АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1622/2016

09 октября 2017 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л. Ф.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670031, ул. Бабушкина, д.25, г. Улан-Удэ) к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 672090, ул. Профсоюзная, д. 23, г. Чита, Забайкальский край) о взыскании 5 465  руб. 09 коп. – задолженности по арендной плате , 510 руб. 31 коп. – пени за просрочку оплаты,

 

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №66 от 15.05.2017,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности № 134 от 09.01.2017; 

 

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 14» о взыскании 22 182 руб. 99 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 263 от 02.08.2012 за период с 01.09.2014 по 31.12.2015, 1 114 руб. 31 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 20.07.2012 по 31.12.2015.

Определением от 05.04.2016 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.05.2016 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке искового производства.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом  исполнены  обязательства  по уплате арендной платы  по договору аренды участка, находящегося в государственной собственности № 263 от 12.08.2012. Ответчик не оплатил  за пользование земельным участком арендную плату за период с 01.09.2014 по 31.12.2015 в сумме 22 182 руб. 99 коп.

Истцом начислены в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды пени в размере 1 114 руб. 31 коп. за период с 20.07.2012 по 31.12.2015.

Истец указал, что в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако требования истца не были выполнены.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений ответчик указал, что 27.01.2015г КУИ г.Улан-Удэ направило в адрес ПАО «ТГК-14» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 263 от 02.08.2012г, в соответствии с которым размер арендной платы пересчитан в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №347 от 18.06.2013 «Об утверждении ставок арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов». Ответчик указал, что подписал данное соглашение 13.04.2015г. Согласно дополнительному соглашению №1 от 27.01.2015 годовая арендная плата составила 26 938 руб 80коп, ежемесячная 2244 руб 90 коп, действие условий соглашения стороны распространили на отношения сложившиеся с 01.09.2013. Исходя из условий дополнительного соглашения от 27.01.2015г по состоянию на 31.12.2015 у ПАО «ТГК-14» сложилась переплата в размере 20 653 руб 09 коп. В течение 2015г ответчик производил оплату в соответствии с дополнительным соглашением от 27.01.2015г. Ответчик считает, что задолженность по договору аренды земельного участка от 02.08.2012 №263 у него отсутствует.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 05.07.2017 производство по делу №А10-1622/2016 приостановлено до принятия Арбитражным судом  Восточно-Сибирского округа судебного акта по результатам рассмотрения кассационной жалобы муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» по делу № А10-1617/2016.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.08.2017 по делу №А10-1617/2016 решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.11.2016 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 оставлены без изменения.

Основания для приостановления производства по делу отпали, производство по делу №А10-1622/2016 подлежит возобновлению.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы 5 975 руб. 40 коп., в том числе 5 465 руб. 09 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.12.2015, 510 руб. 31 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 20.07.2012 по 31.12.2015. Представил расчет задолженности.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до суммы 5 975 руб. 40 коп., в том числе 5 465 руб. 09 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.12.2015, 510 руб. 31 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 20.07.2012 по 31.12.2015.

Ответчик возражений по размеру задолженности и сумме пени не имел. Представил дополнение к отзыву, согласно которому указал, что расчет арендных платежей подлежит перерасчету, исходя из предельных ставок, утвержденных приказом Минэкономразвития №347. Представил контр-расчет задолженности, согласно которому сумма долга составляет 5 465 руб. 09 коп., сумма пени составляет 510 руб. 31 коп.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ  №З-1485 от 19.07.2012, между Комитетом (арендодатель) и ОАО «Территориальная генерирующая компания №14» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 263 от 02.08.2012.

Согласно договору аренды № 263 от 02.08.2012 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г Улан-Удэ, Октябрьский район, пос. Энергетик, ТЭЦ-2, площадью 7483 кв.м., на срок с 19.07.2012 по 18.06.2013.

Границы арендуемого участка указаны на кадастровом паспорте земельного участка.

Участок предоставляется для размещения энергетического производственно-технологического комплекса тепловой электрической станции (ТЭС) «Улан-Удэнская ТЭЦ-2» инв. №6081.

Кадастровый номер земельного участка 03:24:033102:55 (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4).

Размер арендного платежа в редакции протокола согласования разногласий от 27.11.2012 составляет 42 428 руб. 61 коп. в год, 3 535 руб. 72 коп. ежемесячно (пункт 2.2).

Существенные условия об объекте аренды, арендной  плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи земельного участка от 02.08.2012.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Пунктом 2.5 установлен порядок расчета арендной платы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.12.2015 в размере 5 465 руб. 09 коп.

Ответчиком возражений по размеру задолженности не заявлено. Согласно контр-расчету, представленному ответчиком, сумма долга составляет 5 465 руб. 09 коп.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.12.2015г в сумме 5 465  руб. 09 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование о взыскании 510 руб. 31 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 20.07.2012 по 31.12.2015, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленного пунктом 2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 2.3 договора).

Пени в сумме 510 руб. 31 коп. рассчитаны за просрочку оплаты за период с 20.07.2012 по 31.12.2015 в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признается обоснованным.

Ответчиком возражений по сумме пени не заявлено. Согласно контр-расчету, представленному ответчиком, сумма пени за просрочку оплаты составляет 510 руб. 31 коп.

О несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств суд не усматривает.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 510 руб. 31 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить  полностью.

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5 465  руб. 09 коп. – задолженность по арендной плате за  период  01.12.2014 по 31.12.2015г , 510 руб. 31 коп. – пени за просрочку оплаты за  период с 20.07.2012г  по 31.12.2015г;

в доход федерального бюджета 2 000 руб 00 коп  -  государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                  Л.Ф. Салимзянова