АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13750/2019

г. Уфа

25 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2019

Полный текст решения изготовлен 25.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

акционерного общества «Международный аэропорт «Уфа»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Сувенир»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

         о взыскании долга  в размере 439 280 руб. 48 коп., 

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление акционерного общества «Международный аэропорт «Уфа» (далее по тексту – истец, АО «МАУ»)   к  обществу с ограниченной ответственностью «Сувенир» (далее по тексту – ответчик, ООО «Сувенир») о взыскании долга  в размере 439 280 руб. 48 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 07.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 25.06.2019.

До момента принятия решения истец уточнил исковые требования, просит о взыскании суммы долга в размере 409 280 руб. 48 коп.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Ответчик возражений на иск не представил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 450022, 

<

...>. Также истцом указан почтовый адрес ответчика в исковом заявлении: 450027, 

<

...>. 

Направленные в адрес ответчика судебные корреспонденции с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращены почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика. 

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

 В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 05.03.2014 между сторонами  по делу был заключен договор о передаче объекта нежилого фонда в аренду без права выкупа №М-190/14 (л.д. 12-22). 

         В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное возмездное пользование объект нежилого фонда на 2 этаже трехэтажного кирпичного здания (аэровокзал на 400 – мест, стерильная зона), расположенный по адресу: РФ, РБ, 450501, 

<

...> общей площадью 25,0 кв.м., для использования в целях: размещение торговой точки по реализации сувенирной продукции, в том числе производства ГУП Башкирские художественные промыслы «Агидель».

Согласно п.6.1 договора настоящий договор аренды вступает в силу со дня подписания и действует по 30.12.2014, а по финансовым обязательствам до полного расчета между сторонами. Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2014.

За указанное в п.1.1 договора нежилое помещение арендатор  оплачивает ежемесячную плату:

- Договорную арендную плату, согласно расчет, изложенному в приложении №2, являющемся неотъемлемой частью договора;

- Платежи за коммунальные услуги, согласно расчету, изложенному в приложении №3 к договору (п.4.1 договора).

В соответствии с п.4.4 договора арендная плата и платежи за коммунальные услуги вносятся арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов помесячно в форме 100% предварительной оплаты до двадцать пятого числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

         По акту приема-передачи от 01.01.2014 нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование ООО «Сувенир» (л.д. 28).

Письмом №47 от 25.03.2019 ответчик подтвердил наличие задолженности, в связи с финансовыми трудностями обязался ежемесячно перечислять по 50 000 руб. в счет погашения задолженности (л.д. 40). 

В ответ на письмо ответчика истец уведомил ответчика об отказе от условий перечисления ежемесячно 50 000 руб.(письмо от 10.04.2019 №01-15/136/614) (л.д. 41). 

         В связи с чем, истец направил ООО «Сувенир» претензию за исх. 01-15/145/504 от 27.03.2019 с требованием погасить задолженность в течение 5 банковских дней с момента получения претензии (л.д. 8-9).  Ответчик указанную претензию получил, что подтверждается отметкой в уведомлении о вручении (л.д. 8).

         Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения

Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют акты приема-передачи предоставленных работ (услуг) №5843 от 30.11.2018, №7673 от 31.12.2018, №6548 от 31.12.2018, №933 от 31.01.2019, №331 от 31.01.2019, №793 от 18.02.2019 и направленные в адрес ответчика счета-фактуры №14944 от 30.11.2018, №16286  от 31.12.2018, №15460 от 31.12.2018, №1301 от 31.01.2019, №451 от 31.01.2019, №1551 от 18.02.2019 (л.д. 42-59), ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 409 280 руб. 48 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

         В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

        Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

        В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        Из материалов дела следует, что между АО «МАУ» (истец по делу) и ООО «Сувенир» (ответчик по делу) подписан договор  о передаче объекта нежилого фонда в аренду без права выкупа №М-190/14 от 05.03.2014, по условиям которого ответчику за плату, определенную в порядке, установленном п.4.1,4.4 договора аренды, был передано во временное владение и пользование объект нежилого фонда на 2 этаже трехэтажного кирпичного здания (аэровокзал на 400 – мест, стерильная зона), расположенный по адресу: РФ, РБ, 450501, 

<

...> общей площадью 25,0 кв.м., для использования в целях: размещение торговой точки по реализации сувенирной продукции, в том числе производства ГУП Башкирские художественные промыслы «Агидель».

       Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д. 28),соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора о передаче объекта нежилого фонда в аренду без права выкупа №М-190/14 от 05.03.2014 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у ООО «Сувенир» задолженности по арендной плате по договору о передаче объекта нежилого фонда в аренду без права выкупа №М-190/14 от 05.03.2014 в размере 409 280 руб. 48 коп.

        Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

        Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

       Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование(например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

         Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

         По акту приема-передачи от 18.02.2019 нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, возвращено ООО «Сувенир» арендодателю АО «МАУ» (л.д. 34). 

         В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса). 

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

 Из положений части 31 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 31 статьи 70 Кодекса.

При этом арбитражный суд, приняв во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, и руководствуясь  положениями части 31 статьи 70 Кодекса, сделал вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

        Кроме того, задолженность в размере 450 779 руб. 27 коп. также подтверждается двухсторонним актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 (л.д. 36-37), подписанным представителями сторон, что в свою очередь в силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств и принимается судом.

        Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 409 280 руб. 48 коп.

        В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

        Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сувенир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Международный аэропорт «Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 409 280 руб. 48 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 11 186 руб. 

         Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сувенир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 600 руб., уплаченную по платежному поручению №2470 от 24.04.2019.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению истца. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

      Судья С.И. Хомутова