АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4338/2024

г. Чебоксары

31 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2024.

Полный текст решения изготовлен 31.10.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Епифановой С.П. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 568 169 рублей 67 копеек 

при участии

от истца: ФИО3 (доверенность от 15.06.2024, диплом, участвовала в заседании суда 03.10.2024).

и установил:

 

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 568 169 руб. 67 коп., в том числе: 4 937 руб. 67 коп. долга по коммунальным и иным эксплуатационным платежам, 387 232 руб. убытков в размере стоимости ремонта и материалов, 176 000 руб. убытков в размере арендной платы.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2022.

Определением суда от 27.05.2024 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Судом 22.07.2024 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 03.10.2024 представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, для участия в нем не явился, своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, заявлений и ходатайств не заявил. 

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 03.10.2024 до 15 часов 00 минут 17.10.2024.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.10.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор, договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 13 (далее – помещение) площадью 110 кв. м. на 2 этаже жилого дома по адресу:  

<

...>.

Согласно пункту 4.4 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 66 000 руб., срок уплаты арендной платы – ежемесячно в порядке предоплаты (аванса) до 1 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Пунктом 4.1 договора стороны согласовали, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктом 4.4 договора и не включает коммунальные и иные платежи по содержанию арендованного имущества.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор возмещает арендодателю платежи за пользование водоснабжением и водоотведением, электроснабжением, газоснабжением, коммунальные и иные эксплуатационные платежи за содержание арендованного помещения и придомовой территории управляющей компанией.

Размер платежей устанавливается арендодателем самостоятельно на основании счетов, выставленных снабжающими организациями и управляющей компанией за помещение № 13, пропорционально площади, занимаемой арендатором (пункт 4.2.2 договора).

Пунктами 4.8, 4.8.1, 4.8.2, 4.8.3 договора определено, что арендатор обязуется возместить арендодателю все расходы, связанные с устранением недостатков, возникших при эксплуатации помещения арендатором, в том числе на ремонт и материалы, если такие недостатки не устранены арендатором самостоятельно либо если арендодатель не согласился с качеством работ или материалов, возмещение таких расходов осуществляется по выбору арендодателя на основании смет, или счетов на оплату, либо иных документов, с указанием стоимости работ (услуг) и материалов, составленных соответствующей организацией и (или) продавцом, либо на основании письменного соглашения сторон. Все поврежденное имущество независимо от характера повреждений подлежит возмещению арендатором в размере полной стоимости нового аналогичного имущества с установкой либо по выбору арендодателя по цене приобретения указанного имущества. Срок оплаты указанных расходов составляет 10 дней с момента предъявления арендодателем соответствующего требования.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 договора передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, который стороны подписывают в момент заключения настоящего договора, с момента передачи помещения по акту до начала срока аренды – арендная плата не начисляется, с момента получения помещения по акту приема-передачи арендатор обязуется оплачивать (возмещать) коммунальные и иные платежи за содержание помещения.

Из содержания пункта 5.2 договора следует, что арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение со всеми его принадлежностями (в т. ч. имуществом, перечисленном в акте приема-передачи) непосредственно до окончания срока аренды либо в последний день срока аренды, по акту передачи, вывезти собственное имущество, освободить и покинуть арендуемое помещение. В момент подписания акта передачи арендатор обязуется передать арендодателю ключи от помещения. Одностороннее подписание акта арендатором не допускается.

Согласно пункту 5.3 договора, если при сдаче помещения будут обнаружена какие-либо неисправности, порча имущества, не устраненные арендатором к моменту сдачи помещения, арендатор обязуется возместить арендодателю убытки, в том числе в виде предстоящих расходов на их устранение, а также в виде неполученной прибыли с аренды за период до завершения ремонтных работ – из расчета размера арендной платы, установленного договором.

В пункте 5.4 договора стороны согласовали, что арендная плата выплачивается арендатором до момента возврата помещения по акту приема-сдачи помещения, подписанного обеими сторонами.

Пунктом 5.6 договора установлено, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор (отказаться от договора), предупредив об этом арендодателя не позднее, чем за один месяц, путем вручения ему соответствующего письменного уведомления или направления такого уведомления заказным письмом с уведомлением.

По акту приема-передачи имущества от 01.10.2022 помещение  и имущество, находящееся в нем, передано ответчику.

Кроме того, 01.10.2022 стороны заключили соглашение о задатке по договору аренды (далее – соглашение о задатке), в силу пункта 2 которого арендатор выдает арендодателю задаток в размере 66 000 руб. в счет причитающихся с арендатора платежей по договора, в доказательство его заключения и в обеспечение его исполнения.

Уведомлением от 01.04.2023 об изменении (увеличении) арендной платы арендодатель известил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.05.2023 до 72 600 руб. в месяц.

Пунктами 1.6, 5.1 договора предусмотрено, что срок аренды установлен с 01.10.2022  по 30.09.2023, договор прекращается в последний день установленного срока аренды. 

28.09.2023 стороны подписали соглашение о продлении срока аренды и увеличении арендной платы по договору аренды, согласно которому срок аренды продлен до 31.03.2024, сумма арендной платы составляет 88 000 руб. в месяц.

20.10.2023 ответчик направил истцу уведомление № 122 о расторжении договора аренды, которым сообщил о расторжении договора по инициативе арендатора, обязался освободить помещение до 20.11.2023. 

Сторонами 20.11.2023 подписан актом приема-передачи (возврата) имущества по договору аренды, согласно которому арендатор передал помещение и ключи арендодателю. Также в данном акте стороны отразили состояние помещения.

Истец указывает на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных и иных эксплуатационных платежей в размере 4 937 руб. 67 коп. за октябрь и ноябрь 2023 года, 

Кроме того, истец указывает на то, что ответчиком помещение было возвращено в ненадлежащем состоянии,  с недостатками, что повлекло причинение истцу убытков в размере 563 232  руб.

Претензией от 25.03.2024 истец обратился к ответчику возместить  коммунальные и иные эксплуатационные платежи и убытки в общей сумме 568 169 руб. 67 коп. 

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных и иных эксплуатационных платежей, возврат помещения в ненадлежащем состоянии послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды  исполнил надлежащим образом. Факт нахождения помещения  в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку истец свои обязательства по передаче помещения исполнил  надлежащим образом, то он вправе требовать оплаты арендной платы.

Обязательство ответчика возмещать расходы истца по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, предусмотрено заключенным между сторонами договором.

Потребление в спорном помещении коммунальных ресурсов в октябре и ноябре 2023 года также подтверждено.

Проверив представленные истцом расчеты долга по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, суд находит их верными и обоснованными.

Доказательств оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей за спорный период, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 4 937 руб. 67 коп. подлежит удовлетворению.

Истец просил взыскать с ответчика убытки в размере 563 232 руб. 

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

Из содержания пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Таким образом, согласно положениям статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность должника возместить убытки возникает при наличии неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств; наличия и размера, понесенных истцом убытков; наличия причинной связи между нарушением и убытками. Поскольку убытки являются мерой ответственности, истец заявляя требование о взыскании убытков, должен доказать противоправность действия (бездействия) ответчика, факт и размер понесенного ущерба и причинную связь между действиями ответчика и возникшими убытками.

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При определении размера упущенной выгоды учитываются принятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5.3 договора, если при сдаче помещения будут обнаружены какие-либо неисправности, порча имущества, не устраненные арендатором к моменту сдачи помещения, арендатор обязуется возместить арендодателю убытки, в том числе: в виде предстоящих расходов на их устранение.

В соответствии с пунктом 6 акта приема-передачи имущества от 01.04.2022 помещение по договору передано ответчику в том состоянии, в котором оно имеется на момент подписания настоящего акта, и арендатор не имеет к нему претензий, состояние помещения надлежащее, отличное, помещение не имеет недостатков, ремонт произведен. Согласно пункту 2 акта приема-передачи имущества от 01.10.2022 следует, что помещение передано вместе с входящими в его состав принадлежностями, приборами. В пункте 3 акта приема-передачи имущества от 01.10.2022 указано находящееся в помещении имущество.

По условиям договора на арендаторе лежала обязанность возвратить помещение в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа с исправными приборами, оборудованием, коммуникациями, светильниками; чистыми, не поврежденными поверхностями стен, полов, потолков, дверей, окон и другого имущества (пункт 5.2 договора аренды).

Доказательств возврата арендованного помещения в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа, ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Напротив, в пункте 3 акта приема-передачи имущества от 20.11.2023 указано на то, что в помещении стены грязные, имеют отверстия и вмятины, пять потолочных светильников в нерабочем состоянии, отсутствуют две дверные ручки, дверной замок, сломаны жалюзи.

Акт приема-передачи имущества от 20.11.2023 подписан ответчиком без разногласий.

Таким образом, актом приема-передачи имущества от 20.11.2023, содержание которого ответчиком документально ничем не опровергнуто, установлено наличие повреждений в спорном помещении.

Доказательств того, что демонтированное имущество приобретено и установлено ответчиком, в материалы дела вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Доказательств того, что перечисленные в акте приема-передачи имущества от 20.11.2023 дефекты возникли вследствие естественных свойств материалов в результате взаимодействия с окружающей средой и не зависели от действий арендатора, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика убытков является правомерным.

Убытки истцом определены в размере 387 232 руб. В подтверждение размера убытков истцом представлен договор подряда от 19.12.2023 № 24/01-01, заключенный между истцом (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "ЭкоСтройКомфорт" (далее – общество) (подрядчик). Согласно акту выполненных работ от 18.02.2024 № 1 в нежилом помещении № 13, находящемся по адресу: 

<

...>, в период с 19.12.2023 по 18.02.2024 общество выполнило  работы на сумму 387 232 руб. 40 коп. Платежными поручениями от 27.02.2024 № 20  и от 18.03.2024 № 33  истцом  произведена оплата выполненных обществом работ.

В рамках настоящего спора ответчик размер причиненных истцу убытков документально ничем не опроверг, в связи с чем в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Стоимость восстановительного ремонта подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности факта причинения действиями ответчика ущерба помещению, что повлекло для истца убытки в размере 387 232 руб. 

Согласно пункту 5.3 договора, если при сдаче помещения будут обнаружены какие-либо неисправности, порча имущества, не устраненные арендатором к моменту сдачи помещения, арендатор обязуется возместить арендодателю убытки в виде неполученной прибыли с аренды за период до завершения ремонтных                работ – из расчета размера арендной платы, установленного договором.

Стороны, реализуя принцип свободы договора, установленный статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласовали условия при заключении договора и добровольно приняли на себя исполнение обязательств по нему, что влечет соответствующие правовые последствия в отношениях между ними.

Представленными в материалы дела документами подтверждается выполнение ремонтных работ в спорном помещении до 18.02.2022.

Следовательно, за период после возврата помещения ответчиком до завершения ремонтных работ в помещении, истец вправе требовать возмещения убытков, предусмотренных пунктом 5.3 договора аренды.

Истец такие убытки определил за период выполнения в помещении   ремонтных работ  в размере 176 000 руб. 

Доказательств возмещения истцам убытков в размере 563 232 руб. ответчик в материалы дела вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика убытков подлежит удовлетворению в размере 563 232 руб.  

На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом при обращении с иском в суд платежным поручением от 15.05.2024 № 62 оплачена государственная пошлина в размере 14 364 руб.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии  

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 568 169 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят девять) рублей 67 копеек долга, 14 364 (четырнадцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.И. Ильмент