  следующее.

 

В соответствии с п. 2 ст. 161  Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.

Согласно протоколу №1 от 27.12.2016года внеочередного, годового общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме  по адресу 

<

...>   собственниками помещений указанного МКД  принято решение о расторжении действующего договора управления с ООО «Гарвей»,  в качестве управляющей компании выбрана  ООО «УК «РЭУ6/1», с которой принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом.

28.12.2016года   между ООО «УК «РЭУ6/1»   (Управляющая организация) и собственниками  помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> заключен договор №99  управления многоквартирным домом,  согласно которого   собственники помещений поручают, а управляющая организация обязуется осуществлять управление МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующихся помещениями  в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственники обязуются оплачивать услуги управляющей организации, согласно условиям договора. (п.3.2. договора).

Плата  за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно  до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Изменение тарифов на коммунальные услуги не требует внесения изменений в договор, об изменении тарифов сообщается в средствах массовой информации. Расчет стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД определяется исходя из площади занимаемого помещения. (п.4.2., п.4.4., п.4.5., п.4.6. договора).

 

Договор заключен на 1 год. Действие договора распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2017года и содержит условие о его пролонгации на тех же условиях и на тот же срок. (п.10.1., п.10.2. договора).

Из материалов дела  следует, что  в многоквартирном доме , расположенном по адресу 

<

...>     ПКП «Квазар»  принадлежит на праве собственности  с 01.09.2016года  жилое помещение  общей площадью 98,1 кв. м.  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках  и зарегистрированных правах  на объект недвижимости  от 22.01.2018года).

Согласно информации опубликованной на сайте Реформа ЖКХ и не оспаривалось сторонами по делу, в период  с 01 ноября 2014года по  01.01.2017года управляющей организацией на МКД по ул. Московская, 5 г. Юрги являлось ООО «Гарвей» (ИНН 

<

***>).

Как следует из отзыва ООО «Гарвей», представленного в материалы настоящего дела,  в связи с неисполнением  КПК «Квазар» обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, начиная с 01.09.2016года, на лицевом счете последнего по состоянию на 31.12.2016года  образовалась задолженности в сумме 17 743 руб. 48 коп., которая ввиду смены управляющей компании на МКД по ул. Московская, 5 г. Юрги с 01.01.2017года, была передана  новой управляющей компании – ООО «УК РЭУ 6/1» на основании Соглашения  об уступке права требования от 31.12.2016года.

Впоследствии, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу  избранной с 01.01.2017года управляющей компании  ответчиком  также не исполнялись, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества МКД по ул. Московская, 5 г. Юрга и расходов на ОДН  за период с 01.09.2016года по 30.09.2017года.

Истец направил ответчику претензию исх. №01-08/767 от 11.10.2017года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (направлена по почтовой квитанции  12.10.2017года и получена  ответчиком  16.10.2017года), которая не была  удовлетворена ответчиком, в связи с чем,  управляющая компания обратилась с настоящим иском в суд.

Суд счел требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести   расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

  В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ  размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив  или иной специализированный  потребительский кооператив, определяется на общем собрании  собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45- 48 настоящего Кодекса за исключением  размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Размер платы за содержание жилого помещения для собственников  жилых помещений, которые не приняли  решение о выборе способа  управления многоквартирным домом, устанавливаются  органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах  федерального значения Москве, Санкт – Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего   субъекта  Российской Федерации, если законом  соответствующего субъекта РФ  не установлено, что данные полномочия  осуществляются  органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

 

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца, производившего расчет суммы задолженности по текущему содержанию и ремонту  общего имущества МКД по ул. Московская, 5 г. Юрги и расходов на ОДН,     исходя из тарифов  платы  на ОДН, на  содержание и  текущий ремонт, которые  были установлены  органами местного самоуправления в соответствующие периоды  (Постановление Администрации г. Юрги  №940 от 28.07.2016года о внесении изменений в приложение №1 к постановлению Администрации города Юрги от 01.07.2016года №841 «О введении размеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа», №46 от 20.01.2017 «О введении размеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа» (с 01.09.2016года по 30.06.2017года) ,  №760 от 30.06.2017года «О введении размеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа»:

- за период с  сентября 2016года по декабрь 2016года:  (16,07 руб./кв. м. содержание, 0,91руб./кв. м., услуги управления, 0,29 руб./кв. м.  утилизация ТБО) *98,1 кв. м. = 1694, 19 руб. с кв. м. *4 месяца  = 6 776, 76 руб., расходы на ОДН, исходя из  объема потребленного ресурса и утвержденных тарифов по каждому месяцу (всего за период с сентября 2016года по декабрь 2016года расходы на ОДН = 9 436, 36 руб. ;

- за период с  января 2017года по сентябрь 2017года включительно:  16,07 руб./кв. м. содержание, 0,91руб./кв. м., услуги управления, 0,26 руб. с кв. м. – захоронение ТКО, всего в месяц; 17,24 руб. *98,1 кв. м. = 1691, 25 руб. * 9 месяцев = 15 221, 25 руб.  :  расходы на ОДН,  исходя из  объема потребленного ресурса и утвержденных тарифов;   с учетом показаний общедомовых приборов учета (расходы на ОДН) и  площади принадлежащего ответчику помещения:  за  январь 2017 года – 2051,16 руб., за февраль 2017года -  2 051,16 руб. , за март 2017года – 2 051, 16 руб. , за апрель 2017года – 2051, 16 руб. , за май 2017года – 2051, 16  руб., за июнь 2017года – 2 058, 03 руб. , за июль 2017года –  1984, 47 руб. , за август 2017года –  2 164, 44  руб. , за сентябрь 2017года – 2 170, 33 руб. 

Итого, общий размер задолженности  КПК «Квазар» по оплате за текущее содержание и ремонт общедомового имущества, платы  на ОДН по МКД по адресу                           

<

...>  за период с 01.09.2016года по 30.09.2017года составляет 50 067 руб. 44 коп.

Право требование ООО «УК РЭУ 6/1»   оплаты ответчиком суммы задолженности по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества и расходов на ОДН за период с 01.09.2016года по 01.01.2017года подтверждено соглашением об уступке права требования №1 от 31.12.2016года, заключенным между обществом с ограниченной  ответственностью  «ГАРВЕЙ» (первоначальный кредитор) и ООО «УК «РЭУ 6/1»  (новый кредитор), по которому первоначальный кредитор передает , а новый кредитор принимает право требования к должникам – собственникам  жилых помещений , нанимателям муниципальных  жилых помещений в многоквартирных домах , находившихся в управлении первоначального кредитора,  по обязательствам оплаты за пользование , содержание жилого помещения и коммунальные услуги. ( п. 1). Обязательство должников состоит в обязанности уплатить в пользу  первоначального кредитора  денежные средства на общую сумму 9  176 375, 77  руб. по состоянию на 31.12.2016года. Согласно п. 3 соглашения к Новому кредитору  по настоящему договору переходит право первоначального  кредитора требовать  исполнения должником обязательства  по оплате указанной в п. 2 настоящего соглашения суммы. ( п. 3).  В соответствии с п. 9 Соглашения  настоящее соглашение  вступает в силу  с момента  его подписания. ( п. 9.). Согласно акта передачи документов от 31.12.2016года  по соглашению  об уступке права требования №1 от 31.12.2016года  новому кредитору  (ООО «УК «РЭУ 6/1»)  передано и право требования к КПК «КВАЗАР»  по текущему содержанию и ремонту  МКД по ул. Московская, дом 5 квартира №2 за период на 01.12.2016года в размере 12 495, 98 руб. и за декабрь 2016года в сумме 5 247, 50 рублей, всего на сумму 17 743, 48 руб.

Указанное соглашение об уступке права требования №1 от 31.12.2016года  сторонами  не обжаловано, в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным, соответствует положениям главы 24 ГК РФ. Таким образом, суд полагает документально подтвержденным наличие у истца права требования оплаты КПК «КВАЗАР» суммы  задолженности за текущее содержание и ремонт  общего имущества МКД по ул. Московская, дом 5 г. Юрга за период с сентября 2016года по декабрь 2016года включительно.   

Ответчиком доказательства оплаты спорной суммы задолженности не представлены, расчет суммы долга за текущее содержание и ремонт  и расходов на общедомовое имуществом МКД не оспорен.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены документально, представленными в материалы дела доказательствами.

Наличие обязанности по несению расходов  на  содержание и  ремонт  общего имущества многоквартирного дома   за спорный период  ответчиком не оспорено, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Расчет платы за текущее содержание и ремонт общего  имущества МКД, расходов на ОДН  за спорный период,  судом признан верным.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме                   50 067 руб. 44 коп.

Расходы по госпошлине по иску подлежат возмещению истцу ответчиком по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 151, 171,176,180,181, 110, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Принять отказ истца от иска в части требований о взыскании с ответчика  2 961 руб. 71 коп. начисленной по состоянию на 30.09.2017года  пени.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части иск удовлетворить.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «КВАЗАР»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЕМОНТНО – Эксплуатационный  участок 6/1» 50 067 руб. 44 коп. долга за текущее содержание и ремонт общедомового имущества, платы  на ОДН по МКД по адресу 

<

...> рубля в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, всего -  52 070 рублей 44 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЕМОНТНО – Эксплуатационный участок 6/1» справку на возврат из Федерального бюджета РФ  320 рублей госпошлины, излишне уплаченной  по платежному поручению №1839 от 14.11.2017года.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд,                      г. Томск в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                          О. С. Андуганова