АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-5690/2022

город Саранск

10 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Макеевой С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Термодом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об уменьшении установленной цены по договору подряда №1 от 03.04.2017,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 01.02.2023,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 02.06.2022,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла" (далее – ООО СК "Тавла", истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Термодом" (далее – ООО СЗ "Термодом", ответчик) об уменьшении установленной цены по договору подряда.

Заявление мотивировано тем, что на основании договора подряда ответчик осуществлял строительство здания «Гостиница 3*, корпус 1». В настоящее время это многоквартирный жилым домом № 3 по пр.Российской Армии г.Саранска. Работы по договору оплачены в полном объеме в сумме 407 981 985 рублей. В течение гарантийного срока в доме обнаружено множество строительных недостатков. Просил уменьшить установленную договором цену за работу на стоимость всех работ. 

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уменьшил, просил уменьшить цену договора на 1 488 542 рубля. 

Ответчик иск не признал, по существу заявленные требования не оспорил.

Материалами дела установлено, что между сторонами заключен договор строительного подряда № 1 от 03.04.2017, согласно которому Генеральный подрядчик (ООО СЗ "Термодом", ранее ООО производственно-коммерческая фирма "Термодом") по заданию заказчика (ООО СК "Тавла") собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций обязался завершить строительство объекта (т.е. выполнить полный комплекс строительных работ в объеме, установленном настоящим договором, включая получение заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), предусмотренного Республиканской целевой программой «Подготовка к проведению в 2018 году чемпионата мира по футболу» на 2013 – 2018 годы», утвержденной Постановлением Республики Мордовия от 04.10.2013 № 450: «Строительство гостинично-жилого комплекса «Тавла» г.Саранск, в том числе 380 номеров категории «три звезды» и 470 номеров категории «четыре звезды», а именно:  одно нежилое здание «Гостиница 3*, корпус 1» Комплекса. 

Работа по договору выполнена ответчиком и оплачена истцом в полном объеме в сумме 407 981 985 рублей. 

В настоящее время указанное здание является многоквартирным жилым домом № 3 по пр.Российской Армии г.Саранска.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Впоследствии в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома обнаружены строительные недостатки.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием уменьшить установленную договором цену оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями. 

Исследовав представленные сторонами доказательства, при принятии решения по настоящему спору суд руководствуется общими нормами гражданского законодательства о подряде, а именно нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании пункта 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы в момент передачи заказчику должен обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Подрядчик, на основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 – 5  статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В настоящем случае истец своевременно обратился к ответчику с требованием об уменьшении установленной цены договора. Доводы ответчика в данной части судом отклоняются как необоснованные. 

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.11.2022 по делу А39-4209/2021 установлен факт наличия недостатков строительства в спорном многоквартирном доме. 

В рамках указанного дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России № 1/2-3 от 26.10.2022, в общем имуществе многоквартирного жилого дома № 3 по адресу 

<

...> имеются недостатки не эксплуатационного характера, возникшие вследствие несоответствия выполненных по строительству дома работ проектной документации, требованиям строительных норм, обязательным правилам и требованиям. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 1 488 542 рубля. 

Учитывая вышеуказанное заключение эксперта, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованно уточнил исковые требования. 

Более того, при рассмотрении дела А39-4209/2021 ООО СЗ "Термодом", являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, выводы эксперта не оспаривал.  

Оценив с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд считает требование истца об уменьшении цены договора на 1 488 542 рубля обоснованным и подлежащим удовлетворению. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В настоящем случае, истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 27 885 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла" удовлетворить.

Уменьшить установленную цену по договору подряда №1 от 03.04.2017, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла" и Обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Термодом" на 1 488 542 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Термодом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 488 542 рубля;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме      27 885 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.Н. Макеева