Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21073/2022

02 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  02 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" (адрес:  Россия 198334, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2006, ИНН: 

<

***>);

ответчик: 1) Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (адрес:  Россия 191119, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>); 

2) Министерство обороны Российской Федерации (адрес: Россия, 119019, 

<

...> д 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>); 

третье лицо: 1) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области; 

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 

о взыскании 657 018 рублей 44 копеек 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 10.01.2022 г. 

- от ответчика: 1) ФИО3, по доверенности от 22.02.2022 г., 2) ФИО4, по доверенности от 18.01.2022 г., 

- от третьего лица: 1) ФИО5, по доверенности от 16.09.2022 г. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (далее - ответчик)  о взыскании 563 839 рублей 66 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения 1-Н, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ул. Чекистов, дом 22, за период с января 2019 г. по июнь 2021 г., 86 270 рублей 26 копеек неустойки, рассчитанной по состоянию на 24.02.2022 г., а также неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки платежа с 25.02.2022 г. по дату фактического исполнения основного обязательства, 16 002 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям.

Определением от 15.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство обороны Российской Федерации. 

Представитель Министерства обороны Российской Федерации заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, поскольку в выписке из ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе помещения в спорный период до регистрации 29.05.2019 права собственности за Министерством обороны РФ.  

Определением от 24.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

От третьих лиц в суд поступили дополнительные документы. 

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать 

с Министерства обороны Российской Федерации 346 995 рублей 43 копейки задолженности за период с 01.01.2019 г. по 20.08.2020 г., 67 070 рублей 09 копеек неустойки, начисленной с 20.02.2019 г. по 31.03.2022 г., 

с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны 216 844 рубля 23 копейки задолженности за период с 21.08.2020 г. по 30.06.2021 г., 26 108 рублей 69 копеек неустойки, начисленной с 20.09.2020 г. по 31.03.2022 г.,

а также просил взыскать с ответчиков неустойку, начисленную с 01.10.2022 г. по дату фактического исполнения основного обязательства и расходы по оплате государственной пошлины. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление МКД по адресу: ул. Чекистов, дом 22. 

В многоквартирном доме по адресу: ул. Чекистов, дом 22 имеется нежилое помещение 1-Н, площадью 200 кв.м., находящееся в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное помещение передано ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России в безвозмездное пользование Благотворительному фонду "По восстановлению ФИО6 в г. Кронштадте" по договору № 263/78 от 18.06.2021 года. До этого момента нежилое помещение было пустующим.

Благотворительный фонд "По восстановлению ФИО6 в г. Кронштадте" заключил договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с истцом № 1003-А от 21.10.2021 года. До этого момента оплата за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения 1-Н в многоквартирном доме по адресу: ул. Чекистов, дом 22 не производилась, при том, что жилищные услуги по тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга из расчета 1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме оказывались, коммунальная услуга отопление также оказывалась и предъявлялась ГУП "ТЭК СПб" к оплате ООО "Жилищник".

Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги предусмотрена ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 153, ст. 156, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, а также изложена в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10. 

Так в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункту 1 статьи 6 ГК РФ, постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (далее - ЕГРН) единственными правообладателями помещения являются Российская Федерация (право собственности № 78:40:0008454:4192-78/035/2019-1 от 29.05.2019) и ТУИО (право оперативного управления № 78:40:0008454:4192-78/035/2020-2 от 21.08.2020).

Нежилые помещения, в том числе помещение, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чекистов, д. 22, лит. А, входят в состав объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чекистов, д 22, литера А. 

Строительство жилого дома осуществлялось для нужд Министерства обороны Российской Федерации (далее - МО РФ), исходя из следующих документов. 

Согласно акту № 10599/8257 от 07.05.1987 о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Главным инженером Управления застройки города Войсковой части 99703 был предоставлен под капитальное строительство и дальнейшую эксплуатацию земельный участок площадью 2,84 га по ул. Чекистов в Красносельском районе гор. Ленинграда. 

Архитектурно-планировочное задание было выдано Войсковой части 99703 Главным Архитектурно-планировочным управлением Исполкома Ленгорсовета в 1983 году за № 5/3660. 

Приказами Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.1999 № 46-е, от 29.12.2000 № 45-е были утверждены Акты государственных приемочных комиссий о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по ул. Чекистов 22. 

Квартиры в жилом доме были предоставлены МО РФ в оперативное управление организации Министерства обороны - ГУ "2000 отделение морской инженерной службы", о чем была сделана соответствующая запись в ЕГРН. 

Регистрация прав на нежилые помещения в ЕГРН осуществлена не была. 

Позднее часть квартир в жилом доме распоряжением ФАУГИ № 511-р от 02.06.2008 "О передаче федерального имущества в собственность Санкт-Петербурга" была передана от МО РФ в собственность Санкт-Петербурга. 

Вместе с тем полномочия по распоряжению имуществом ВС РФ с 29.12.2008 возложены на МО РФ постановлением Правительства от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» (далее - Постановление № 1053). 

Согласно Постановлению № 1053 МО РФ в отношении имущества ВС РФ осуществляет самостоятельно действия от имени Российской Федерации по государственной регистрации прав в ЕГРН, а также по закреплению имущества ВС РФ в оперативное управление. 

Таким образом, помещение с момента ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет из ведения МО РФ не выбывало. 

МО РФ распорядилось помещением как своим в рамках Постановления № 1053 путем издания приказа Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 10.07.2020 № 1412 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации», предоставив помещение в оперативное управление организации Министерства обороны - ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

С 21.08.2020 посещение было передано в оперативное управление Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 г. по 20.08.2020 г. с Министерства обороны РФ и с 21.08.2020 г. по 30.06.2021 г. с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны признаны судом обоснованными.

Расчеты задолженности и начислений ответчиками не оспорены. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из содержания указанной нормы следует, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Неустойка рассчитана с учетом моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020 и приостановило до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020.

Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан верным. 

Требования истца о взыскании неустойки с 01.10.2022 по день фактического исполнения обязательства является правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять уточнение исковых требований.

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН: 

<

***>) 346 995 рублей 43 копейки задолженности, 67 070 рублей 09 копеек неустойки, а также неустойку, начисленную с 01.10.2022 г. по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанную исходя из п. 14 ст. 155 ЖК РФ, 10 086 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищник"  (ИНН: 

<

***>) 216 844 рубля 23 копейки задолженности, 26 108 рублей 69 копеек неустойки, а также неустойку, начисленную с 01.10.2022 г. по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанную исходя из п. 14 ст. 155 ЖК РФ, 5 916 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.