ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения, 

не вступившего в законную силу

г. Самара                                                                                                  Дело № А55-3869/2022

19.12.2022                                                                                                         11АП-16906/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 15.12.2022 

Полный текст постановления изготовлен 19.12.2022 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Барковской О.В., судей Буртасовой О.И., Колодиной Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием в судебном заседании:

от  общества с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" - ФИО2, представитель  по доверенности от 14.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ассоциации "Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья" на решение Арбитражного суда Самарской области от 01.09.2022 по делу № А55-3869/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ассоциации "Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче технической документации,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" обратилось в арбитражный суд с иском к ассоциации "Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья" об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать, а при отсутствии, восстановить за свой счет в течение трех месяцев, техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 86 по ул. Победы г. Самара документацию, а на случай неисполнения решения суда, взыскать судебную неустойку в размере 20 000 руб. 

       Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.09.2022 на ассоциацию "Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья" возложена обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" (ИНН 

<

***>), а при отсутствии – восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу и передать по акту приема-передачи техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 86 по ул. Победы в г. Самаре документацию, а именно:

- паспорт готовности объекта к работе в зимних условиях;

- проект на водомерный узел;

- проект на УУТЭ;

- паспорт на тепловычислитель ВЗЛЕТ ТСРВ № 1107241;

- паспорт на теплосчетчик-регистратор ВЗЛЕТ ТСР-М № 1107241;

- паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления ВЗЛЕТ ТПС №№ 1117103, 1112662;

- паспорта на расходомеры-счетчики электромагнитные №№ 1135270, 1142014;

- свидетельства о поверке тепловычислителя ВЗЛЕТ ТСРВ № 1107241;

- свидетельства о поверке термопреобразователей сопротивления №№ 1117103, 1112662;

- паспорт на термометры сопротивления №№ 1117103, 1112662 с результатами о поверке;

- свидетельства о поверкерасходомеров-счетчиков №№ 1135270, 1142014;

- акт первичного допуска в эксплуатацию УТТЭ;

- акт периодической проверки УУТЭ;

- акт допуска УУТЭ после техосмотра;

- техническую документацию  по капитальному ремонту согласно актам;

- технический паспорт;

- акт обследования ВДГО,

   а также все акты периодической проверки вентканалов и дымоходов, акты промывки тепловых установок, акты опрессовки, паспорта готовности объекта к работе в зимний период, документы о проведенной поверке приборов учета коммунальных ресурсов за весь период управления (с момента управления домом по 30.06.2021).

В случае неисполнения решения суда с ассоциации "Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" взыскана судебная неустойка в размере 20 000 руб. 

Не согласившись с решением суда, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца возражала против доводов жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что 12.02.2021 собственниками многоквартирного дома № 86, расположенного по адресу: 

<

...>, приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Ассоциация «Самарское региональное содружество ТСЖ» и выборе новой управляющей организации ООО «УК «Вектор». 

Ссылаясь на не передачу истцу технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом, истец, не урегулировав спор в досудебном порядке, обратился в арбитражный суд к ответчику, ранее управлявшему домом, с настоящим иском, 

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации: 

- техническую документацию на многоквартирный дом; 

- иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы; 

- технические средства и оборудование; 

- а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил (т.е. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, информацию о нанимателях помещений, о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в МЩ на основании договоров).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 24 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Указанным пунктом установлен перечень техническая документация на многоквартирный дом.

В силу пункта 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Данные положения соответствуют пункту 27 Правил № 491, согласно которому ответственные лица обязаны принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Соответственно, ответчик обязан передать истцу информацию и документы об управлении многоквартирном домом.

Удовлетворяя иск и возлагая на ответчика обязанность по передаче документации в отношении ранее обслуживаемого им дома, суд исходил из законодательно установленной обязанности по ее передаче и непредставлении в дело доказательств ее исполнения.

Ссылка ответчика на подписанный сторонами акт приема-передачи технической документации от 22.01.2019 отклоняется, поскольку истец уточнил в суде первой инстанции свои требования с учетом переданной ответчиком документации. 

Из представленного акта не следует, что ответчик представил документацию, являющуюся предметом настоящего спора.

Довод ответчика о направлении в адрес истца 22.06.2022 ценным письмом документов также отклоняется, поскольку судебный акт принят с учетом переданной ответчиком документации. В апелляционной жалобе ответчик не конкретизировал перечень переданных им документов со ссылкой на представленные в дело доказательства.

Требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта также правомерно удовлетворено судом.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 01.09.2022 по делу № А55-3869/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

           Председательствующий                                                                  О.В. Барковская         

 

            Судьи                                                                                                 О.И. Буртасова

Т.И. Колодина