Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53223/22

14 ноября 2022 года

г.Москва

 

Полный текст решения суда изготовлен 14 ноября 2022 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Степаненко А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "НОВАЯ ТРЕХГОРКА" (ИНН 

<

***>) к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за капитальный ремонт, 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "НОВАЯ ТРЕХГОРКА"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.01.2022 в размере 21 784, 38 руб.,  пени за период с 11.08.2019 по 01.04.2020 в размере 126 руб. 91 коп., пени за период с 11.02.2021 по 11.02.2022 в размере 371 руб. 30 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения №15 по адресу: 

<

...>, систематически, несвоевременно и не в полном объеме производит оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2015 года по 31 января 2022 года, в следствии чего, за ним образовалась задолженность. 

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против его удовлетворения, полагая заявленные требования необоснованными, также ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности.

С учетом возражений ответчика, истец уточнил сумму исковых требований. Просил суд взыскать задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.01.2022 в размере 21 784, 38 руб.,  пени за период с 11.08.2019 по 01.04.2020 в размере 126 руб. 91 коп., пени за период с 11.02.2021 по 11.02.2022 в размере 371 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассматривается в отсутствии ответчика, извещенного о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование Администрация Одинцовского городского округа Московской области является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:20:0000000:118458 общей площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу - МО, 

<

...>.

Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 07.02.2018 года № 99/2018/77823982.

ООО "НОВАЯ ТРЕХГОРКА" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу - МО, 

<

...>, на основании  решения, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования № К1-1/2017 от 19.11.2017 года.

Формирование фонда капитального ремонта производится на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация на основании решения собственников МКД, согласно протоколу №1/К-1/2020 от 30.05.2020 года.

Ответчиком протокол общего собрания собственников помещений в порядке, предусмотренном действующим законодательством, не обжаловался.

Администрацией Одинцовского городского округа Московской области, по утверждению истца, надлежащим образом не выполняются обязанности собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества и не производится оплата жилищно-коммунальных услуг.

За период с 01.07.2019 г. по 31.01.2022 г. у ответчика образовался долг по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 21 784 рубля 38 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 82), а также пени за период с 11.08.2019 по 01.04.2020 в размере 126 руб. 91 коп., пени за период с 11.02.2021 по 11.02.2022 в размере 371 руб. 30 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 УПК РФ).

Ответчик в спорный период не обращался в адрес истца с заявлениями о невыполнении или ненадлежащем выполнении управляющей организацией обязательств по договору управления, а также об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ненадлежащего качества.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 171 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Также, в соответствии с п. 10 вышеуказанной статьи к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Право собственности муниципального образования «Городское поселение Одинцово  Одинцовского муниципального района» Московской области на спорный объект недвижимости подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН в отношении спорного объекта.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Пунктом 24 названного постановления Пленума разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В пункте 25 названного постановления Пленума также отмечено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Также в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

По смыслу приведенной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537, от 16.10.2018 № 305-ЭС18-8026, а также в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020 г. № 10АП-7275/20 по делу № А41-91994/19.

Доводы ответчика о том, что истцом по настоящему иску пропущен срок исковой давности, отклоняются судом, поскольку истец направил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление направлено истцом в суд 13.07.2022 года. Срок исковой давности, с учетом направленной ответчику претензии, начинает исчисляться с 13.06.2019 года. Суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.01.2022 в размере 21 784, 38 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 159 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции признает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.01.2022 в размере 21 784, 38 руб.

Часть 14 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В связи с неисполнением обязанностей по оплате оказанных услуг, истцом начислены пени за период с 11.08.2019 по 01.04.2020 в размере 126 руб. 91 коп., пени за период с 11.02.2021 по 11.02.2022 в размере 371 руб. 30 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 УПК РФ).

Расчет судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование о взыскании неустойки подлежит  удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "НОВАЯ ТРЕХГОРКА" (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "НОВАЯ ТРЕХГОРКА" (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.01.2022 в размере 21 784, 38 руб.,  пени за период с 11.08.2019 по 01.04.2020 в размере 126 руб. 91 коп., пени за период с 11.02.2021 по 11.02.2022 в размере 371 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                        А.В. Степаненко