АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16390/2020 

Дата принятия решения –  25 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственное предприятие "Оптика", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского района Исполнительного Комитета Муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии для дальнейшего использования помещения «Оптика» в качестве оказания офтальмологических услуг, под магазин для реализации непродовольственных товаров, 

при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации по Республике Татарстан», Муниципального казенного учреждения "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани", Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город».

с участием:

от истца  – ФИО1 по доверенности от 20.11.2020г.,

от ответчика  – не явился, извещен

от третьего лица Муниципального казенного учреждения "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани"- не явился, извещен

от иных третьих лиц - не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственное предприятие "Оптика", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику -  Муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского района Исполнительного Комитета Муниципального образования города Казани", г.Казань - о сохранении нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Казань ул. Татарстан, 52 в перепланированном состоянии для дальнейшего использования помещения «Оптика» в качестве оказания офтальмологических услуг, под магазин для реализации непродовольственных товаров. 

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.07.2020г., 18.08.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации по Республике Татарстан», Муниципальное казенное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани", Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2020г. производство по делу №А65-16390/2020 было приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

В суд поступило заключение эксперта.

Суд огласил выводы экспертов.

Истец иск поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является собственником изолированного нежилого помещения в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, общей площадью 368,5 кв.м. с кадастровым номером: 16:50:012103:892, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение №1000 (далее — нежилое помещение). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 16-АК №026627 от 19.09.2011г., выпиской из ЕГРН на 05.08.2020г.

Нежилое помещение №1000 расположено во встроенно-пристроенной части 1-го этажа 9-ти этажного жилого дома. Общая площадь нежилого помещения до перепланировки 368,5 кв.м., после перепланировки 367,6 кв.м.

Вход в нежилое помещение изолирован от входа в жилую часть дома. Наружные стены кирпичные, перегородки кирпичные, пластиковые и из стеклоблоков, перекрытия – железобетонные сборные плиты.

Истцом без получения разрешения органа местного самоуправления были произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения.

До проведения работ по перепланировке по заказу истца Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», имеющим допуск к данным видам работ, был подготовлен проект перепланировки нежилых помещений.

Произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения на первом и втором этаже в здании заключается в следующем:

- в помещении 24 возведена новая перегородка для образования коридора;

- в помещении 24а возведена новая перегородка для образования шкафа;

- в помещении 28 демонтирована стеклянная перегородка и возведены новые перегородки для образования шкафа и коридора;

- в помещении 27 возведена новая перегородка для образования подсобного помещения.

В результате измерений помещений установлено, что фактические размеры и планировка соответствуют поэтажному плану из технического паспорта по состоянию на 10.02.2020г.

Набор помещений до перепланировки: 4 кабинета врача (21; 16; 17; 11,1кв.м), кабинет заведующего (5,1 кв.м), кабинет медсестры (11,5 кв.м), электрощитовая (6,3 кв.м), торговый зал (138,3 кв.м(, 3 коридора (3,3;, 6,9;, 3,1 кв.м), 4 санузла (2; 1; 1; 1,9 кв.м), комната приема пищи (9.2 кв.м), мастерская (26,3кв.м), гардероб (7,5кв.м), холл (25,8 кв.м), 4 материальные (7,6; 15,1; 19,3; 9,1 кв.м), тамбур (3,1кв.м).

Помещение №1000 после перепланировки предусмотрено использовать под магазин для реализации непродовольственных товаров, не оказывающих вредного воздействия на человека.

Проектом предусмотрены образование 6 кабинетов, 2 шкафов, коридора, подсобной на площадях ликвидируемых кабинетов для врачей, заведующего, медсестры и части площадей холла и коридора, образование 2 мастерских на площадях ликвидируемых 2-х материальных комнат.

Для входа в нежилое помещение после перепланировки предусмотрено использовать существующий вход, изолированный от входов в жилую часть здания. Местоположение туалетов остается без изменений.

Естественное освещение в кабинетах, торговом зале предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные системы водоснабжения, канализования, электроснабжения, отопления, вентиляции – централизованные, от существующих сетей здания. Вытяжные отверстия вентканалов в туалетах  имеются.

Данная перепланировка нежилого помещения не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Проектируемые помещения разработаны в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения №271/ППН-03-2020 от 26.03.2020г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения №1000 в жилом доме №52 по ул.Татарстан в г.Казани нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлены.

Согласно ответу Администрации от 29.05.2020г. №1223/03-04-01-17/2020 на заявление истца о выдаче разрешения на перепланировку, указано на то, что перепланировка является самовольной, и что помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

По результатам проведенной инвентаризации нежилого помещения и подготовленного технического паспорта по состоянию на 10.02.2020г. общая площадь нежилого помещения составила 368,5 кв.м. Уменьшение общей площади на 0,9 кв.м. относительно правоустанавливающего документа произошло в результате внутренней перепланировки, перемера и пересчета площадей.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из обстоятельств данного дела следует, что истец до обращения в суд предпринимали действия по согласованию произведенной перепланировки.

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых.

Истцом в рамках рассмотрения спора были представлены документы, подтверждающие, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, в том числе проектная документация и заключение по результатам обследования, технические паспорта, сертификаты соответствия.

Кроме того, в рамках настоящего дела судом по ходатайству истца была назначена экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО2 образование - высшее, Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет», квалификация -бакалавр/магистр по направлению «Строительство»; повышение квалификации по дополнительной профессиональной программе «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений (направление «Проектирование зданий и сооружений»)», общий стаж работы с 2008г.; стаж работы по специальности с 2010г.; должность - ведущий инженер по обследованию зданий и сооружений.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1) соответствуют ли выполненные работы по перепланировке (переустройству) нежилого помещения №1000, расположенного по адресу 

<

...> кадастровым номером 16:50:012103:02:337 общей площадью 367,6 кв.м. действующим строительным нормам и правилам? 2) не угрожают ли жизни и здоровью граждан выполненные работы по перепланировке и переустройству в нежилом помещении №1000, расположенном по адресу 

<

...> кадастровым номером 16:50:012103:02:337 общей площадью 367,6 кв.м.?

Согласно заключению эксперта, произведенные работы согласно проекту перепланировки помещения №1000, расположенного в многоквартирном жилом доме №52 по улице Татарстан г. Казани, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», соответствуют вышеуказанному проекту, действующим строительным нормам и правилам, как указано в исследовательской части.

Выполненные работы, по перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных по адресу: РТ, 

<

...>, помещение №1000 угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Вышеуказанные обстоятельства, связанные с вопросом безопасности дальнейшей эксплуатации помещений, а также с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы возлагаются на истца, поскольку им было заявлено соответствующее ходатайство.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №1000 с кадастровым номером 16:50:012103:02:337 общей площадью 367,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяК.П. Андреев