АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-4054/2024

г. Майкоп

19 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2024 года

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи В.Н. Нефедова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.М. Урусмамбетовой, рассмотрев в судебном заседании дело №А01-4054/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АниК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 385000, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Майкопская макаронная фабрика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 385000, 

<

...>), обществу с ограниченной ответственностью «Нальмиш» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 385000, 

<

...>), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о признании отсутствующим обременения в виде аренды здания механических мастерских, проходной с кадастровым номером 01:08:0507046:76, общей площадью 164,5 кв.м., по адресу: 

<

...>/Крестьянская, д.35/234, на основании договора аренды нежилого помещения б/н от 26.12.2022 (требования уточненные), в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АниК» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Майкопская макаронная фабрика» и обществу с ограниченной ответственностью «Нальмиш» о признании недействительным договора аренды от 26.12.2023, в отношении здания с кадастровым номером 01:08:0507046:76

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исковые требования и просил признать обременение в виде аренды здания, зарегистрированное в ЕГРН на основании договора аренды от 26.12.2022, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Майкопская макаронная фабрика» и обществом с ограниченной ответственностью «Нальмиш», отсутствующим. Также истец отказался требований в части признания заключенного договора аренды здания с кадастровым номером 01:08:0507046:76 недействительным, просил прекратить производство по делу в данной части.

Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Поскольку отказ истца не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, последствия отказа от иска истцу известны и понятны, арбитражный суд считает необходимым его принять.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что заявитель отказался от заявления и отказ принят арбитражным судом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

В представленном отзыве ООО «Майкопская макаронная фабрика» указал, что требования истца обоснованы, просил рассмотреть дела без участия представителя.

ООО «Нальмиш» в отзыве указал, что при вынесении судебного акта полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дела без участия представителя. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

ООО «АниК» является собственником объекта недвижимого имущества: здание механических мастерских, проходной с кадастровым номером 01:08:0507046:76, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Управлением Росреестра по Республике Адыгея 26.04.2023 произведена государственная регистрация договора аренды от 26.12.2022 здания с кадастровым номером 01:08:0507046:76, заключенного между ООО «Майкопская макаронная фабрика» и ООО «Нальмиш». 

В соответствии выпиской из ЕГРН срок договора аренды от 26.12.2022 истек 31.12.2023г.

21.05.2024г. ООО "АниК" обратился в Управление Росреестра по Республике Адыгея с требованием аннулировать запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества договора аренды от 26.12.2022. 

Управлением Росреестра по Республике Адыгея дан ответ, что зарегистрированное право аренды может быть оспорено только в суде. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд. 

На основании части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ).

В пунктах 52 и 53 постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснено следующее. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как установлено судом, наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении нежилого здания с кадастровым номером 01:08:0507046:76 препятствует реализации правомочий истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу, поскольку при рассмотрении спора установлено отсутствие законных оснований для занятия ответчиками спорного объекта, требования о прекращении ограничении (обременении) в виде аренды здания механических мастерских, проходной с кадастровым номером 01:08:0507046:76 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, суд возлагает на ответчиков, которые подлежат взысканию с них в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим обременение в виде аренды здания механических мастерских, проходной с кадастровым номером 01:08:0507046:76, общей площадью 164,5 кв.м., по адресу: 

<

...>/Крестьянская, д.35/234, на которое право зарегистрировано 02.05.2023г. о чем сделана запись регистрации 01:08:0507046:76-01/030/2023-3 на основании договора аренды нежилого помещения б/н от 26.12.2022.

Производство по делу в части требования о признании заключенного договора аренды здания с кадастровым номером 01:08:0507046:76 недействительным, прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Майкопская макаронная фабрика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 385000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АниК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 385000, 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нальмиш» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 385000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АниК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 385000, 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья В.Н. Нефедов