Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-3685/2019

г. Тамбов

29 октября  2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 29.10.2019г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес капитал» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

к Администрации Мордовского района Тамбовской области ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 дов. от  25.10.2019г.

от ответчика – не явился, уведомлен надлежаще

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес капитал»  обратилось в арбитражный суд с иском  к Администрации Мордовского района Тамбовской области ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>  со следующими требованиями:

1.  Сохранить нежилое здание кафе, расположенное по  адресу 

<

...> на земельном участке кадастровый номер 68:08:0103043:134, образованное в результате объединения зданий с кадастровыми номерами 68:08:0103043:107,   68:08:0103043:108,  в  перепланированном  и  переустроенном  состоянии согласно техническому плану здания от 15.03.2019г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, членом Ассоциации СРО «ОПКД».

2.  Признать право собственности Истца на нежилое здание кафе площадью 808 кв.м., расположенное   по   адресу   

<

...> на земельном участке кадастровый номер 68:08:0103043:134, образованное в результате      объединения      зданий      с      кадастровыми      номерами      68:08:0103043:107, 68:08:0103043:108, в перепланированном и переустроенном состоянии.

3. Признать   отсутствующим  право   собственности  на  здание   (магазин  запчастей), назначение: нежилое здание, общей площадью 246,8 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 68:08:0103043:107,   расположенное   по   адресу:   

<

...> (запись ЕГРН 68-68/026-68/026/264/2016-955/5 от 02.12.2016г.) издание (столовая), назначение: нежилое здание, общей площадью 304,3 кв.м., одноэтажное, кадастровый   номер   68:08:0103043:108,   расположенное   по   адресу:   

<

...> (запись ЕГРН 68-68/026-68/026/264/2016-961/5 от 02.12.2016г.).

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит:

Признать право собственности Истца на нежилое здание кафе площадью 808 кв.м., расположенное   по   адресу   

<

...> на земельном участке кадастровый номер 68:08:0103043:134, образованное в результате      объединения      зданий      с      кадастровыми      номерами      68:08:0103043:107, 68:08:0103043:108, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать   отсутствующим  право   собственности  на  здание   (магазин  запчастей), назначение: нежилое здание, общей площадью 246,8 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 68:08:0103043:107,   расположенное   по   адресу:   

<

...> (запись ЕГРН 68-68/026-68/026/264/2016-955/5 от 02.12.2016г.) издание (столовая), назначение: нежилое здание, общей площадью 304,3 кв.м., одноэтажное, кадастровый   номер   68:08:0103043:108,   расположенное   по   адресу:   

<

...> (запись ЕГРН 68-68/026-68/026/264/2016-961/5 от 02.12.2016г.).

Представитель истца в заседании суда требования по иску поддержал. 

Ответчик возражений по иску не представил, представитель в судебное заседание не явился,  о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен.  

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения спора. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит иск подлежащим удовлетворению,  руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, Истец является собственником двух зданий, расположенных на земельном участке 68:08:0103043:134:

-  здание (магазин запчастей), назначение: нежилое здание, общей площадью 246,8 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 68:08:0103043:107, расположенное по адресу:  

<

...>   (запись   ЕГРН   68-68/026-68/026/264/2016-955/5 от 02.12.2016г.);

-   здание   (столовая),   назначение:   нежилое   здание,   общей   площадью   304,3   кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 68:08:0103043:108, расположенное по адресу:  

<

...>   (запись   ЕГРН   68-68/026-68/026/264/2016-961/5 от 02.12.2016г.).

Земельный участок 68:08:0103043:134, на котором расположены указанные здания, принадлежит Истцу на праве собственности и был сформирован путем раздела принадлежащего Истцу земельного участка 68:08:0103043:12 площадью 76833 кв.м. на два земельных участка: 68:08:0103043:134 площадью 3 384 кв.м. и 68:08:0103043:135 площадью 73 449 кв.м.

Предыдущим собственником зданий в 2015 году был подготовлен проект «Реконструкция зданий столовой и магазина по кофе в р.

<

...>».

Истцом в 2016 году приобретено право собственности на указное выше имущество, осуществлена его реконструкция. 

Администрацией Мордовского района Тамбовской области решениями от  27.03.2019г. №7, 8 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. 

Ссылаясь на то, что зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права.

Как следует из содержания ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок. Правоустанавливающие документы на земельный участок в отношении спорного объекта водопровод в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Земельный участок 68:08:0103043:134, на котором расположены указанные здания, принадлежит Истцу на праве собственности.

Согласно пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда  от 24.07.2019г. по делу №А64-3685/2019 суд назначил проведение по делу судебной экспертизы по следующим вопросам Соответствует ли нежилое здание кафе площадью 808 кв.м., расположенное   по   адресу   

<

...> на земельном участке кадастровый номер 68:08:0103043:134 действующим  градостроительным,   строительным   нормам  и   правилам, экологическим,   санитарно-гигиеническим  нормам,   противопожарным  требованиям,  требованиям энергобезопасности, техническим и градостроительным регламентам?      -   Создает  ли   вышеуказанное здание  угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно экспертному заключению  ООО ОПЦ «Альтаир» №629/19 от 24.07.2019г.  Нежилое здание кафе, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке кадастровый номер 68:08:0103043:134, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам, противопожарным требованиям, требованиям энергобезопасности, техническим и градостроительным регламентам. Вышеуказанное здание (кафе) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд, учитывая заявление истца об отнесении на него судебных расходов, признает подлежащими возмещению в соответствии со статьей 110 АПК РФ за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес капитал» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> на нежилое здание кафе площадью 808 кв.м., расположенное   по   адресу   

<

...> на земельном участке кадастровый номер 68:08:0103043:134, образованное в результате      объединения      зданий      с      кадастровыми      номерами      68:08:0103043:107, 68:08:0103043:108, в перепланированном и переустроенном состоянии.

2. Признать   отсутствующим  право   собственности  на  здание   (магазин  запчастей), назначение: нежилое здание, общей площадью 246,8 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 68:08:0103043:107,   расположенное   по   адресу:   

<

...> (запись ЕГРН 68-68/026-68/026/264/2016-955/5 от 02.12.2016г.) издание (столовая), назначение: нежилое здание, общей площадью 304,3 кв.м., одноэтажное, кадастровый   номер   68:08:0103043:108,   расположенное   по   адресу:   

<

...> (запись ЕГРН 68-68/026-68/026/264/2016-961/5 от 02.12.2016г.).

3. Истцу возвратить из федерального бюджета 6000 руб. госпошлины, оплаченной по платежному поручению от  08.05.2019г. №60, выдать справку.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

          Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности  на недвижимое имущество, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые органом, осуществляющим регистрацию.

 

            Судья                                                                          А.А.Краснослободцев