Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2038/2023

город Псков

04 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2023 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой В.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (адрес: 180017, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стиль Жизни» (адрес: 180000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 61 052 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

в Арбитражный суд Псковской области 12.04.2023 обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее – истец, Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стиль Жизни» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 61 052 руб. 45 коп., в том числе 59 206 руб. 73 коп. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.04.2018 № 97, 1845 руб. 72 коп. штрафных санкций (пеней) за период с 04.10.2022 по 23.03.2023.

Определением суда от 19.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Срок рассмотрения установлен - не позднее 13.06.2023.

Определением от 13.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, каких либо заявлений, ходатайств, возражений,  в том числе отзыва на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, 09.04.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Стиль жизни» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 97 (далее - договор) на основании пп. 10 п.2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Администрации города Пскова от 09.04.2018 № 463, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Псков» (далее - участок) из  земель населенных пунктов с КН 60:27:0010319:31 площадью 814 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> для завершения строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (пункт 1.1. договора).

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи Участка (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок составляет 69 303 руб. 96 коп. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 15-ого числа следующего за оплачиваемым месяца, а за декабрь не позднее 1 декабря  текущего года.

Во исполнение пункта 3.7. договора Комитет 25.01.2022 направил в адрес Общества уведомление от 21.01.2022 № 332 об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2022 составляет 78 942 руб. 29 коп.

Согласно пункту 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ключевой ставки банка России за каждый день просрочка от суммы платежа.

Соглашением от 26.12.2020 срок действия договора аренды от 09.04.2018 продлен до 17.04.2024.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору, истец в адрес ответчика 22.12.2022 направил претензию от 19.12.2022 №КУМИ-02-10654 с требованием о погашении суммы задолженности и уплате неустойки, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Сумма долга по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 составляет 59 206 руб. 73 коп.

Наличие непогашенной задолженности повлекло обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между сторонами заключен договор аренды. Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требований от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (часть 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объект аренды оговорен сторонами в договоре.

Согласно пункту 1 статьи  607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер ежемесячно подлежащей оплаты оговорен сторонами в договоре и не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 3.7 Договора изменение размера арендной платы за пользование Участком, указанным в п. 1.1 Договора, в связи с решением местных и федеральных органов, централизованно устанавливающими кадастровую стоимость земельного участка (оценочные зоны, размер нормативной цены земли), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее), в случае изменения действующего порядка исчисления арендной платы, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, в случае проведения оценки рыночной стоимости Участка, в других случаях предусмотренных действующим законодательством является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).

Постановлением Администрации Псковской области от 19.11.2021 № 420 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения на территории Псковской области» кадастровая стоимость Участка установлена в размере 2 631 409 рублей 66 копеек.

В пункте 1.1 Договора указано, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, для  завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 4 части 3 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения, за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Псков» (далее - Порядок), утвержденного Решением Псковской городской Думы от 17.07.2012 № 220 арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в 3 процента в отношении земельных участков, предоставленных на срок жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 9 части 3 Порядка при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка в договоре аренды предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящего Порядка, не проводится.

В силу пункта 3.1 статьи  70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представил, возражений на иск в части размера задолженности не заявил, аргументы истца документально не опроверг.

Требование истца о взыскании основной задолженности в сумме 59 206 руб. 73 коп. является обоснованным.

На основании изложенного, суд приходит к  выводу взыскать  с ответчика в пользу истца 59 206 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2022.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в соответствии со статьей 330 ГК РФ и на основании пункта 5.2 договора, пени, исчисленные в размере 1/360 ставки ЦБ РФ от суммы платежа, что согласно расчету истца составляет 1845 руб. 72 коп. за период с 04.10.2022 по 23.03.2023.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Право истца требовать неустойку в размере 1/360 ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки установлено пунктом 5.2 договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) и допускается только по обоснованному заявлению. При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Наличие оснований для применения статьи 333 ГК РФ определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае ответчик ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявил, доказательств о наличии обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от исполнения обязательства, не представил.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1845 руб. 72 коп. за период с 04.10.2022 по 23.03.2023.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 2442 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу  взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стиль Жизни» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.04.2018 № 97 в  размере  59 206 руб. 73 коп.,  пени за период с 04.10.2022 по 23.03.2023 в  размере 1845 руб. 72 коп.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стиль Жизни» в  доход федерального бюджета государственную пошлину в  размере 2442 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стиль Жизни» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.04.2018 № 97 в  размере  59 206 руб. 73 коп.,  пени за период с 04.10.2022 по 23.03.2023 в  размере 1845 руб. 72 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стиль Жизни» в  доход федерального бюджета государственную пошлину в  размере 2442 руб. 00 коп.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                  А.Ю. Тарасова