103/2018-16611(5) 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-29100/2017к13

г. Красноярск

01 июня 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена «25» мая 2018 года.  Полный текст постановления изготовлен «01» июня 2018 года.  

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Радзиховской В.В., судей: Парфентьевой О.Ю., Хабибулиной Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,  в отсутствие лиц, участвующих в деле,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего  общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» Широбокова Андрея  Викторовича на определение Арбитражного суда Красноярского края от 12 апреля 2018  года по делу № А33-29100/2017к13, принятое судьей Григорьевой Ю.В.,  

установил:

07.11.2017 участник строительства Гусев Олег Иванович обратился в Арбитражный  суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной  ответственностью «Строй Индустрия» (ИНН 2458012795, ОГРН 1132452001274)  несостоятельным (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Красноярского края заявление Гусева Олега  Ивановича принято к производству суда, судебное заседание назначено на 11.01.2018.  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.01.2018 заявление  Гусева Олега Ивановича о признании банкротом должника – ООО «Строй Индустрия»  признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. При  банкротстве ООО «Строй Индустрия» (применены правила параграфа 7 главы IX  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.  Временным управляющим должника утвержден Широбоков Андрей Викторович.  

Сообщение временного управляющего о введении процедуры наблюдения  опубликовано в газе «Коммерсантъ» от 27.01.2018.  

06.02.2018 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование  Дударева Вячеслава Михайловича о передаче жилого помещения – трёхкомнатной  квартиры № 274, общей площадью 72,46 кв.м., стоимостью 2681525 рублей 60 копеек,  расположенной в 8 подъезде на 8-ом этаже в осях I-II в жилом доме № 9, расположенного  по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9  (строительный адрес) на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13.  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.04.2018 включено в  реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной  ответственностью «Строй Индустрия» (ИНН 2458012795, ОГРН 1132452001274)  требование Дударева Вячеслава Михайловича (24.10.1967 года рождения) о передаче  жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 274, общей площадью 72,46 кв.м.,  

расположенной в 8 подъезде на 8-ом этаже, по адресу: 662501, Красноярский край,  г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 на земельной участке с кадастровым  номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 2681525 рублей 60 копеек.  

Не согласившись с данным судебным актом, временный управляющий общества с  ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» Широбоков Андрей Викторович  обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в  которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый  судебный акт.  

Заявитель апелляционной жалобы указал, что в деле отсутствует первичный  документ, подтверждающий финансирование строительства квартиры № 274 ООО «Строй  Индустрия» (Застройщику) первоначальным участником строительства ООО «Монтаж- Строй» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №  9-8 от 26.09.2013. Таким образом, доказательств финансирования строительства квартиры   № 274 в сумме 2681525 рублей 60 копеек застройщику нет. Кроме того, временным  управляющим на основании анализа полученных документов установлено, что указанная  квартира застройщику не оплачена. Кроме того, Дударев Вячеслав Михайлович привлечен  к участию в деле № А33-20376-46/2016 по требованию ООО «Строй Индустрия» к ООО  «Монтаж-Строй» о включении в реестр требований кредиторов ООО «Монтаж-Строй» в  связи с отсутствием оплаты за указанную квартиру Застройщику.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018  апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 25.05.2018.  

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016   № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов  судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме  электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной  электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и  другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не  установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 24.04.2018,  подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью,  опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://.kad.arbitr.ru/) 25.04.2018 12:13:24 МСК.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий.  

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения  публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб в разделе  Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской  Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации  (http://kad.arbitr.ru/) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия лиц, участвующих в  деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

 Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в  их совокупности, с учетом положений параграфа 7 Закона о банкротстве,  удовлетворил заявление Дударева В.М. о включении в реестр требований кредиторов  должника о передаче жилых помещений.  

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие  выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела  доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм  материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы лиц,  участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не установил оснований,  предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации для отмены обжалуемого судебного акта.  

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) дела о банкротстве  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей,  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными  данным Федеральным законом.  

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в  Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей  банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства"  введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства  застройщиков.  

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в  ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о  банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные  требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих  платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве  застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка  предъявления требований к застройщику.  

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их  утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении  наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления  участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных  требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от  исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы  арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о  передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет  должника.  

Определением арбитражного суда от 24.01.2018 в отношении общества с  ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» введена процедура наблюдения, при  банкротстве ООО «Строй Индустрия» применены правила параграфа 7 главы IX  Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Таким  образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о  передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве  должника - ООО «Строй Индустрия».  

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых  помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и  100 этого Закона.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в  первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в  течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.  

Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному  управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих  

обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований  кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных  требований в реестр требований кредиторов.  

 На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный  управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения  уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об  

открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками  строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а  также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от  исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.  

 Согласно разъяснению, содержащегося в постановлении Президиума ВАС РФ от  23.04.2013 № 14452/12 по делу № А82-730/2010-30-Б/11-ЗЗт если такое уведомление  временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место  после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве  правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований  участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им  указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.  

 Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на  предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр  требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о  применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но  при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление  требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или  конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства  требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.  

 Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника правил  параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от  26.10.2002 № 127-ФЗ опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 15 от 27.01.2018.  

Требование кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений  поступило в арбитражный суд 06.02.2018, что подтверждается штампом на заявлении  «получено нарочно».  

 Таким образом, судом первой инстанции, верно, определено, что тридцатидневный  срок для предъявления требований кредиторов, установленный пунктом 1 статьи 71  Закона о банкротстве, кредитором не нарушен.  

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в  Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей  банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»,  введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства  застройщиков.  

Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются не в отношении  любого застройщика, а только такого застройщика, которым привлекались средства  участников строительства для финансирования строительства многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком  признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников  строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в  том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к  которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.  

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства  о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения  (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения  

денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в  эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).  

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в  ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о  банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные  требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих  платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве  застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка  предъявления требований к застройщику.  

 В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых  процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов  3 – 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности  и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия  разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими  право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим  требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в  деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть  признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные  доказательства наличия и размера задолженности.  

 Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе  признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в  том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок,  связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства  многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком  многоквартирном доме в собственность.  

 В обоснование заявленного требования участник строительства ссылается на договор  участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 9-8 от 26.09.2013,  договор уступки имущественного права № 9/8/274 от 29.01.2016, договоры переуступки  права требования от 08.07.2016 (т.1 л.д. 10-29).  

Судом первой инстанции установлено и как следует из материалов дела,  26.09.2013 между ООО «Строй Индустрия» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй»  (участник долевого строительства) заключен договор № 9-8 участия в долевом  строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик  обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить  жилой дом № 9 с инженерным обеспечением во втором квартале VIII микрорайона г.  Сосновоборска, расположенный по строительному адресу: Красноярский край, г.  Сосновоборск, VIII микрорайон (далее – жилой дом), на земельном участке с кадастровым  номером 24:56:0201008:13 из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г.  Сосновоборск, VIII микрорайон, и после получения разрешения на ввод его в  эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность  перечисленные в п. 1.1 договора объекты строительства, в том числе: трёхкомнатная  квартира № 274, общей площадью 72,46 кв.м., расположенная в 8 подъезде на 8-ом этаже  в осях I-II в жилом доме № 9, по адресу: г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №  9 (строительный адрес).  

Объем финансирования строительства квартиры № 274 составляет 2681525 рублей  60 копеек.  

В силу пункта 1.1 указанного договора участник долевого строительства обязуется  уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при  наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 1.1 договора).  

В пункте 3.1 договора сторонами согласована стоимость одного квадратного метра с  учётом площади балконов, в размере 520464654 рубля 25 копеек, которая является  фиксированной и изменению не подлежит. Цена каждого объекта долевого строительства  по проекту с учетом площади балконов является фиксированной и изменению не  подлежит.  

Согласно п. 3.2 договора, уплата цены договора производится участником  строительства не позднее 30.06.2015.  

Суд первой инстанции верно квалифицировал, что представленный договор от  26.09.2013 № 9-8 по своей правовой природе является договором долевого участия в  строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами  Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ).  

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом  строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок  своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный  дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в  эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства  участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)  обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого  строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и  (или) иного объекта недвижимости.  

В силу пункта 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной  форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой  регистрации.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, договор  зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.10.2013.  

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается  только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового  участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом  Российской Федерации.  

13.08.2015 между ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) и  Клочковой В.П. (приобретатель прав) заключен договор № 9/8/274 уступки  имущественного права по договору № 9-8 от 26.09.2013, согласно которому участник  долевого строительства передает права требования по договору № 9-8 участия в долевом  строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013 в части объекта долевого  строительства: трёхкомнатной квартиры № 274, общей площадью 72,46 кв.м.,  расположенная в 8 подъезде на 8-ом этаже в осях I-II в жилом доме № 9, по адресу: г.  Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 (строительный адрес) на земельной  участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 (пункты 1.1, 1.2 договора).  

В силу пункта 2.1 договора уступка имущественного права осуществляется на  возмездной основе в размере 2753480 рублей.  

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 31.08.2015.  

Согласно справке от 18.11.2015 № 9/8/274, выданной ООО «Монтаж-строй»,  последнее подтверждает, что Клочкова В.П. профинансировала строительство указанной  квартиры, сумма в размере 2753480 рублей оплачена полостью.  

08.07.2016 между Клочковой В.П. (участник) и Дударевым В.М. (приобретатель  прав) заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства:  квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон,  строительный номер 9, на земельном участке в кадастровым номером 24:56:0201008:13;  количество комнат 3; этаж 8; подъезд 8; оси I-II; общая площадь 72,46 кв.м., с учётом  площади балконов (лоджий); строительный номер квартиры 274 (пункт 1.1 договора).  

В силу пункта 2.2 указанного договора расчёт между сторонами произведён до  подписания настоящего договора, приобретатель прав передал участнику наличными  денежными средствами сумму в размере 1400000 рублей.  

Согласно положениям части 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником  долевого строительства прав требований по договору допускается с момента  государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного  акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.  

Согласно пункту 1 раздела "Судебная коллегия по гражданским делам. I.  Разрешение споров, возникающих из договорных отношений" Обзора Верховного Суда  Российской Федерации от 25.11.2015 N 3, если законом или договором не предусмотрено  иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и  на тех же условиях, которые существовали у моменту перехода права.  

Закон № 214-ФЗ содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который  проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора  долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору  долевого участия в строительстве.  

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.07.2016.  

В подтверждение факта передачи денежных средств Дударевым В.М. Клочковой  В.П. в размере 1400000 рублей в материалы дела представлена соответствующая расписка  от 08.07.2016 на сумму 1400000 рублей (т.1 л.д. 14-15).  

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может  быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому  лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора  переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к  моменту перехода права.  

На основании изложенного, исследовав представленные в материалы дела  доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу  о том, что договор от 13.08.2015 № 9/8/274 уступки имущественного права по договору №  9-8 от 26.09.2013 и договор уступки права требования объекта долевого строительства от  08.07.2016 являются надлежащим доказательством передачи Клочковой В.П. Дудареву  Вячеславу Михайловичу прав требования передачи жилого помещения – трехкомнатной  квартиры № 274, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 8-ом этаже,  по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9  на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13.  

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого  строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта  застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по  подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в  установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.  

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Пунктом 4.1.3 договора № 9-8 от 26.09.2013 предусмотрена обязанность  застройщика после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, по  подъезду № 8 (оси I-II), но не позднее 30.06.2015 начать передачу и не позднее 31.07.2015  передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого  строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям  технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а  также иным обязательным требованиям.  

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой  инстанции о том, что в силу договора № 9-8 участия в долевом строительстве  многоквартирного жилого дома от 26.09.2013, договора, от 13.08.2015 № 9/8/274 уступки  имущественного права по договору № 9-8 от 26.09.2013, договора уступки права  требования объекта долевого строительства от 08.07.2016 и статьи 6 Закона № 214-ФЗ, у  застройщика возникла обязанность передать Дудареву В.М. жилое помещение –  трехкомнатную квартиру № 274, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 8  подъезде на 8-ом этаже, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII  микрорайон, жилой дом № 9 на земельной участке с кадастровым номером  24:56:0201008:13.  

Обязанность ООО «Строй Индустрия» перед участниками строительства по  передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом  строительстве многоквартирного дома, не исполнена.  

В связи с изложенным арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному  выводу, что требование Дударева Вячеслава Михайловича о включении в реестр  требований по передаче спорных жилых помещений является обоснованным и подлежит  включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной  ответственностью «Строй Индустрия».  

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о  передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства  застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или)  стоимость переданного застройщику имущества в рублях.  

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при  рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть  предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты,  осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед  застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.  

В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого  помещения заявителем в материалы дела представлена справка № 113 от 05.06.2015,  подтверждающая факт оплаты за спорную квартиру № 274 в полном объеме,  предусмотренной договором № 9-8/274 от 13.08.2015: в сумме 2753480 рублей. При этом  доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

Таким образом, обязательство участника строительства перед обществом с  ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» по договору № 9-8/274 от 13.08.2015  в части оплаты строительства спорной квартиры исполнено полностью.  

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о  передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств  участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему  передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества,  указанная в таком договоре).  

Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования  (09.04.2018) отсутствуют.  

На основании изложенного, исследовав представленные в материалы дела  доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд первой  инстанции правомерно пришел к выводу, что требование Дударева Вячеслава  Михайловича (24.10.1967 года рождения) о передаче жилого помещения - трехкомнатной  квартиры № 274, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 8-ом этаже,  по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9  на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере  2681525 рублей 60 копеек, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых  помещений общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия».  

Доводы апелляционной жалобы о том, что в деле отсутствует первичный документ,  подтверждающий финансирование строительства квартиры № 274 ООО «Строй  Индустрия» (Застройщику) первоначальным участником строительства ООО «Монтаж- Строй» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №  9-8 от 26.09.2013, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции как  документально не подтвержденные.  

Закон № 214-ФЗ содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который  проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора  долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору  долевого участия в строительстве.  

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.07.2016.  

В подтверждение факта передачи денежных средств Дударевым В.М. Клочковой  В.П. в размере 1400000 рублей в материалы дела представлена соответствующая расписка  от 08.07.2016 на сумму 1400000 рублей.  

Кроме того, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, требования  о расторжении не предъявлялись ни в Управление Федеральной регистрационной службы  по Красноярскому краю, ни в арбитражный суд ООО «Строй Индустрия» не обращалось.  

Главной целью принятия специальных правил банкротства застройщиков является  обеспечение приоритетной защиты граждан как категории непрофессиональных  инвесторов.  

 Дударев В.М. является непрофессиональным инвестором, в связи с чем, передавая  денежные средства участнику строительства во исполнение уступки права требования,  располагал совокупностью документов, подтверждающих надлежащее исполнение  обязательств со стороны участника, в том числе договором долевого участия, договорами  уступки прав требования, зарегистрированными в установленном порядке; документами,  подтверждающими инвестирование в полном объеме, в связи с чем при отсутствии  доказательств принятия застройщиком необходимых мер, направленных на защиту своих  имущественных прав, которые он полагает нарушенными, требование Дальман А.А. о  включении в реестр требований по передаче спорного жилого помещения является  обоснованным.  

Ссылка заявителя жалобы на то, что Дударев В.М. привлечен к участию в деле   № А33-20376-46/2016, не опровергает факта оплаты им спорной квартиры.  

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции сделал  правомерный вывод о включении в реестр требований о передаче жилых помещений  общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» требования общества с  ограниченной ответственностью "Красноярские окна" в отношении заявленных жилых  помещений.  

В силу принципа состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий. Следовательно,  

непредставление лицом, участвующим в деле, в обоснование своих требований и  возражений достаточных доказательств может повлечь неблагоприятный для данного  лица исход рассмотрения спора (заявления, ходатайства).  

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов,  которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  заявления и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на  обоснованность и законность определения суда, в связи с чем, признаются судом  апелляционной инстанции необоснованными и не могут служить основанием для отмены  определения.  

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого определения не  имеется.  

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционной жалобы на  определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации, не предусмотрена.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 12 апреля 2018 года по делу   № А33-29100/2017к13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно- Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.  

Председательствующий В.В. Радзиховская  

Судьи: О.Ю. Парфентьева  

Ю.В. Хабибулина