Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-897/2020

29 декабря 2020 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 29.12.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «ЖЭК Уварово», г.Уварово Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Военному комиссариату Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 108 119 руб. 76 коп.

третьи лица:

1) ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЗВО-ЖКО, г.Рязань

2) Муниципальное образование город Уварово в лице Администрации г. Уварово Тамбовской области

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 880 от 11.01.2020г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность № 43 от 21.09.2020г.

от третьих лиц: не явились, извещены.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания Уварово"  обратилось в суд с исковым заявлением к  ФКУ "Военный комиссариат Тамбовской области"  с требованием о  взыскании 108 119 руб. 76 коп.

Определением суда от 14.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 15.04.2020  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

От ФГБУ «ЦЖКУ» через канцелярию суда поступило ходатайство  о проведении судебного заседания в отсутствие их представителя.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик требования истца не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

ОО «ЖЭК Уварово» на основании решения собственников помещений административного здания находящегося по адресу: 

<

...> а, осуществляет обслуживание общего имущества собственников помещений в вышеуказанном административном здании.

Согласно договора безвозмездного пользования № 22 от 14.07.2016 года и Акта приема-передачи имущества от 14.07.2016 года Администрация города Уварово Тамбовской области передала в безвозмездное бессрочное пользование муниципальное имущество -нежилое помещение площадью -190,5м 2 и нежилое помещение площадью - 87,5м2, , всего общей площадью -278 м2. по вышеуказанному адресу Военному комиссариату Тамбовской области.

Договором безвозмездного пользования № 22 от 14.07.2016 года в обязанности Ссудополучателя п.2.2.3 предусмотрено следующее: в 15-ти дневный срок со дня подписания Сторонами настоящего Договора заключить с соответствующими коммунальными службами договоры на оплату коммунальных и жилищных услуг (управление, содержание и ремонт) на срок действия настоящего Договора. Своевременно оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги.

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания Уварово» свои обязательства по обслуживанию общего имущества выполняет.

За пользователем нежилым помещением, на основании Договора безвозмездного пользования Военным комиссариатом Тамбовской области, находящегося по адресу: 

<

...> а, площадью - 278 м2 сложилась задолженность по статье содержание и ремонт общего имущества в административном здании с 14 июля 2016 года по декабрь 2019 год.

Сумма задолженности по статье «Содержание и ремонт» за данный период времени составляет - 108119,76руб.:

- с августа 2016 год по декабрь 2016 год из расчета тарифа за 1 м2 - 9 рублей 278м2 * 9рублей = 2502 рублей * 5 месяцев = 12510 руб.;

- с января 2017 год по декабрь 2017 год из расчета тарифа за 1 м2 - 9,05 рублей. 278м2*9,05рублей = 2515,90рублей *12месяцев = 30190,80руб.;

- с января 2018 год по декабрь 2018 год из расчета тарифа за 1 м2 - 9,09 рублей 278м2*9,09 рублей =2527,02 рублей* 12 месяцев =30324,24 руб.;

- с января 2019 год по декабрь 2019 год из расчета тарифа за 1 м2 - 10,52 рублей 278м2* 10,52рублей = 2924,56рублей * 12 месяцев = 35094,72руб.

Итого - 108119,76 руб.    

Истец полагает, что 108119,76 руб. подлежат взысканию с Военного комиссариата Тамбовской области.

Военный комиссариат Тамбовской области требования истца не признает.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 4  АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу  ст. 8  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а так же по аналогии в административных (нежилых зданиях) несут собственники помещений, арендаторы, наниматели, (пользователи по договорам безвозмездного пользования, в случае если это предусмотрено Договором).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, (нежилом здании) которые несут собственники (пользователи) помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, от 13.08.2006 года № 491, также установлено, что собственники помещений (пользователи) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома (нежилого здания) соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения-платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, а так же по аналогии в нежилом здании, в котором находится это имущество.

Неиспользование собственником (пользователем) принадлежащего ему помещения не освобождает его от несения бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и не отрицается сторонами, на основании Договора №22 от 14.07.2016 у Военного комиссариата Тамбовской области в безвозмездном пользовании находятся помещения по адресу: 

<

...> а.

Судом установлено, что собственником спорного помещения является Муниципальное образование  город Уварово (л.д. 19 т. 1), которое являясь собственником нежилых помещений, должно нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, поэтому передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность.

Суд предлагал истцу привлечь к участию в деле собственника спорного помещения. Истец отказался от привлечения к участию в деле собственника спорного помещения. 

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание помещения лежит на собственнике помещения даже в том случае, если оно передано в аренду или безвозмездное пользование иному лицу. Исключение касается только ситуации, когда в соответствии с условиями договора аренды (безвозмездного пользования) арендатор (ссудополучатель) заключает соответствующие договоры с Управляющей компанией (или РСО). Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 14.08.2019г. по делу №305-ЭС-19-12513.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску неправомерны.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.