АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 декабря 2021 года

Дело № А33-23813/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 декабря 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовской Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Престиж"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 16.07.2015)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 09.01.2003)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Престиж"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 27.04.2016  в размере 2 716,44 руб., пени в размере 147,49 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.10.2021 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «Престиж» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенному по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 27.04.2016 (оформлен протоколом внеочередного собрания собственников помещений МКД № 1 от 27.04.2016).

Согласно пункту 2.2. договора управления управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем Договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора собственники обязаны своевременно производить оплату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

 На основании пункта 5.2.1. договора размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из стоимости работ для каждого собственника пропорционально его доле в общем имуществе многоквартирного дома.

Пунктами 5.4.2., 5.4.4. договора установлено, плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме-очно-заочные голосования № 1 от 01.08.2018 принято решение об утверждении с 01.08.2018 размера платы за:

- содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 16,25 руб. с 1 кв.м,

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 9 руб. с 1 кв.м,

- управление в размере 4,80 руб. с 1 кв.м.

 Общий размер платы составил 30,05 руб. 

С 01.01.2019 размер платы за содержание жилого помещения уменьшен на 2 руб. на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО, оказываемых в МКД. Размер платы за содержание составил общего имущества многоквартирного дома 14,25 руб. (16,25 -2). 

Общий размер платы составляет 28,05 руб.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 с 05.06.2019 утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 23,73 руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Ежемесячная разница по тарифу составила 4,32 руб. (28,05-23,73).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (площадью 52,4 кв.м)  с 17.09.2019 находится в муниципальной собственности.

В соответствии с выпиской из домовой книги/ФЛС, в  жилом помещении № 1 на регистрационном учете состоит наниматель ФИО2 и члены ее семьи.

В связи с вышеизложенным истец просит взыскать с ответчика плату за содержание жилых помещений в виде разницы в тарифах и стоимости коммунальных услуг в силу применения повышающих коэффициентов за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в сумме 2 716,44 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал оплатить сумму задолженности. 

Поскольку ответчиком, как собственником жилых помещений, в добровольном порядке задолженность не погашена, общество «Престиж» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги. 

Частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

В соответствии с пунктом 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке. 

По смыслу изложенных норм плата за содержание и ремонт имущества в многоквартирных жилых домах, в которых имеются муниципальные помещения, в размере, превышающем сумму, установленную органом местного самоуправления и подлежащую внесению нанимателями, подлежит уплате органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия собственника от имени муниципального образования.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из единого государственного реестра объектов недвижимости, представленной департаментом муниципального имущества и земельных отношений  выписке из реестра  муниципальной собственности по состоянию  названные выше жилые помещения находятся в муниципальной собственности  г. Красноярска.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что жилое помещение № 1, расположенное  в доме № 2 по пр. Молодежный в г. Красноярске в спорный период (период формирования задолженности) находилось в муниципальной собственности  г. Красноярска (обратного ответчик не доказал), в  связи с чем суд считает, что истец с учетом  пункта 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, обоснованно обратился с требованием о взыскании долга к администрации Советского района в г. Красноярске.

Истец в доказательство предоставления жилого помещения нанимателю в пользование представил в материалы дела выписку из домовой книги/Финансово-лицевой счет.

Представленными в материалы дела документами истец доказал, что размер платы, вносимой нанимателем муниципального жилого фонда, меньше, чем размер платы, установленный решением собственников помещений многоквартирного дома. Подробный расчет представлен в материалы дела, судом проверен, признан арифметически правильным.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск не представил, сумму долга не оспорил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 2 716,44 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы  в сумме 147,49 руб. за период по 12.01.2021 по 25.08.2021.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан верным. 

Возражений относительно арифметической правильности данного расчета ответчиком не представлено. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг, равно как и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по их оплате, то исковые требования о взыскании пени в сумме 147,49 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 09.01.2003) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Престиж"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 16.07.2015) задолженность по договору управления многоквартирным домом от 27.04.2016 в размере 2 716,44 руб., пени в размере 147,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.А. Куликовская