АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-35623/2023

28 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года  Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи 

Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи  С.Е. Капитоновой (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело   № А60-35623/2023 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – предприниматель  ФИО2, ответчик)  

о взыскании задолженности по договору аренды от 29.09.2003 № 4-558 в  размере 25 647 руб. 25 коп., в том числе 25 618 руб. 93 коп. – основной долг, 28  руб. 32 коп. – пени.  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 08.09.2023 №  329/05/01-14/0111 (до перерыва), после перерыва не явились, о времени и месте  судебного заседания извещены, в том числе публично путем размещения  соответствующей информации на сайте арбитражного суда,  

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности  от 01.12.2017 № 66АА4645102 (до и после перерыва).  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.  

 

Администрация обратилась в арбитражный суд с иском к  предпринимателю Шипилову А.В. о взыскании задолженности по договору  аренды от 29.09.2003 № 4-558 в размере 25 647 руб. 25 коп., в том числе 25 618  руб. 93 коп. – основной долг, 28 руб. 32 коп. – пени.  

Определением суда от 06.07.2023 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.  Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в  обоснование своих доводов.  

От истца 10.07.2023 поступило заявление о приобщении дополнительных  документов. Заявление судом рассмотрено и удовлетворено.  

Определением от 30.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, предварительное судебное заседание  назначено на 04.10.2023.  

От истца 08.09.2023 поступило заявление о приобщении дополнительных  документов. Заявление судом рассмотрено и удовлетворено.  

От истца 15.09.2023 поступило ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствии представителя истца. Истец исковые требования поддерживает в  полном объеме.  

От ответчика 29.09.2023 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик  не согласен с исковыми требованиями в полном объеме.  

Определением суда от 04.10.2023 судебное разбирательство дела  назначено на 01.11.2023.  

От ответчика 31.10.2023 поступило дополнение к отзыву на исковое  заявление. Ответчик не согласен с исковыми требованиями, полагает их не  подлежащими удовлетворению.  

В судебном заседании 01.11.2023 объявлен перерыв до 09.11.2023.  

Определением суда от 09.11.2023 судебное разбирательство дела  отложено на 04.12.2023.  

От истца 13.11.2023 поступило ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствии представителя истца. Истец исковые требования поддерживает в  полном объеме.  

От ответчика 01.12.2023 поступило дополнение к отзыву-возражениям.  Дополнение с приложением приобщено к материалам дела.  

Определением суда от 05.12.2023 судебное разбирательство дела  отложено на 14.12.2023.  

От ответчика 11.12.2023 поступило дополнение к отзыву-возражениям. 

В судебном заседании 14.12.2023 объявлен перерыв до 21.12.2023.  

В судебном заседании 14.12.2023 представитель истца ходатайствовал о  приобщении к материалам дела ходатайство об уточнении размера исковых  требований. В связи с оплатой задолженности в полном объеме, истец просит  взыскать с ответчика задолженность по неустойке за период с 11.03.2021 по  

 

18.03.2021, с 01.01.2023 по 08.12.2023 в размере 8790 руб. Уточнение исковых  требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).  

От ответчика 20.12.2023 поступило дополнение к отзыву-возражениям.  Дополнение с приложением приобщено к материалам дела.  

От истца 20.12.2023 поступило ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствии представителя истца. Истец исковые требования поддерживает в  полном объеме.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией и предпринимателем ФИО2  заключен договор аренды земельного участка от 29.09.2003 № 4-558, в  соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор  принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером  66:41:04001039:006, расположенный по адресу: 

<

...> – Карла Маркса, для строительства комплекса зданий для  представительства иностранных и российских фирм.  

Срок аренды участка установлен с 01.09.2002 по 31.09.2007. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской  области 14.09.2005 № 66-66-01/197/2005-219.  

Строительство объекта завершено в полном объеме (разрешение на ввод  объекта в эксплуатацию от 25.05.2009 № RU66302000-73). Общая площадь  выстроенного объекта - 16 614,4 кв.м.  

Ответчику на праве собственности принадлежали помещения с  кадастровым номером 66:41:0401029:52 площадью 379,1 кв.м, с кадастровым  номером 66:41:0401029:113 площадью 61,2 кв.м.  

В соответствии с выписками из ЕГРН об объектах недвижимости и с  учетом информации, предоставленной арендатором о преобразовании  помещений, установлено, что помещение с кадастровым номером  66:41:0401029:52 площадью 379,1 кв.м. было преобразовано 29.11.2021, из него  было выделено 2 помещения – с кадастровым номером 66:41:0401029:241  площадью 45,6 кв.м. и с кадастровым номером 66:41:0401029:240 площадью  333,5 кв.м. (общая площадь не изменилась - 379,1 кв.м.).  

Впоследствии помещения с кадастровым номером 66:41:0401029:241  площадью 45,6 кв.м. и с кадастровым номером 66:41:0401029:113 площадью  61,2 кв.м. были ликвидированы 15.12.2021, из них образовано помещение  66:41:0401029:244 площадью 79,5 кв.м. (peг. запись от 15.12.2021 №  66:41:0401029:244-66/199/2021-1) 27.12.2021 права на указанное помещение  перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Урал-сахар 1» ,  помещение 66:41:0401029:240 площадью 333,5 кв.м. было преобразовано  09.03.2022, из него выделено 2 помещения: с кадастровым номером  

 

66:41:0401029:245 площадью 280,6 кв.м. и с кадастровым номерм  66:41:0401029:246 площадью 52,7 кв.м. (peг. записи от 09.03.2022 №  66:41:0401029:245-66/199/2022-1 и 66:41:0401029:246-66/199/2022-1), общая  площадь помещений составила 333,3 кв.м.  

11.04.2022 права на помещение с кадастровым номером  66:41:0401029:246 площадью 52,7 кв.м. перешли к новому собственнику.  

Дополнительное соглашение к договору с ответчиком не заключалось,  Администрацией при расчете арендной платы для ответчика не было учтено  помещение площадью 61,2 кв.м, а также дальнейшее преобразование  помещений, принадлежащих ответчику, в связи с чем образовалась  задолженность по арендной плате за 2020, 2021 годы, за декабрь 2022 в сумме  25 647 руб. 25 коп., в том числе 25 618 руб. 93 коп. – основной долг, 28 руб. 32  коп. – пени за период с 11.03.2021 по 18.03.2021.  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес  ответчика требование от 12.10.2022 № 8169 об оплате задолженности, однако  требование осталось без удовлетворения.  

Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по  договору аренды от 29.09.2003 № 4-558, обратилась в арбитражный суд с  рассматриваемыми требованиями.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле  доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к  следующим выводам.  

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог и арендная плата.  

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременное вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

При исследовании обстоятельств настоящего спора судом установлено,  что до 12.07.2018 в собственности предпринимателя ФИО2 имелось  помещение с кадастровым номером 66:41:0401029:52 площадью 379,1 кв.м.,  после 12.07.2018 было приобретено чердачное помещение с кадастровым  номером 66:41:0401029:113 площадью 61,2 кв.м.  

Впоследствии произведено преобразование помещений ответчика:  помещение с кадастровым номером 66:41:0401029:52 площадью 379,1 кв.м.  было преобразовано 29.11.2021, из него было выделено 2 помещения – с  кадастровым номером 66:41:0401029:241 площадью 45,6 кв.м. и с кадастровым  номером 66:41:0401029:240 площадью 333,5 кв.м. (общая площадь не  изменилась - 379,1 кв.м.).  

Далее помещения с кадастровым номером 66:41:0401029:241 площадью  45,6 кв.м. и с кадастровым номером 66:41:0401029:113 площадью 61,2 кв.м.  были ликвидированы 15.12.2021, из них образовано помещение  

 

66:41:0401029:244 площадью 79,5 кв.м. (peг. запись от 15.12.2021 №  66:41:0401029:244-66/199/2021-1) 27.12.2021 права на указанное помещение  перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Урал-сахар 1» ,  помещение 66:41:0401029:240 площадью 333,5 кв.м. было преобразовано  09.03.2022, из него выделено 2 помещения: с кадастровым номером  66:41:0401029:245 площадью 280,6 кв.м. и с кадастровым номерм  66:41:0401029:246 площадью 52,7 кв.м. (peг. записи от 09.03.2022 №  66:41:0401029:245-66/199/2022-1 и 66:41:0401029:246-66/199/2022-1), общая  площадь помещений составила 333,3 кв.м.  

Далее 11.04.2022 права на помещение с кадастровым номером  66:41:0401029:246 площадью 52,7 кв.м. перешли к новому собственнику.  

С учетом произведенных преобразований, а также перехода прав на  помещения к иным лицам, Администрацией произведен перерасчет арендной  платы, при этом расчеты производились следующим образом:  

- 440,3 (общая площадь помещений ответчика)/16616,4 (общая площадь  здания) от 4 444 кв.м. (площадь земельного участка) - административное  назначение с 01.01.2019 по 15.12.2021,  

- 413,0 (333,5+79,5)/16616,4 от 4 444 - с 15.12.2021 до 27.12.2021,  - 333,5 (413,0-79,5)/16616,4 от 4 444 - с 27.12.2021 до 09.03.2022,  - 333,3 (280,6-52,7)/16616,4 от 4 444 - с 09.03.2022 до 11.04.2022,  - 280,5 (333,3-52,7)/16616,4 от 4 444 - с 11.04.2022 - административное.  

По расчетам истца задолженность по арендной плате за 2020, 2021 годы,  за декабрь 2022 составила 25 647 руб. 25 коп., в том числе 25 618 руб. 93 коп. –  основной долг, 28 руб. 32 коп. – пени за период с 11.03.2021 по 18.03.2021.  

Ответчик с расчетом истца не согласен, представлен контррасчет,  согласно которому годовой размер арендной платы за 2019 год составляет  113844 руб. 20 коп., задолженность погашена платежными поручениями от  18.12.2018 № 64 в сумме 50000 руб., от 10.07.2019 № 49 в сумме 50000 руб., от  30.12.2019 № 79 в сумме 15000 руб. Годовой размер арендной платы за 2020  год составляет 117259 руб. 53 коп., которая погашена платежными  поручениями от 31.01.2020 № 3 в сумме 50000 руб., от 20.02.2020 № 5 в сумме  37895 руб. 37 коп., от 01.12.2020 № 49 в сумме 20000 руб. Годовой размер  арендной платы за 2021 год составляет 108989 руб. 05 коп., которая погашена  квитанция от 18.03.2021 в сумме 45000 руб., от 06.09.2021 в сумме 95880 руб.  54 коп. Годовой размер арендной платы за 2022 год составляет 418021 руб. 45  коп., которая погашена платежными поручениями от 18.12.2018 № 64 в сумме  50000 руб., от 10.07.2019 № 49 в сумме 50000 руб., от 30.12.2019 № 79 в сумме  15000 руб., от 31.01.2020 № 3 в сумме 50000 руб., от 20.02.2020 № 5 в сумме  37895 руб. 37 коп., от 01.12.2020 № 49 в сумме 20000 руб., от 18.03.2021 в  сумме 45000 руб., 06.09.2021 в сумме 95880 руб. 54 коп., от 19.08.2022 в сумме  23783 руб. 44 коп., от 25.09.2023 в сумме 68094 руб. 99 коп., от 08.12.2023 в  сумме 26881 руб. 95 коп.  

 

По мнению ответчика, расчет арендной платы (с 2021 года) произведен  истцом без учета формул для расчета арендной платы за земельный участок,  предоставленный в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора,  предусмотренный п. 6 Порядка определения размера арендной платы за  земельные участки, находящиеся в государственной собственности  Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на  которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области  и предоставленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства  Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП.  

Проверив представленный истцом расчет арендной платы с учетом  преобразования всех помещений ответчика, а также с учетом произведенных  оплат, суд признал его арифметически правильным.  

Вопреки доводам ответчика о расчете арендной платы без учета доли  принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества в общей площади  объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, расчет  арендной платы произведен истцом исходя из площади части земельного  участка, пропорциональной площади принадлежащих ответчику объектов  недвижимости в соответствующие периоды, то есть с учетом размера доли  принадлежащего арендатору объекта недвижимого имущества к общей  площади объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном  земельном участке, что не противоречит п. 6 Порядка определения размера  арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной  собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена, расположенные на территории  Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, утв.  постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП.  

Между тем, несмотря на несогласие с произведенными расчетами  арендой платы, при рассмотрении спора по существу задолженность по  арендной плате погашена в полном объеме, в связи с чем истец уточнил  заявленные требования, просит взыскать неустойку в размере 8790 руб. за  период с 11.03.2021 по 18.03.2021, с 01.01.2023 по 08.12.2023.  

Ответчик признает неустойку в сумме 3248 руб. 31 коп., в том числе за  период с 16.12.2020 по 18.03.2021 в сумме 755 руб. 06 коп., с 16.03.2021 по  18.03.2021 в сумме 53 руб. 88 коп., с 16.06.2021 по 06.09.2021 в сумме 1426 руб.  09 коп., с 16.06.2022 по 19.08.2022 в сумме 1013 руб. 28 коп.  

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы  влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.  

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

 

В соответствии с п. 3.1 договора за нарушение сроков перечисления  арендной платы по договору аренды арендатору начисляется пени в размере 0,1  % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.  

Ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой  инстанции признать иск полностью или частично (ч. 3 ст. 49 АПК РФ).  

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, и признав его  арифметически верным, суд приходит к выводу о наличии оснований для  удовлетворения исковых требований в заявленном размере, с ответчика  подлежит взысканию неустойка за период с 11.03.2021 по 18.03.2021, с  01.01.2023 по 08.12.2023 в сумме 8 790 руб.  

Вместе с тем представленный ответчиком контррасчет неустойки судом  не принимается, поскольку произведен, исходя из иных периодов взыскания  неустойки, не заявленных истцом в уточненных исковых требованиях.  

При изложенных обстоятельствах уточненные исковые требования  подлежат удовлетворению.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на  основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального  бюджета с учетом частичного признания исковых требований.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) неустойку в сумме 8 790 руб.  

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 217 руб.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  

 

размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству  взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Е.Ф. Нестерова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 27.04.2023 6:44:00 

Кому выдана Нестерова Екатерина Федоровна