Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5346/2022

г. Петрозаводск

21 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения принята 12 сентября 2022 года  .

Полный текст решения изготовлен   21 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Киселевой О.В.,   

рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Артех» к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании 140 883,34 руб. коп.,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Камелия» (185030, Россия, г. Петрозаводск, 

<

...>) и общество с ограниченной ответственностью «Камелия и К» (185030, Россия, г. Петрозаводск, 

<

...>)    

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Артех»  (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о о взыскании 140 883 руб. 35 коп.   

12.09.2022 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.09.2022. 

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

 Судом установлено: общество с ограниченной ответственностью «Артех», обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о  взыскании 140 883 руб. 35 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.04.2021 по 21.04.2022 по договору аренды №117/3-Л от 11.03.2021.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды № 117/3- Л от 11.03.2021. 

Определением от 18.07. 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены общество с ограниченной ответственностью «Камелия и К», общество с ограниченной ответственностью «Камелия».

Ответчик, представил в материалы дела отзыв, в котором с исковыми требованиям не согласился, просил приоставить рассмотрение дела А26-5346/2022 до вынесения решения по делу А26-3273/2022. Заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим.

 Третьи лица, ходатайств не заявили, отзыв не направили.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. На основании свидетельства о государственной регистрации права № 10 АО 895157 от 18.12.2001 года помещение магазина, расположенное на 2 этаже общественно-торгового центра, общей площадью 338,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2. Между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Камелия» (Арендатор) заключен договор аренды № 117/3-Л от 11.03.2021 (далее - договор), в соответствии с которым Арендодатель сдает во временное пользование Арендатору нежилое помещение, общей площадью 338,1 кв. м., расположенное м/о «Л-Н» в/о «6-11/12» на втором этаже Общественно-торгового центра по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора). Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (пункт 4.1 договора).

 По акту приема-передачи от 22.04.2021 помещение передано арендатору. Согласно пункту 5.1 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя по следующему графику платежей: 1-ый месяц: ежемесячная арендная плата составляет 100 руб., далее - со 2 месяца до окончания срока действия договора: ежемесячная арендная плата составляет 100 000 руб. 

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что оплата всех эксплуатационных расходов (отопление, водоснабжение, электричество, вывоз мусора, телефон и прочие коммунальные услуги) не входят в арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно. 26 августа 2021 года заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 117/3-Л от 11.03.2021 согласно которому арендатором по договору стало общество с ограниченной ответственностью "Камелия и К" (ИНН 

<

***>).

 26 августа 2021 года между Арендатором, Арендодателем и управляющей организацией ООО «Артех» было заключено трехстороннее соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг (управление, содержание, текущий ремонт) в отношении арендуемого по договору № 117/3-Л от 11.03.2021 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, путем заключения соответствующего договора с управляющей организацией (пункт 2).

В соответствии с протоколом № 1 от 22.10.2019 общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Столица» управляющей организацией является ООО «Артех», размер ежемесячного тарифа составляет 41 руб. за квадратный метр.  

Во исполнение условий договора и трёхстороннего соглашения  управляющей организацией были выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, претензий по качеству оказанных услуг в адрес истца не поступало. 

21 апреля 2022 года договор аренды № 117/3-Л от 11.03.2021 расторгнут на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-803/2022.

 По состоянию на 21.04.2022 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 140 883,34 руб.

 Поскольку в нарушение пункта 5.2 договора и трёхстороннего соглашения расчет за коммунальные услуги не произведен, истец направил 27.05.2022 (л.д.11- 13) в адрес ответчика претензию в которой указал, что согласно п.3 трехстороннего соглашения, в случае однократного неисполнения Арендатором своих обязательств по оплате ЖКХ в отношении помещения, соглашение считается расторгнутым ООО «Артех» в одностороннем порядке. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Просил оплатить задолженность в размере 140 883 руб. 35 коп.

Ответчик представил ответ, в котором сообщил, что им подано исковое заявление в Арбитражный суд о взыскании с ООО «Камелия и К» задолженности в размере 140 883 руб. 35 коп. задолженности по оплате ЖКУ.

Указанные выше обстоятельства послужили основание для обращения истца   в арбитражный суд с иском о взыскании 140 883,34 руб. задолженности. 

Оценив обстоятельства дела, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению полностью. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных расходов. 

Исходя из вышеизложенного, а также учитывая, что решением суда по делу № А26-3273/2022 с общества с ограниченной ответственностью "Камелия и К" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскана задолженность в сумме 140 883,34 руб., суд отказывает в удовлетворении ходатайства о замене ненадлежащего ответчика. Также, судом откланяется довод ответчика о приостановлении рассмотрения дела, так как на момент вынесения решения по рассматриваемому делу, дело А26-3273/2022 рассмотрено, судом 06.09.2022 вынесено решение. 

Учитывая доказанность факта оказания коммунальных услуг и отсутствие доказательств ее оплаты, истец правомерно обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 140 883 руб. 35 коп.    

Требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артех» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 140 883 руб. 35 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с 30.04.2021 по 21.04.2022, а также 5 227 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле» в режиме ограниченного доступа. 

Судья

Киселева О.В.