Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10432/2022

г. Хабаровск

22 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 сентября 2022 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Курносовой С.М., 

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (680007, 

<

...>)

к комитету по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>)

о взыскании 279 848 руб. 10 коп. (с учетом уточнений, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый дом» (далее - истец, ООО УК «Новый дом») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к комитету по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - ответчик, Комитет) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, оказанных в нежилом помещении № 1 I (1-4, 6-29, 32-42) по улице Пионерская, д. 17 в г. Советская Гавань за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года (включительно) в размере 470 322 руб. 28 коп., из которых: 354 459 руб. – основной долг, 115 863 руб. 28 коп. - пени.    

Определением суда от 28.06.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и к судебному разбирательству по существу на 24.08.2022 в 11 часов 00 минут.

Определением от 24.08.2022 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству по существу на 19.09.2022 в 11 часов 00 минут.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путём опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Дело на основании части 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Ответчик 18.07.2022 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» направил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает по существу предъявленных исковых требований, указывая на то обстоятельство, что спорное муниципальное нежилое помещение № 1 I (1-4, 6-29, 32-42), расположенное по улице Пионерская, д. 17 в г. Советская Гавань, общей площадью 421,3 м2, передано частично в аренду и в безвозмездное пользование: 

-нежилое помещение № 1 I (9-18; 35-40), площадью 156 кв. м. с 01.04.2018 передано ООО Тихоокеанский гидрометаллургический комбинат» по договору аренды от 30.03.2018 № 1174; 

-нежилое помещение № 1 I (1-3; 6-7; 20-29; 41-42), площадью 152,2 кв. м., передано в аренду с 21.10.2010 МООО «Расчетно - кассовый центр» по договору аренды  от 21.10.2010 № 964 (с 15.05.2019 - помещение № 1 I (2-3; 6-7; 22-25; 41-42), площадью 128,9 кв. м., с 16.03.2020 - помещение № 1 I (2-3; 8; 22-25; 41-42), площадью 127,4 кв. м.);

- нежилое помещение № 4, площадью 37,2 кв. м., передано в безвозмездное пользование с 14.02.2019 МКП «Гатка» на основании договора от 14.09.2017, дополнительного соглашения от 14.02.2019 № 2;

- нежилые помещения № 32-34, общей площадью 69, 3 кв.м. передано в безвозмездное пользование с 19.12.2018 МКП «Энергия» на основании договора  от 11.06.2014 № 53, дополнительного соглашения  от 19.12.2018 № 2.

Кроме этого, ответчиком в отзыве указывается на пропуск истцом срока исковой давности.   

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ просил уточнить период взыскания задолженности с 01.05.2019 по 30.11.2020 (в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности), также из расчета иска исключил площадь, на которую у истца с арендаторами заключены договоры на содержание общего имущества МКД (МООО «Расчетно - кассовый центр», МКП «Гатка»), просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, по улице Пионерская, д. 17 в г. Советская Гавань за период с мая 2019 года по ноябрь 2021 года (включительно) в размере 232 194 руб., а также пени за период с 12.12.2019 по 31.03.2022 в размере 47 654 руб. 10 коп., всего - 279 848 руб. 10 коп. 

На основании части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Судом уточнение исковых требований принято, так как данное распорядительное действие истца не противоречит действующему законодательству, и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

ООО УК «Новый дом» в период с 01.11.2017 по 30.11.2021 осуществляло на основании лицензии № 027-000260 от 26.05.2017 управление многоквартирным домом (далее – МКД) № 17, расположенным по адресу: 

<

...> что подтверждается распечаткой с официального сайта ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) – https://giszhkh.ru/, а также договором управления многоквартирным домом № 04 от 01.11.2017. 

Собственником нежилого помещения № 1 I (1-4, 6-29, 32-42) с кадастровым номером 27:21:0107043:341, расположенного по улице Пионерская, д. 17 в г. Советская Гавань общей площадью 421,3 м2, является Советско-Гаванский муниципальный район, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.02.2022.

Комитет по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, является специально уполномоченным органом администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в сфере управления, распоряжения имущества, обеспечивающим регулирование в области имущественных отношений, координацию деятельности структурных подразделений администрации района по вопросам распоряжения муниципальной собственностью.

Истец оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества.

В свою очередь, ответчик обязанности по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД исполнял не надлежащим образом, в результате чего по расчету ООО УК «Новый дом» у Комитета образовалась задолженность по оказанным услугам за период с мая 2019 по ноябрь 2021 в сумме 232 194 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО УК «Новый дом» в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. 

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру  общей  площади  указанного  помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу названных правовых норм собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Следовательно, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Аналогичное положение предусмотрено пунктами 28, 29, 30 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

Так, в соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт а пункта 28).

Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил № 491).

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (подпункт а пункта 30 Правил № 491). 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 28 и 29 Правил № 491). 

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принадлежность спорного нежилого помещения № 1 I (1-4, 6-29, 32-42) с кадастровым номером 27:21:0107043:341, расположенного по улице Пионерская, д. 17 в г. Советская Гавань общей площадью 421,3 м2, на праве собственности, комитету по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края подтверждена выпиской из ЕГРН. 

Истец оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, что подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто, контррасчета не представлено, доказательства оплаты также отсутствуют.   

Комитетом обязанность по внесению платы за содержание имущества не исполнена в заявленный истцом период.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно принятым судом уточнениям исковых требований, сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества, оказанных в нежилом помещении № 1 I (1-4, 6-29, 32-42) по улице Пионерская, д. 17 в г. Советская Гавань за период с мая 2019 года по ноябрь 2021 года (включительно), составила 232 194 руб.  

Из расчета иска исключена только площадь, на которую у истца с арендаторами заключены договоры на содержание общего имущества МКД (МООО «Расчетно - кассовый центр», МКП «Гатка»).

Суд проверив расчет, считает его обоснованным на основании следующего.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. 

Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих арендатора нести расходы по содержанию общего имущества. 

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации. 

На основании изложенного из расчета иска исключена правомерно площадь, на которую у истца с арендаторами заключены договоры на содержание общего имущества МКД:

-с МООО «Расчетно - кассовый центр» договор с 01.01.2018 по 31.12.2019 площадь 245,3 кв. м, договор с 01.01.2020 по 30.11.2021, площадь 127,4 кв. м.;

-с МКП «Гатка» договор с 01.07.2019 по 31.05.2020, площадь 38,9 кв. м.

За иных арендаторов, не заключивших соответствующие договоры с истцом, ответчик несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца по взысканию образовавшейся задолженности в размере 232 194 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 12.12.2019 по 31.03.2022 в размере 47 654 руб. 10 коп.     

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Ответчиком ходатайства в порядке статьи 333 ГК РФ об уменьшении суммы неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства не заявлено, а материалы дела не представлено.

Таким образом, заявленное требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 47 654 руб. 10 коп. с учетом уточнений также подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением от 28.06.2022 суд предоставил ООО УК «Новый дом» отсрочку по уплате государственной пошлины в размере 12 406 руб. до рассмотрения дела по существу. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет. 

В связи с чем, вопрос по взысканию с ответчика государственной пошлины судом не рассматривается.      

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с комитета по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в пользу  общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый дом» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества по улице Пионерская, д. 17 в г. Советская Гавань в размере 232 194 руб., пени за период с 12.12.2019 по 31.03.2022 в размере 47 654 руб. 10 коп., 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                              С.М. Курносова