Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10289/2020

28 октября 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 г.

В полном объеме решение изготовлено 28 октября 2020 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составесудьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибстройтеплоремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 19.10.2004, место нахождение: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, пр-кт Мира, д. 17, кв. 15) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 19.05.2007, адрес: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о признании заключенным договора долевого участия и признании права собственности на объект недвижимости,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибстройтеплоремонт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – ответчики) о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 288 от 10.10.2019 заключенным и признании за ООО «Сибстройтсплоремонт» права собственности на квартиру общей площадью 48,8 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, Сургутский район, п.Солнечный, ул. Молодежная, д. 1, кв. 102.

Определением суда от 21.09.2020 принят отказ истца от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре; производство по делу в отношении требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре прекращено.

Этим же определением суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; судебное разбирательство назначено на 21.10.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, ходатайств не заявили.

Ответчик направил заявление о признании иска.

Управление Росреестра представило пояснения, в которых решение по делу  оставляет на усмотрение суда.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей  сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 10.10.2019 между истцом - ООО «Сибстройтеплоремонт» (дольщик) и ответчиком - ООО Специализированный застройщик «Новострой» (застройщик) был заключен Договор № 288 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор), предметом которого являлось строительство объекта: однокомнатной квартиры № 102, в соответствии с проектной документацией: 3-4 этап строительства 1-4 секции, расположенной на 8 этаже, 3-го подъезда в «Многоквартирном жилом доме со встроенными общественными помещениями по ул.Космонавтов-ул.Молодежная, п.Солнечный, сельское поселение Солнечный, Сургутский р-он, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Тюменской области)», общей площадью квартиры 51,6 кв.м. с площадью балкона, лоджии. Адрес объекта: ул.Космонавтов-ул.Молодежная, п.Солнечный, сельское поселение Солнечный, Сургутский р-он, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Тюменской области), кадастровый номер земельного участка 86:03:0051513:125.

Строительство объекта осуществлялось на основании договора аренды земельного участка № 11993 от 05.10.2018, разрешения на строительство № RU 86507305-22/2-2018 от 31.05.2017.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве и дополнительным соглашением к нему стороны согласовали существенные условия заключения Договора, а именно:

-   срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2019;

-   цену договора - определена в размере за 1 кв.м. и исходя из указанного расчета стоимость объекта в твердой сумме составляет 2 373 600 рублей, сроки, а также порядок ее уплаты, который определен до 30.12.2019 любым не запрещенным законом способом, как наличными денежными средствами, так и безналичным перечислением;

-    гарантийный срок на объект долевого строительства определен сторонами в течение 5 лет (п. 2.9. договора);

-          способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, предусмотрены в договоре в разделе 10 в виде отчисления обязательных платежей (взносов) в компенсационный фонд.

Кроме того, стороны определили, что исполнение обязательств по договору для них начинается с момента подписания договора.

Разделом 8 договора стороны определили порядок регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Во исполнение договорных обязательств,  ООО «Сибстройтеплоремонт» произвело полную оплату по договору, что подтверждается представленными в материалы дела  актом зачета взаимных требований от 27.05.2020, справкой ООО Специализированный застройщик «Новострой» от 27.05.2020.

Истец,  ссылаясь на то, что он не может оформить регистрацию договора участия в долевом строительстве, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в административном порядке, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с положениями пункта 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что спорное имущество было передано истцу по окончании срока строительства объекта без финансовых претензий по стороны застройщика и без претензий со стороны истца.

В отношении спорного объекта составлен технический план, он поставлен на кадастровый учет 04.12.2019 (кадастровый номер 86:03:0051213:1873), получено разрешение на ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию  от 25.10.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано ранее, обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.10.2019 № 288 сторонами исполнены в полном объеме. Претензий у сторон друг к другу не имеется. Все условия действующего законодательства и договора сторонами соблюдены.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре за регистрацией права собственности на спорный объект, в чем истцу (дольщику) было отказано, в связи с тем, что вышеуказанный договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, не может рассматриваться в качестве документа-основания для регистрации права собственности на построенный объект недвижимости за истцом,  а зарегистрировать данный договор не представляется возможным, в связи с введением многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Существенные условия договора долевого строительства предусмотрены в части  4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 статьи 4, такой договор считается незаключенным (часть 5 указанной статьи).

В материалы дела истцом представлен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.10.2019 № 288,  подписанный обеими сторонами и содержащий все существенные условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, указанный договор говорит о согласии сторон на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, и стороны приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

На основании изложенного, требования истца о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.10.2019 № 288 заключенным и о признании права собственности истца на спорное имущество заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

            Признать заключенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.10.2019 № 288.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сибстройтеплоремонт» на квартиру общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером 86:03:0051213:1873, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Сибстройтеплоремонт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп.

             Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                 С.А. Гавриш