АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 августа 2020 года

Дело № А33-3244/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толстых А.С. (до перерыва) и секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕРВИС» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:43:0127006:12, расположенным по адресу: 

<

...> в сумме 172 613 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 525 руб. 24 коп.

Определением от 31.01.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 08.05.2020.

Определением от 30.04.2020 дата предварительного судебного заседания изменена на 19.06.2020.

В предварительном судебном заседании 19.06.2020 суд определил: руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:43:0127006:12, расположенным по адресу: 

<

...>, в сумме 172 613 руб. 24 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 525 руб. 24 коп.

В предварительном судебном заседании 19.06.2020 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 19.06.2020, учитывая ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, а также необходимость представления дополнительных пояснений в материалы дела, судебное заседание отложено на 11.08.2020.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 17 час. 10 мин. 18 августа 2020 года, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019, от 17.05.2019, от 20.01.2020 на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0127006:12 площадью 2 456 кв.м., кадастровая стоимость 4 637 419,2 руб. (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, 09.11.2007 внесена запись о регистрации права собственности муниципального образования город Ачинск Красноярский край) расположено здание с кадастровым номером 24:43:0000000:5002 площадью 1 532,6 кв.м. (адрес: 

<

...> зд. 12). В здании с кадастровым номером 24:43:0000000:5002 расположено нежилое помещение с кадастровым номером 24:43:0000000:25223 площадью 1 499,7 кв.м., адрес: 

<

...>, 06.10.2016 внесена запись о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕРВИС».

В соответствии с представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю информацией по запросу суда, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:43:0127006:12 поставлен на государственный кадастровый учет 21.03.2003 с местоположением: 

<

...>, с категорией земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «под объектами торговли», площадью 2 456,00 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0127006:12 определена в соответствии Методическими указаниями № 222 в размере 2 926 569,60 руб., с применением удельного показателя кадастровой стоимости (далее - УПКС) в размере 1191,60 руб./кв.м, утвержденного постановлением Совета администрации Красноярского края от 25.03.2008 № 132-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель городов и других населенных пунктов края». Указанные сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 16.09.2008. В 2011 году на территории Красноярского края была проведена государственная кадастровая оценка (далее - ГКО) земель населенных пунктов, в соответствии с требованиями Закона об оценке. Объектами оценки являлись земельные участки земель населенных пунктов, учтенные в ЕГРН по состоянию на 01.01.2011. В результате ГКО населенных пунктов Красноярского края постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», для земельного участка с кадастровым номером 24:43:0127006:12 утверждена кадастровая стоимость в размере 4 637 419,20 руб., УПКС в размере 1 888,20 руб./кв.м. Указанные сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 27.01.2012 и в настоящее время носят актуальный характер.

Уведомлением от 06.12.2019 № К-06-11-5008 истец сообщил ответчику о необходимости оформления прав на земельный участок и просил оплатить неосновательное обогащение.

Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:43:0127006:12 в отсутствие законных оснований, истец просит неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:43:0127006:12, расположенным по адресу: 

<

...>, в сумме 172 613 руб. 24 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 525 руб. 24 коп. (с учетом принятого в предварительном судебном заседании 19.06.2020 уточнения).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.   

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец просит суд взыскать с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:43:0127006:12, расположенным по адресу: 

<

...>, в сумме 172 613 руб. 24 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 525 руб. 24 коп.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019, от 17.05.2019, от 20.01.2020 на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0127006:12 площадью 2 456 кв.м., кадастровая стоимость 4 637 419,2 руб. (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, 09.11.2007 внесена запись о регистрации права собственности муниципального образования город Ачинск Красноярский край) расположено здание с кадастровым номером 24:43:0000000:5002 площадью 1 532,6 кв.м. (адрес: 

<

...> зд. 12). В здании с кадастровым номером 24:43:0000000:5002 расположено нежилое помещение с кадастровым номером 24:43:0000000:25223 площадью 1 499,7 кв.м., адрес: 

<

...>, 06.10.2016 внесена запись о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕРВИС».

Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования им земельным участком с кадастровым номером 24:43:0127006:12 в период с 06.10.2016 по 06.12.2019.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком при эксплуатации нежилого помещения в заявленный период в материалах дела отсутствуют.

Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком за период с 06.10.2016 по 06.12.2019 составляет 172 613 руб. 24 коп.

Расчет неосновательного обогащения ответчика подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок.

Статьей 12 Закона Красноярского края Закон Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Расчет неосновательного обогащения производится с учетом Положения об арендной плате за землю в г. Красноярске, утвержденном решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43, Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

Размер земельного участка для пользования нежилым помещением определен истцом в соответствии с принципом соразмерности, с учетом площади земельного участка, площади всего здания и помещения, принадлежащего ответчику. Доказательств, что ответчику необходима меньшая площадь, чем указана в ЕГРН земельного участка для использования помещения, ответчиком в материалы дела не представлено. 

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком для размещения и эксплуатации нежилого помещения, принадлежащего ответчику, являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере 172 613 руб. 24 коп.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2017 по 29.01.2020 в размере 27 525 руб. 24 коп. верно, ответчик расчёт не оспорил. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком с кадастровым номером  24:43:0127006:12, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 525 руб. 24 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:43:0127006:12, расположенным по адресу: 

<

...>, в сумме 172 613 руб. 24 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 525 руб. 24 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 003 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева