АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-41882/2019

г. Уфа

20 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2020

Полный текст решения изготовлен 20.08.2020

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по иску 

Прокуратуры Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью    "КРОКУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы по договору  аренды № 4 от 01.03.2019 в размере  76 307  руб., пени в размере 1773  руб. 23  коп., долга по коммунальным платежам в размере  15675 руб. 46  коп. 

 

в отсутствие представителей сторон

 

Прокуратура Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  обществу с ограниченной ответственностью    "КРОКУС" о взыскании арендной платы по договору  аренды № 4 от 01.03.2019 в размере  76 307  руб., пени в размере 1773  руб. 23  коп., долга по коммунальным платежам в размере  15675 руб. 46  коп.

Определением суда от 24.12.2019  исковое заявление в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Для дополнительного исследования доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 19.02.2020.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Прокуратурой Республики Башкортостан  и  обществом с ограниченной ответственностью    "КРОКУС" заключен договор аренды №4  от 01.03.2019, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору федеральное недвижимое имущество на 1  этаже трехэтажного административного здания, (номера помещений на поэтажном плане №9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,28) общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: 450008, 

<

...> (литера А) для использования под столовую в целях организации общественного питания работников Прокуратуры Республики Башкортостан. 

 Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 15.03.2019 (лд.28).

Согласие Генеральной Прокуратуры РФ по вопросу сдачи в аренду помещения получено 28.11.2016, мотивированное мнение ТУ Росимущества в РБ в соответствии отчета об определении рыночной стоимости права пользования помещениями законодательству об оценочной деятельности 23.08.2018.

В силу п.6.1 договора размер арендной платы составляет 10 901  руб. без НДС  в месяц, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, произведенным на основании отчета об оценке.  Общая годовая арендная плата -130 812  руб. без НДС.

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, впоследствии арендная плата вносится не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п.6.2).

В  соответствии с п.4.4.2 договора стоимость потребленных арендатор коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих служб.

Согласно п.7.2.1 договора  в случае несоблюдения арендатор порядка и срока  внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/130 действующей на каждый день ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня  после окончания  срока очередного платежа. 

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных и коммунальных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Ответчику направлена  претензия  о погашении задолженности. 

В ответ на претензию ответчик письмом от 11.12.2019 просил предоставить отсрочку оплаты долга в связи с тяжелым материальным положением.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору по акту приема-передачи от 15.03.2019.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  в размере 76 307 руб. за период с 01.03.2019 по 30.09.2019 в материалах дела не содержится.

Как было указано выше, стоимость потребленных арендатор коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих служб (п.4.4.2 договора).

В материалы дела расчеты, произведенные на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями, из которых следует, что за период с 15.03.2019 по 30.09.2019 задолженность ответчика по теплоснабжению составила 8838  руб. 75  коп., по водоснабжению и водоотведению -2463  руб. 31  коп., по электроэнергии -4373  руб. 40 коп.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании арендной платы в размере 76307  руб., коммунальных платежей в размере 15675  руб.46 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать пени в размере 1773  руб. 23 коп.  за период 01.04.2019 по 07.10.2019.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

Согласно п.7.2.1 договора  в случае несоблюдения арендатор порядка и срока  внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/130 действующей на каждый день ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня  после окончания  срока очередного платежа. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

Суд отмечает, что ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени в размере 1773  руб. 23 коп.  за период 01.04.2019 по 07.10.2019 подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокуратуры Республики Башкортостан  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью    "КРОКУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)в пользу Прокуратуры Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по договору  аренды № 4 от 01.03.2019 в размере  76 307  руб., пени в размере 1773  руб. 23  коп., долг по коммунальным платежам в размере  15675 руб. 46  коп., и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3750 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   З.Ф. Шагабутдинова