Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43761/18

04 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 04 декабря 2018

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.02.2001, юридический адрес: 143180, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ивестстрой"  (адрес: 143185, Московская область, город Звенигород, мкр. Супонево, корп. 3, мастерская 1; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 30.12.2010)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2014 №25 за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 209 197 руб. 70 коп., пени за период 02.10.2017 по 31.03.2018 в размере 68 022 руб. 78 коп.

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ивестстрой"  к Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород»о признании обязательства ООО «Ивестстрой» по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 209 197 руб. 70 коп., неустойки в размере 68 022 руб. 78 коп. по договору аренды земельного участка от 21.04.2014 №25 прекращенными путем зачета встречного требования к Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород»

при участии в предварительном судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городской округ Звенигород» (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2014 №25 за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 209 197 руб. 70 коп., пени за период 02.10.2017 по 31.03.2018 в размере 68 022 руб. 78 коп.

Общество с ограниченной ответственностью "Ивестстрой  обратилось в  Арбитражный суд Московской области со встречным исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород» о признании обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 209 197 руб. 70 коп., неустойки в размере 68 022 руб. 78 коп. по договору аренды земельного участка от 21.04.2014 №25 прекращенным путем зачета встречного требования к Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород».

Общество с ограниченной ответственностью "Ивестстрой" заявило об отказе от иска в части требований о признании обязательства общества с ограниченной ответственностью "Ивестстрой" по оплате неустойки в размере 68 022 руб. 78 коп. по договору аренды земельного участка от 21.04.2014 №25 прекращенными путем зачета встречного требования к Администрации муниципального образования "городской округ Звенигород".

Арбитражный суд Московской области пришел к выводу, что заявление о частичном отказе от встречного иска подлежит удовлетворению, поскольку не нарушает права других лиц, а также соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород», извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/. 

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Ивестстрой"  поддержал заявленные встречные исковые требования с учетом частичного отказа от заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление и встречное исковое заявление, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией городского округа Звенигород и обществом с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» заключен договор аренды земельного участка № 25 от 21.04.2014 земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 50:49:0010110:1373, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под благоустройство», расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, микрорайон «Восточный».

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № 25 от 21.04.2014 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала по реквизитам, указанным в п.7 договора.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени 0,05% за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.04.2014 №25 за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 209 197 руб. 70 коп. В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени за период 02.10.2017 по 31.03.2018 в размере 68 022 руб. 78 коп. в соответствии с п. 2.2 договора аренды.

Поскольку в добровольном порядке задолженность по арендной плате  и пени не погашены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Обращаясь в арбитражный суд со встречным с исковым заявлением, общество с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» ссылается на следующие обстоятельства.

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-18836/09 по исковому заявлению муниципального предприятия городского округа Звенигород Московской области «Дирекция единого заказчика городского округа Звенигород» к Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород» о взыскании задолженности по муниципальному контракту.

Определением арбитражного суда от 28.10.2009 производство по делу № А41-18836/09 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Определением арбитражного суда от 06.03.2014 по делу № А41-18836/09 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца – муниципального предприятия городского округа Звенигород Московской области «Дирекция единого заказчика городского округа Звенигород» на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Коллект» в части суммы долга в размере 61 147 190,48 руб.

Определением арбитражного суда от 15.09.2016 по делу № А41-18836/09 в  порядке процессуального правопреемства произведена замена истца – общества с ограниченной ответственностью «Коллект» на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Гефест - Инвест».

Арбитражным судом города Москвы 05.04.2018 выдан исполнительный лист ФС №017430077 на принудительное исполнение определения арбитражного суда от 28.10.2009.

09.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Гефест-Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» заключен договор цессии № 3 – ИЛ/ИВ, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «Гефест-Инвест» уступило ООО «Ивестстрой»  право требования по исполнительному листу ФС № 017430077, выданному Арбитражным судом Московской области по делу № А41-18836/09, в размере 8 000 000 руб.

Определением арбитражного суда от 25.05.2018 по делу № А41-18836/09 произведена замена истца – общества с ограниченной ответственностью «Гефест-Инвест» на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» в части суммы долга в размере 8 000 000 руб.

Таким образом, на стороне общества с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» возникло право требования к Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород» в размере 8 000 000 руб.

09.11.2018 между Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород» и обществом с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» заключено соглашение о зачете встречных однородных требования, согласно которому стороны, на основании статьи 410 Гражданского кодекса о договорились, что администрация имеет задолженность перед обществом в размере 8 000 000 руб., подтвержденную определениями Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009 г. и от 25.05.2018 по делу № А41-18836/09 (пункт 1). Общество имеет перед администрацией задолженность по уплате арендной платы в размере 8 486 095,05 руб., в том числе, по договору аренды земельного участка от 21.04.2014 №25 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 154 598,85 руб., за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 154 598,85 руб. (пункт 2.10).

Согласно пункту 3 соглашения о зачете встречных однородных требования от 09.11.2018 в целях частичного прекращения обязательств стороны пришли к соглашению произвести зачет встречных однородных требований, указанных в пунктах 1 и 2 соглашения.

В соответствии с пунктом 4.1 соглашения о зачете встречных однородных требования от 09.11.2018 обязательства общества перед администрацией, указанные в пунктах 2.1, 2.7, 2.9 - 2.16 соглашения, прекращаются полностью.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Общество предъявило встречный иск к администрации о признании обязательства по оплате задолженности по арендной плате прекращенным путем зачета.

Согласно пункту 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее, и независимо от того, когда было сделано или получено заявление о зачете.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2018 по делу № 305-ЭС18-3914, подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (статьи 154, 156, 410 Гражданского кодекса). Дата такого заявления не влияет на момент прекращения обязательства, который определяется моментом наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом однородных требований").

Предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является по сути тем же выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении и поданном в установленном процессуальным законодательством порядке. Изменение порядка оформления такого волеизъявления - подача искового заявления вместо направления заявления должнику/кредитору - не должно приводить к изменению момента прекращения обязательства, поскольку предусмотренные статьей 410 Гражданского кодекса основания для зачета (наличие встречных однородных требований и наступление срока их исполнения) остаются прежними. В ином случае материальный момент признания обязательства по договору прекращенным ставится в зависимость от процессуальных особенностей разрешения спора, на которые эта сторона повлиять не может.

При зачете нет принципиальных различий по правовым последствиям для лица, исполнившего обязательство по договору, и лица, обязательство которого прекращено зачетом в порядке статьи 410 Гражданского кодекса. В этой связи начисление неустойки на сумму погашенного зачетом требования за период с наступления срока исполнения более позднего обязательства до подачи заявления о зачете и тем более до вынесения решения суда, которым произведен зачет, не соотносится с назначением неустойки как ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 Гражданского кодекса).

Из искового заявления следует, что Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород» просит взыскать с общества задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 и неустойку.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Следовательно, обязательство по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.12.2017 должно быть исполнено не позднее 16.12.2017, а за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 – не позднее 16.03.2018.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009 об утверждении мирового соглашения по делу № А41-18836/09, исполнительного листа ФС № 017430077 и определения от 25.05.2018 у общества с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» возникло право требования к Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород» в объеме 800 000 руб.

В соответствии с условиями мирового соглашения администрация приняла на себя обязательство оплатить задолженность в течение 3 лет с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

В этой связи моментом наступления исполнения обязательства, вытекающих из определения арбитражного суда от 28.10.2009, является 29.10.2012.

Поскольку срок исполнения обязательств общества по оплате задолженности по арендной плате за периоды с 01.10.2017 по 31.12.2017 и с 01.10.2017 по 31.12.2017наступил позднее, то данные обязательства считаются прекращенными 16.12.2017 и 16.03.2018 соответственно.

В связи с тем, что обязательства общества по оплате задолженности по арендной плате считаются прекращенными в момент наступления срока их исполнения, неустойка на указанную задолженность начислению не подлежит. Начисление неустойки на сумму погашенного зачетом требования за период с наступления срока исполнения более позднего обязательства до подачи заявления о зачете и до вынесения решения суда, которым произведен зачет, не соотносится с назначением неустойки как ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород» подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате, встречные требования общества с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление общества с ограниченной ответственностью "Ивестстрой" об отказе от иска в части требований о признании обязательства общества с ограниченной ответственностью "Ивестстрой" по оплате неустойки в размере 68 022 руб. 78 коп. по договору аренды земельного участка от 21.04.2014 №25 прекращенными путем зачета встречного требования к Администрации муниципального образования "городской округ Звенигород" удовлетворить. Производство по делу №А41-43761/18 в указанной части прекратить.

2. Исковое заявление удовлетворить в части требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ивестстрой" в пользу Администрации муниципального образования "городской округ Звенигород" задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2014 №25 за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 209 197 руб. 70 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречное исковое заявление удовлетворить.

3. Произвести зачет исковых требований и встречных исковых требований в следующем порядке.

Признать обязательство общества с ограниченной ответственностью "Ивестстрой" по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 209 197 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка от 21.04.2014 №25 прекращенным путем зачета встречного требования к Администрации муниципального образования "городской округ Звенигород".

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяА.Б. Семёнова