АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 мая 2024 года

Дело № А33-16136/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 18 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 мая 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Триумф» (ИНН 2462048307, ОГРН 1162468087363, дата регистрации - 29.06.2016, адрес: 660112, г. Красноярск, проспект Металлургов, д. 22, помещение 98)

к муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Триумф» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании 5 870,74 руб. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период  с 01.12.2021 по 21.03.2023, пени в размере 814,70 руб. (с учетом уточнения). 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.10.2023 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 22.02.2024 судебное заседание отложено на 18.04.2024.

Определением от 10.03.2024 принят отказ общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Триумф» от исковых требований к администрации Советского района в городе Красноярске в части требований о взыскании 814,70 руб. пени. Производство по делу № А33-16136/2023 в указанной части прекращено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - проводимого в форме очно-заочного голосования от 10.09.2021 приняты решения досрочно расторгнуть с ООО УК «ЖСК» договора управления № 10-58/с от 28.12.2016 многоквартирным домом № 20 по пр. Ульяновский в г. Красноярске, в одностороннем порядке, в связи с ненадлежащим исполнением условий управления МКД. Выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, ООО УК «Триумф» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, утвержден размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> для собственников жилых и нежилых помещений на 2021-2024 года в размере 17,35 с кв.м. 

Между ООО УК «Триумф» (управляющей компанией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – договор), заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 01.09.2021 № 15/2021.

В силу пункта 2.3 договора управляющая организация по заданию собственников помещений МКД в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги и прочие дополнительные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники помещений обязуются оплачивать оказываемые услуги и выполняемые работы в порядке, и сроки, установленные настоящим договором. 

Пунктами 3.1.5, 3.1.6 договора установлены следующие обязанности управляющей организации: оказывать собственникам помещений, а также иным лицам, услуги по содержанию  ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Перечнем работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (Приложение 4), утвержденного Правительством РФ Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества либо не в полном объеме Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет и произвести контррасчет за не предоставленные услуги; выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством  (необходимости их проведения). Проведение работ по текущему ремонту, которые не являются неотложными и обязательными, осуществляется при наличии накопленных и достаточных для финансирования проведения ремонта средств, согласно решению ОССС МКД или согласно решению Совета МКД, при условии наделения действующего Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 3.2.4, 3.2.5 договора управляющая организация вправе требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также уплаты пени за просрочку; взыскивать с должников сумму неплатежей и пени в порядке, установленном действующим законодательством. Проводить с должниками досудебную работу, направленную на ликвидацию задолженности по оплате услуг управляющей компании, а также взыскивать в судебном порядке сумму образовавшейся задолженности по оплате оказанных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 

В силу пункта 3.4.2 договора собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оплату прочих дополнительных услуг, а также оплату за проведение непредвиденных работ неотложного характера, с поступающих текущих платежей собственником МКД, согласно действующему тарифу. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена по настоящем договору (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) включает в себя:

а) цену за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД; 

б) цену за коммунальные услуги (на содержание общего имущества МКД, определенной действующим законодательством;  

в) цену иных услуг и работ, не включенных в приложение № 7 договора, в случае принятия решения общего собрания о выполнении таких работ и установлении их стоимости. 

Согласно пункту 4.2.1 договора на момент настоящего договора в соответствии с протоколом № 1 от 10.09.2021 общего собрания собственников помещений стоимость работ за содержание и ремонт жилого помещения составляет 17,35 с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (Приложение 7).

Плата за содержание жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера, определенного соразмерно доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (пункт 4.2.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.4 договора стоимость работ и услуг по управлению МКД в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами составляет 3,50 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. 

Плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения представляемых не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, пеня начисляется с 20 числа.

Плата за жилое помещение и нежилое вносится ежемесячно до конца месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.2.12 договора).

Согласно пункту 7.2 договор заключен сроком на 3 года с даты принятия ОСС решения о выборе ООО «Триумф» в качестве управляющей компании.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 17.11.2021 № 302-ДЛ/03 с 01.12.2021 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Триумф», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО УК «ТРИУМФ» на основании решения общего собрания собственников помещений. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 14.12.2021 утвержден размер платы на текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

- действующий с 01.12.2021 – 17,35 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника;

- действующий с 01.01.2022 – 17,50 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым  номером 24:50:0400194:381, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 40,4 кв.м. принадлежало на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск с 14.06.2000, с 17.05.2023 помещение принадлежит на праве собственности ФИО1. 

В материалы дела представлен договор социального найма жилого помещения от 17.03.2023 № 12, заключенный между администрацией Советского района в городе Красноярске (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель), согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и   пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры, обшей площадью 31,4 кв. по адресу: 

<

...>  для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления. Согласно поквартирной карточке с 22.03.2023 в спорном помещении проживает Бояр П.А. 

В связи с наличием задолженности за указанное помещение истец направлял ответчику претензию от 29.03.2023 № 256 с требованием оплатить задолженность.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по несению расходов на содержание помещений, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании 5 334,43 руб. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период  с 01.12.2021 по 21.03.2023, пени в размере 814,70 руб.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования города Красноярска. На жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, администрацией в период с 01.12.2021 по 21.03.2023 договор социального найма не заключался. Вместе с тем, указывает на необходимость применения положений Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в связи с чем, в исковых требованиях истца, в части взыскания пени просит отказать.

Определением от 10.03.2024 принят отказ общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Триумф» от исковых требований к администрации Советского района в городе Красноярске в части требований о взыскании 814,70 руб. пени. Производство по делу № А33-16136/2023 в указанной части прекращено. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

В части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 (в ред. №15 от 15.12.2018) расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, квартира № 5, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежала на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск с 14.06.2000, передана по договору найма жилого помещения от 17.03.2023 № 12 Бояр П.А., а с 17.05.2023 указанная квартира принадлежит Бояр П.А. на праве собственности. 

В силу части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии с частью 2 указанной статьи от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу части 3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений, и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из материалов дела, между администрацией Советского района в городе Красноярске (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 17.03.2023 № 12, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и   пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры, обшей площадью 31,4 кв. по адресу: 

<

...>  для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно поквартирной карточке с 22.03.2023 в помещении проживает Бояр П.А.

С учетом указанных обстоятельств, истец произвел расчет задолженности администрации за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2021 по 21.03.2023 в размере 5 870,74 руб.

Ответчик период образования задолженности не оспаривал. Контррасчет не представил.

Проверив расчет задолженности, суд установил, что из представленного истцом расчета следует, что в предъявленную ко взысканию с администрации задолженности включена плата за наем, составляющая 232,99 руб. в месяц (232,99 х 15 = 3 494,85 руб.). 

Вместе с тем, как было отмечено ранее, в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

При этом согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме плату за наем не включает.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии у управляющей организации оснований для взыскания с собственника жилого помещения платы за наем в размере 3 494,85 руб. 

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 2 375,89 руб. (5 870,74 руб. – 3 494,85 руб.). Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части у суда не имеется.

В соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в суд с исковым заявлениям истцом уплачено 2 000 руб. государственной пошлины на основании платежного поручения от 26.05.2023 № 1049. Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также результат рассмотрения настоящего спора (частичное удовлетворение исковых требований на 40,47 %), 809 руб. судебных расходов по оплате пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске  в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Триумф» 2 375,89 руб. задолженности, 809 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева