ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-238332/19-125-1368

г. Москва

17 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А. 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСН "МОЙ ДОМ" (129344, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ИСКРЫ, ДОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 771601001)

к ответчику ООО "СТРОЙЛИГА" (107113 МОСКВА ГОРОД ПЛОЩАДЬ СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ 4А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 771801001)

о взыскании 5 060 307,29 руб.

при участии представителей 

от  истца – ФИО2 по доверенности от 18.10.2017 №б/н

от  ответчика – не явился, извещен.      

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ТСН "МОЙ ДОМ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ответчику ООО "СТРОЙЛИГА" о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по п.п. 2 ч.2 ст.154 ЖК РФ за период с 01.02.2018г. по 31.07.2019г. 432 895,28 руб.; плату за содержание помещений и коммунальные услуги (ЖКУ) по п.п. 1 и 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ за период с 01.02.2018г. по 31.07.2019г. 3 968 515, 91 руб., пени, рассчитанные за период с даты 11.03.2018 по 30.01.2020года по состоянию на 30.01.2020г. по правилам соответственно ч.ч. 14.1 и 14, ст.155 ЖК РФ, за просрочку уплаты: взносов на капитальный ремонт 63 006, 44 руб., содержания помещений и коммунальные услуги 938 145, 50 руб., просит продолжать взыскание с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛИГА» в пользу товарищества собственников недвижимости «МОЙ ДОМ» пени, начиная с 31.01.2020 из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день прострочки от суммы долга 432 895, 28 руб. до момента фактического исполнения обязательства, и взыскание с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛИГА» в пользу товарищества собственников недвижимости «МОЙ ДОМ» пени начиная с 31.01.2020 из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день прострочки от суммы долга 3 968 515, 91 руб. до момента фактического исполнения обязательства.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСН «МОЙ ДОМ» является организацией, которая осуществляет организацию обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, с ноября 2017 года. ООО «Строй Лиг» имеет ряд помещений в многоквартирном доме, но не производит за них оплату взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуг.

В целях совместного управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, решением общего собрания собственников помещений от 18.09.2017г. выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости;

ООО «СтройЛига» является собственником ряда жилых помещений (квартир №№ 2, 7, 10, 15, 63, 75, 90, 93, 96, 99, 102, 104, 105, 156, 177, 191, 197, 203, расположенных в доме по адресу: 

<

...> д 1);

Пунктом 11 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.09.2017г. установлен размер платы обязательных платежей за содержание и ремонт помещения;

П.п. 6 - 9 протокола общего собрания собственников помещений от 18.09.2017г. были приняты решения об избрании способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, -на специальный счете многоквартирного дома, избрании ПАО Сбербанк кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет, избрании владельцем специального счета ТСН «МОЙ ДОМ», утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, утверждаемым Правительством Москвы.;

В силу п. 2 постановления Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» с 01.07.2017г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-126386/2019-150-968 от 08.08.2019г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Президиум ВАС РФ своим Постановлением от 20.11.2012 г. № 2013/12 указал, что признание преюдициального значения судебные решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 57 разъяснено, что независимо от состава лиц, участвующих в деле о взыскании по договору, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело.

Конституционный суд РФ в Определении от 06.11.2014 г. № 2528-0 указал, что в системе правового регулирования предусмотренное частью 2 статьи 69 АПК РФ основание освобождения от доказывания во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 64 и части 4 статьи 170 АПК РФ означает, что фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (Определения Конституционного Суда РФ от 21.03.2013 г. №407-0, от 16.07.2013 г. № 1201-О, от 24.10.2013 г.№ 1642-Оидр.).

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 г. № 30-П разъяснено, что в качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч.ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Помимо помещений, принадлежащих их собственникам, им на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество жилого дома на основании ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1, 1.1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также дополнительных взносов на ремонт общего имущества, если об этом будет соответствующее решение общего собрания собственников помещений жилого дома.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещения и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности или с момента принятия помещения от застройщика по акту приема-передачи на такое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Эта норма применяется по аналогии и для нежилых помещений.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Из анализа вышеперечисленных норм права и правовой позиции ВАС РФ следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей в праве собственности на данное имущество является следствием самого права на это имущество и не зависит от порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Несение расходов за содержание помещения и коммунальные нужды, потребляемые помещением в связи с его нахождением в жилом доме, не связаны с наличием каких-либо дополнительных условий. Данная обязанность несения расходов за содержание помещения и расходов на коммунальные нужды возникает в силу закона и не требует участия собственника помещения в товариществе собственников недвижимости.

Отсутствие договора между ТСН и собственником помещения не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества и коммунальными благами в силу фактического расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном жилом доме.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений в многоквартирном доме не совпадает, поэтому ТСН не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из таких собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством. В городе Москва применяются тарифы, установленные Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Пунктом 11 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.09.2017г. установлен размер платы обязательных платежей за содержание и ремонт помещения, исходя из общей площади собственника помещения в размере 129,65 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц. Позднее, согласно п. 4 протокола ежегодного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.10.2018г. установлен размер платы обязательных платежей за содержание и ремонт помещения, исходя из общей площади собственника помещения в размере 88,88 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц.

На основании ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных законом.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2017г. по делу №А40-236456/17-174-361 принято заявление о банкротстве ответчика. Решением этого же суда от 15.10.2018г. по делу №А40-236456/17-174-361 ответчик был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. С момента вынесения судом определения о принятии заявления о банкротстве ответчика (с 18.12.2017г.) никаких коммунальных платежей ответчик не производил.

На основании абз.2 п.1 ст. 5 Закона о банкротстве: «возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими». Согласно п.1 ст.134, абз. 5 п. 2 ст.134 Закона о банкротстве, помимо прочего, относятся к текущим платежам: «(требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам)».

При разрешении споров на стадии конкурсного производства следует учитывать, что внеочередные обязательства (п.1 ст.134 Закона о банкротстве) погашаются за счет конкурсной массы в порядке, установленном ст.855 ГК РФ. Исковые, а также иные требования по таким текущим обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством (п.45 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29).

Поэтому с момента вынесения судом определения от 18.12.2017г. о принятии заявления о банкротстве ответчика (дело №А40-236456/17-174-361) у ТСН возникло право на судебное требование с ответчика вне рамок банкротного дела уплаты текущих эксплуатационных платежей (за содержание помещений и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт).

Таким образом, с учетом предшествующего взыскания с ответчика коммунальных платежей в деле № А40-126386/2019-150-968 за период с 18.12.2017г. по 31.01.2018г., по настоящему иску ТСН взыскивает с ответчика: взносы за капитальный ремонт по п.п. 2 ч.2 ст.154 ЖК РФ за период с 01.02.2018г. по 31.07.2019г.  432 895,28 руб.; плату за содержание помещения и коммунальные услуги по п.п. 1 и 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ за период с 01.02.2018г. по 31.07.2019г. 3 968 515,91 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик мотивированных возражений по существу исковых требований не представил, доказательств оплаты не представил, в связи с чем факт наличия задолженности считается доказанным, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере: по взносам на капитальный ремонт - 432 895,28 руб., по плате за содержание помещений и коммунальные услуги  - 3 968 515, 91 руб. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец начислил неустойку за период с даты 11.03.2018 по 30.01.2020 года по состоянию на 30.01.2020г. по правилам соответственно ч.ч. 14.1 и 14, ст.155 ЖК РФ, за просрочку уплаты: взносов на капитальный ремонт 63 006, 44 руб., содержания помещений и коммунальные услуги 938 145, 50 руб.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Взыскание с ответчика неустойки начиная с 31.01.2020 из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день прострочки от суммы долга 432 895, 28 руб. до момента фактического исполнения обязательства, пени начиная с 31.01.2020 из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день прострочки от суммы долга 3 968 515, 91 руб. до момента фактического исполнения обязательства, соответствует положениям пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и, следовательно, является правомерным.

Расходы по оплате госпошлины распределены в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 309, 310, 314  Гражданского кодекса Российской Федерации  руководствуясь ст. ст. 65, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СТРОЙЛИГА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТСН "МОЙ ДОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 432 895,28 руб., по плате за содержание помещений и коммунальные услуги  в размере 3 968 515, 91 руб., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 63 006, 44 руб., пени за просрочку уплаты взносов на содержание помещений и коммунальные услуги в размере 938 145, 50 руб., пени начиная с 31.01.2020 из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день прострочки от суммы долга 432 895, 28 руб. до момента фактического исполнения обязательства, пени начиная с 31.01.2020 из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день прострочки от суммы долга 3 968 515, 91 руб. до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в размере 48 302 руб.

Взыскать с ООО "СТРОЙЛИГА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1711 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова