АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2250/2024

г. Петропавловск-Камчатский

11 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа 

(ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Лига-плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 

Государственная жилищная инспекция Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью  «Альфа-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края 

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мираж» (ИНН 

<

***>)

об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние после самовольной перепланировки/переустройства,

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2023 № 5 (сроком по 31.12.2024), диплом, 

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 25.06.2024 (сроком на три года), диплом, 

от третьих лиц:

не явились, 

 

установил:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – истец, адрес которого: 683003, 

<

...>) обратилось в Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лига-плюс» (далее – ответчик, ООО «Лига-плюс», адрес которого: 683003, 

<

...>) об обязании устранить в нежилых помещениях: №20 подвала переустройство, а именно демонтировать стояки отопления, передающие теплоноситель в помещение пристройки цокольного этажа (кофейня COFFEE LIKE); № 22 подвала переустройство, а именно  демонтировать стояки отопления, передающие теплоноситель в помещение пристройки цокольного этажа (парикмахерская FRANKLIN); № 26 подвала перепланировку, а именно демонтировать перегородку с устройством дверного проема и проем для входа в нежилое помещение № 26; демонтировать трубопроводы системы отопления, а также 3 радиатора отопления по периметру цокольного помещения кофейни COFFEE LIKE и парикмахерской FRANKLIN; демонтировать 2 радиатора отопления в нежилом помещении № 109 цокольного этажа.

Определением от 15.04.2024 Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края дело передано по подсудности в Арбитражный суд Камчатского края, где делу присвоен № А24-2250/2024.

Определениями Арбитражного суда Камчатского края от 27.06.2024 и от 01.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края и общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мираж».

            Третьи лица о времени и месте проведения судебного заседания извещены по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

            Судебное заседание по ходатайству ООО «Альфа-М» проведено в режиме веб-конференции. Указанное лицо к веб-конференции не присоединилось. 

В связи с тем, что представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, судебное заседание проведено в их отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания от Государственной жилищной инспекции Камчатского края (далее – ГЖИ Камчатского края) поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик выполнил требования истца, указанные в иске.

В судебном заседании представитель истца представил письменное заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит обязать ответчика устранить в нежилом помещении № 20 подвала переустройство, а именно: демонтировать стояки отопления, передающих теплоноситель в помещение пристройки цокольного этажа (кофейня COFFEE LIKE); в нежилом помещении № 22 подвала переустройство, а именно  демонтировать стояки отопления, передающие теплоноситель в помещение пристройки цокольного этажа (парикмахерская FRANKLIN); обязать демонтировать трубопроводы системы отопления, а также 3 радиатора отопления по периметру цокольного помещения кофейни COFFEE LIKE; обязать демонтировать трубопроводы системы отопления, а также 3 радиатора отопления по периметру цокольного помещения парикмахерской FRANKLIN; обязать демонтировать 2 радиатора отопления в нежилом помещении № 109 цокольного этажа; обязать устранить в нежилом помещении № 27 подвала перепланировку, а именно: демонтировать перегородку с устройством дверного проема и проем для входа в нежилое помещение № 27. Также представил акт приемочной комиссии № 1986 от 04.09.2024 и подтвердил факт устранения ответчиком переустройства и перепланировки нежилых помещений № 20, 22, 27, 109.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, согласно заявлению истца, представленному 05.09.2024 в судебном заседании, приобщив к материалам дела акт № 1986 от 04.09.2024.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что требования истца выполнены. 

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска на основании следующего.

Как следует из материалов дела, на основании обращения гражданина, проживающего в жилом многоквартирном доме № 74 по ул. Ленинградской в г. Петропавловске-Камчатском, по факту предоставления коммунальной услуги «отопление» ненадлежащего качества  ГЖИ Камчатского края проведена внеплановая проверка в отношении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края, поскольку в 2018 году в указанном жилом доме проводился капитальный ремонт инженерной системы теплоснабжения. 

В ходе проверки, оформленной актом от 28.02.2023 № 17-2ж, установлены факты перепланировки нежилых помещений и переустройства системы теплоснабжения дома № 74 по ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском, что не соответствует рабочей документации. В частности, в акте указано, что в подвале в помещении № 20 в магистральные трубопроводы системы отопления между стояками № 2 и № 3 (номера стояков указаны в соответствии с проектной документацией) врезаны стояки из полипропиленовых труб диаметром dн=25 мм, которые подают теплоноситель в помещение пристройки цокольного этажа (помещение № 113, в котором размещена кофейня COFFEE LIKE). Данные стояки не предусмотрены проектной документацией. В цокольном этаже помещений кофейни  COFFEE LIKE (помещение № 113) по периметру помещения (по полу) проходят трубопроводы системы отопления из полипропиленовых труб диаметром dн=25 мм, а также установлены 3 радиатора отопления. Данные трубопроводы и радиаторы не предусмотрены проектной документацией. В подвале в помещении № 22 в магистральные трубопроводы системы отопления между стояками № 4 и № 5 врезаны стояки из полипропиленовых труб диаметром dн=32 мм, которые дают теплоноситель в помещение пристройки цокольного этажа (помещение № 115, в котором размещена парикмахерская FRANKLIN). Данные стояки не предусмотрены проектной документацией. В цокольном этаже в помещении парикмахерской FRANKLIN (помещение № 115) по периметру помещения (по полу) проходят трубопроводы системы отопления из полипропиленовых труб диаметром dн=25 мм, а также установлены 3 радиатора отопления. Указанные трубопроводы и радиаторы не предусмотрены проектной документацией. В цокольном этаже в помещении № 109 проходят трубопроводы системы отопления и установлены 2 радиатора отопления. Указанные трубопроводы и радиаторы не предусмотрены проектной документацией. Трубопроводы закрыты отделочными материалами (гипсокартон). Установить схему монтажа, диаметр трубопроводов, наличие сторонних врезок не представляется возможным. В подвале в помещении № 27 (с учетом принятого 05.09.2024 уточнения) в осях 1-3 выполнена перепланировка, а именно: указанное помещение разделено на два помещения перегородкой с устройством дверного проема шириной 0,9 м и высотой 1,9 м, перегородка расположена на расстоянии 3,7 м от входа в данное помещение через помещение № 20; в несущей стене между помещением № 27 и помещением под лестничной клеткой устроен проем для входа в помещение под лестничной клеткой. Согласно техническому паспорту указанные перегородка и проем в несущей стене не предусмотрены. Со стороны дворового фасада здания в осях 1-2 выявлена пристройка высотой 2,20 м, длиной 10,17 м, шириной 1,94 м, стены пристройки выполнены из листового металла. Пристройка примыкает к помещениям № 26 и № 27, расположенным в подвале. В соответствии с техническим паспортом длина пристройки составляет 7,33 м.

Письмом от 31.05.2023 № 80.01-2241 ГЖИ Камчатского края известило истца о выявленных нарушениях при обследовании жилого дома № 74 по ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском, указав, что собственниками нежилых помещений не представлены документы, подтверждающие законность выполнения работ по переустройству и перепланировке указанных нежилых помещений и рекомендовав принять соответствующие меры, предусмотренные статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в отношении указанных собственников.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.04.2000 серии 41 КО № 003154 и от 28.11.2002 серии 41 КО № 036774 ООО «Лига-плюс» на праве собственности принадлежат нежилые помещения: помещение подвала в жилом доме с кадастровым номером 41:01:010015:03:07208-ОА:000, площадью 88,3 кв.м и встроенные нежилые помещения поз. №№ 1-10 магазина «Фуджи» в жилом доме № 74 по ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском, площадью 105,60 кв.м с кадастровым номером 41:01:010615:03:07218-ОА:1-10.

Письмом № 0112-01/6653/23 от 30.06.2023 истец известил ответчика о незаконности проведенных переустройстве и перепланировке нежилых помещений, указав на необходимость в срок до 04.12.2023 привести принадлежащие ООО «Лига-плюс» нежилые помещения в прежнее состояние, о чем в письменном виде уведомить истца.

Поскольку ответчик в установленный срок в добровольном порядке принадлежащие ему нежилые помещения в прежнее состояние не привел, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

 Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (пункт 1 части 5 статьи 29 ЖК РФ). 

Поскольку подпунктом 1.4.2 положения о функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление), установленных постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 412, установлено, что органом, принимающим решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, является Управление, то исковое заявление подано надлежащим истцом и обоснованно по праву.

Факт проведения переустройства и перепланировки нежилых помещений № 20, 22, 27 подвала, 109 цокольного этажа в отсутствие соответствующего разрешения, равно как и нахождение в собственности указанных помещений, ответчиком не оспаривался.

В ходе рассмотрения дела ответчиком проведены работы по приведению спорных нежилых помещений в соответствие с техническим паспортом на жилой дом № 74 по ул. Ленинградская по состоянию на 03.03.2016, о чем приемочной комиссией по осуществлению приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах в составе, утвержденном приказом Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27.08.2019 № 12-81/19 (с изменениями от 09.08.2024 № 12-156/24) составлен акт от 04.09.2024 № 1986. Согласно заключению комиссии перепланировку нежилых помещений позиций № 20, 22, 27 подвала и позиций № 109,113, 115 первого этажа жилого дома № 74 по ул. Ленинградская с целью приведения в первоначальное состояние считать завершенной. 

Также 30.08.2024 ГЖИ Камчатского края произведен осмотр нежилых помещений жилого дома № 74 по ул. Ленинградская, о чем составлен акт осмотра объекта от 30.08.2024. Проведенным осмотром установлено, что в нежилых помещениях № 20, № 22 подвала демонтированы стояки отопления, передающие теплоноситель в помещения пристройки цокольного этажа (кофейня  COFFEE LIKE и парикмахерская FRANKLIN); демонтированы трубопроводы системы отопления, три радиатора отопления в  помещениях кофейни  COFFEE LIKE и парикмахерской FRANKLIN; демонтированы два радиатора отопления в нежилом помещении № 109 цокольного этажа. 

Согласно отзыву ГЖИ Камчатского края от 04.09.2024 ООО «Лига-плюс» выполнило требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца подтвердил факт устранения ответчиком переустройства и перепланировки нежилых помещений № 20, 22, 27, 109. На вопрос суда не заявил об отказе от иска. 

Целью обращения в арбитражный суд служит защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Поскольку ответчик требования истца выполнил и привел нежилые помещения в состояние, предшествующее переустройству (перепланировке), на день рассмотрения спора в арбитражном суде нарушение устранено, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                             Ю.В. Ищук