Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1336/2017

г. Рязань

07 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 августа 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" (

<

...>; ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Рязань, ОГРНИП 304623425100161 )

при участии в судебном заседании:

истец:  не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,                           

ответчик: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

акционерное общество "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10580 руб.,  по оплате коммунальных услуг в сумме 1081 руб. 06 коп.,  пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 18438 руб. 32 коп.,  пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 2429 руб. 64 коп.

Определением суда от 10.03.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 16.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 31.01.2014 между открытым акционерным обществом "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "Плазма" (Арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №5300/А (л.д. 16-20), по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в здании, лит.А, назначение - нежилое (имущество), расположенном по адресу: 

<

...> для использования в целях производства металлоконструкций и обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в ст.5 настоящего договора (пункт 1.1 договора).

Общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений 40 кв.м. (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4 договора передача имущества в аренду производится по двухстороннему акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1).

Пунктом 2.1 договора определено, что срок действия аренды по настоящему договору устанавливается с 01.02.2014 по 30.01.2015.

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Порядок внесения арендной платы и оплаты дополнительных услуг определен статьей 5 договора.

Арендная плата за пользование помещениями составляет 100 руб. за 1 кв.м., включая НДС 18%. Арендная плата за пользование помещениями включает плату за пользование земельным участком, на котором они расположены, и все другие расходы арендодателя по содержанию указанного имущества (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора оплата коммунальных услуг и услуг природоохранной деятельности не включена в стоимость арендной платы и производится в порядке и на условиях, указанных в приложении №4, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Оплата аренды производится ежемесячно на расчетный счет арендодателя платежным поручением арендатора, или наличными средствами в денежную кассу предприятия не позднее 10-го числа расчетного (текущего) месяца (пункт 5.3 договора).

Пунктом 6.5 договора определено, что в случае нарушения сроков оплаты платежей по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% сумы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктами 7.1 и 7.2 договора определено, что все вопросы и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров. при не достижении согласия в ходе переговоров спор передается на рассмотрение арбитражного суда рязанской области, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8.1 договора - настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до вступления настоящего договора в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества.

31.01.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому арендодатель обязуется отпускать арендатору электроэнергию на освещение арендуемого помещения и работу кузнечно-прессового оборудования на период аренды. Фактический расход электроэнергии за месяц определяется по показаниям счетчика, установленного на территории арендатора (пункты 1.1, 1.2 соглашения - л.д. 24-25). 

Согласно пункту 1.6 соглашения арендатор обязуется отпускать арендатору теплоэнергию.

В силу пункта 3.1 дополнительного соглашения арендатор обязуется оплачивать принятую энергетику по ценам в соответствии с  калькуляцией. 

Пунктом 6.2 соглашения установлено, что оплата за энергетику производится путем предоплаты не позднее 10-го числа расчетного месяца в размере фактического объема предшествующего месяца оплаты. Окончательный расчет производится арендатором не позднее 8-го числа месяца, следующего за расчетным, платежным поручениям на расчетный счет арендодателя с указанием назначение платежа - "энергетики". Расчеты производятся на основании счетов арендодателя. Одновременно подписывается акт выполненных работ и оформляется счет-фактура.

По акту приема-передачи помещения от 31.01.2014 открытое акционерное общество "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" (Арендодатель) передал, а индивидуальный предприниматель ФИО2 (Арендатор) принял в аренду помещение, находящиеся по адресу: 

<

...>, общей площадью 40 кв.м. (л.д. 21).

Дополнительными соглашениями  №1 от 28.02.2014, №2 от 01.07.2014 о внесении изменений и дополнений в договор аренды №5300/А от 31.01.2014 внесены изменения в договор в части общей площади нежилых помещений - 63,0 кв.м., а также размера арендной платы, предусмотренной пунктом 5.1 договора (л.д. 26, 27).

За период с 01 февраля 2014 года по 30 января 2015 года истец произвел начисление  арендной платы в размере 34100 руб., о чем составлены акты, а так же произвел начисление стоимости коммунальных услуг на сумму 17013 руб. 01 коп., в подтверждение чего представлены акты выполненных работ, расчет и справки потребления энергетики.

Ответчиком оплата арендной платы произведена в суме  23520 руб., оплата коммунальных услуг в сумме 15931 руб. 95 коп.

С учетом частичной оплаты задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 10580 руб. (34100 руб. - 23520 руб.), по оплате коммунальных услуг 1081 руб. 06 коп. (17013 руб. 01 коп. - 15931 руб. 95 коп.).

Претензией №21-4/106 от 19.01.2017 истец предложил ответчику оплатить  задолженность по арендной плате и задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 14-15).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды №5300/А от 31.01.2014, являющегося договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 30.01.2015 (л.д. 21).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей  и оплаты коммунальных услуг  исполнил не надлежащим образом.

За период с 01 февраля 2014 года по 30 января 2015 года истец произвел начисление  арендной платы в размере 34100 руб., о чем составлены акты, а так же произвел начисление стоимости коммунальных услуг на сумму 17013 руб. 01 коп., в подтверждение чего представлены акты выполненных работ, расчет и справки потребления энергетики.

Ответчиком оплата арендной платы произведена в суме  23520 руб., оплата коммунальных услуг в сумме 15931 руб. 95 коп.

Таким образом, с учетом частичной оплаты задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 10580 руб. (34100 руб. - 23520 руб.), по оплате коммунальных услуг 1081 руб. 06 коп. (17013 руб. 01 коп. - 15931 руб. 95 коп.).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате и оказанным коммунальным услугам в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10580 руб., оказанным коммунальным услугам в сумме 1081 руб. 06 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 18438 руб. 32 коп. за период с 11.02.2014 по 30.11.2016, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 2429 руб. 64 коп. за период с 09.03.2014 по 30.11.2016.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оплата аренды производится ежемесячно на расчетный счет арендодателя платежным поручением арендатора, или наличными средствами в денежную кассу предприятия не позднее 10-го числа расчетного (текущего) месяца (пункт 5.3 договора).

Пунктом 6.2 соглашения установлено, что оплата за энергетику производится путем предоплаты не позднее 10-го числа расчетного месяца в размере фактического объема предшествующего месяца оплаты. Окончательный расчет производится арендатором не позднее 8-го числа месяца, следующего за расчетным, платежным поручениям на расчетный счет арендодателя с указанием назначение платежа - "энергетики".

Пунктом 6.5 договора определено, что в случае нарушения сроков оплаты платежей по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% сумы задолженности за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Размер  пени подтверждается расчетом истца, который судом проверен, ответчиком не оспорен (л.д. 9-10).

Ответчик возражений относительно представленного истцом расчета пени, а также доказательств оплаты неустойки не представил.

Учитывая факт доказанности несвоевременного внесения арендных платежей ответчиком и оплаты коммунальных услуг, истцом правомерно начислены пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 18438 руб. 32 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 2429 руб. 64 коп. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств, исковые требования в части взыскания  пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 18438 руб. 32 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 2429 руб. 64 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в  сумме 4541 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Рязань, ОГРНИП 304623425100161) в пользу акционерного общества "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 10580 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 1081 руб. 06 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 18438 руб. 32 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 2429 руб. 64 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Кураксина