﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24079/21

26 ноября 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   22 ноября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            26 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каракай Е.Г., 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "РСУ-58" (ОГРН: 1116165006363,  ИНН: 6165171626)

к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства "ЛЕНИНСКИЙ-2" г. Ростова-на-Дону  (ОГРН: 1026103273943,   ИНН: 6164072076)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии:

от истца – генеральный директор Трухлова И.А.,                  

от ответчика – представитель не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью " "Управляющая организация "РСУ-58"  обратилось в суд с иском к  муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства "ЛЕНИНСКИЙ-2" г. Ростова-на-Дону  о взыскании 195 655,22 руб. задолженности, 12 712,15 руб. неустойки.         

Иск мотивирован отсутствие оплаты от ответчика в период управления многоквартирным домом	истцом ( до 01.07.2021).

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об отложении судебного разбирательства для предоставления дополнительных доказательств управления МКД в заявленный период.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, уведомлен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство об отложении судебного заседания, суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Поскольку правовое значение имеет факт управления МКД на момент рассмотрения дела, а не за заявленный истцом период,  препятствия для рассмотрения дела отсутствуют, материалы дела содержат достаточно доказательств для его рассмотрения, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим  образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства.

   Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников от 23.11.2014 ООО "УО "РСУ-58" до 01.07.2021 управляло многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького, д. 147Б.

  В состав указанного многоквартирного дома входит нежилое помещение, 1-этаж, общей площадью 160,2 кв. м. За ответчиком зарегистрировано право хозяйственного ведения на указанное помещение. 

Мотивируя тем, что ответчиком за период  с  01.08.2019 по 30.06.2021 не вносилась плата за содержание и ремонт имущества в МКД,  а спор в досудебном порядке не разрешен, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании 195 655,22 руб. задолженности, 12 712,15 руб. неустойки. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. 

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества. 

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения договора на управление, возмещение коммунальных расходов, не освобождает собственника помещения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества дома. 

В этом случае обязанность возникает в силу указанных выше положений закона (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В силу части 6.2 указанной статьи управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Системный анализ перечисленных норм позволяет сделать вывод о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. 

Уплаченные денежные средства в счет выполнения управляющей организацией работ по содержанию и ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания (получения) этих денежных средств

Как установлено судом и не оспаривается истцом, на момент рассмотрения дела по существу истец не осуществляет управление спорным МКД.

Поскольку денежные средства, уплачиваемые собственниками на содержание и ремонт общего имущества, продолжают принадлежать собственникам помещений до того момента, пока не будут израсходованы управляющей компанией, и имеют целевое назначение, они могут быть израсходованы только на содержание и ремонт общего имущества МКД. 

Поскольку истец не осуществляет управление МКД в настоящий момент, возможность использовать денежные средства жильцов, заявленные в качестве задолженности на содержание МКД, у него отсутствует. 

Основания для взыскания задолженности на содержание и ремонт общего имущества в пользу истца для использования им данных денежных средств по своему усмотрению, на цели, не связанные с содержанием МКД отсутствуют. 

При смене способа управления домом аккумулированные средства подлежат передаче вновь избранной управляющей организации, либо товариществу собственников жилья так же, как и права на получение своевременно не внесенных собственниками любых платежей.

Как установлено судом из общедоступных источников и не оспаривается истцом, на момент рассмотрения дела по существу истец не осуществляет управление спорным МКД, с 01.07.2021 спорным МКД управляет ООО «Паритет».

При смене способа управления домом аккумулированные средства подлежат передаче вновь избранной управляющей организации, либо товариществу собственников жилья так же, как и права на получение своевременно не внесенных собственниками любых платежей.

Согласно правовой позиции Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда, изложенной в постановлении от 02.07.2021 по делу № А53-40152/2020, а также в постановлении от 13.10.2021 по делу № А53-2625/2021 правовое значение имеет не то обстоятельство, какая организация осуществляла функции управления многоквартирными домами в период, за который взыскивается задолженность, а кто обладает правом на получение соответствующей платы на момент вынесения решения. 

Истец управление спорным МКД в настоящее время не осуществляет. 

В случае изменения способа управления многоквартирным домом, в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации аккумулированные средства подлежат передаче вновь избранной управляющей компании так же, как и права на получение своевременно не внесенных собственниками помещений в МКД любых платежей. 

Прежняя управляющая компания имеет правовые основания для взыскания расходов на содержание и оплату коммунальных услуг только в том случае, когда она израсходовало на содержание дома больше денежных средств, чем поступило от собственников помещений конкретного МКД.  Только в этом случае управляющая компания вправе предъявить должникам требование и только о возмещении своих расходов, которые должны быть распределены между должниками пропорционально размеру задолженности. 

При этом размер требований не должен превышать размера реальных расходов управляющей компании на соответствующий МКД, иначе это означало бы неосновательное обогащение управляющей компании. В таком случае управляющая компания обязано доказать сам факт своих расходов и их размер. Доказательствами содержания и текущего ремонта общего имущества дома, которые производят сторонние организации, и расходов управляющей компании могут быть только договоры между управляющей компанией и сторонними организациями, счета-фактуры, сметы, акты выполненных работ, платежные документы и т.д. Доказательствами расходов управляющей компании в отношении конкретного МКД в части коммунальных услуг, которые управляющая компания не предоставляет самостоятельно, также являются вышеуказанные документы.

Истец не представил доказательств того, что израсходовал на содержание спорного МКД больше денежных средств, чем поступило от собственников помещений данного, в связи с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск совершения или не совершения определенных процессуальных действий.

Таким образом, истец не имеет правовых оснований для сбора денежных средств с собственников спорных жилых помещений.

Поскольку ответчик в спорный период не являлся исполнителем коммунальных услуг, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. Поскольку при подаче иска, государственная пошлина в размере 126 руб. не была доплачена, данная сумма подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "РСУ-58" (ОГРН: 1116165006363,  ИНН: 6165171626) в доход федерального бюджета 126 руб. государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

	Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                    О.В. Золотарёва