﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-19744/2020

04 июня 2021 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2021 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Талановой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал Плюс», г. Челябинск (ОГРН 1187456022775, далее – истец, ООО «Капитал Плюс»), 

к индивидуальному предпринимателю Потапову Александру Валерьевичу, г. Челябинск (ИНН 744908989535, далее – ответчик, предприниматель Потапов А.В.),

о взыскании 522 168 руб. 90 коп.,

при участии в заседании представителей истца – Лыкова Н.С. (доверенность от 10.01.2021 б/н), Марковской О.Н. (доверенность от 11.01.2021 б/н),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капитал Плюс» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к предпринимателю Потапову А.В. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 144/Р-ПМ от 01.03.2019 в размере 265 046 руб. 42 коп., неустойки за период с 01.03.2019 по 20.05.2020 в размере 264 696 руб. 62 коп., по дату фактического исполнения обязательства. Также просило взыскать почтовые расходы в размере 202 руб. 54 коп. 

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 309, 330, 331, 614, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договор субаренды нежилого помещения №144/Р-ПМ от 01.03.2019, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению штрафных санкций. 

Определением от 09.07.20200 исковое заявление принято к производству арбитражного суда судьей Жернаковым А.С. и назначено к рассмотрению.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования (л.д.85-86).

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) уточнение требований принято судом.

Определением от 17.02.2021 по делу произведена замена судьи Жернакова А.С. на судью Бесихину Т.Н.

В судебное заседание, назначенное на 13.05.2021, ответчик не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте заседания извещен в соответствии со ст. 121-123 АПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Между тем, ответчик направляемую ему корреспонденцию по известному суду адресу не получает (л.д.55,64,65,70,78,97,98), при этом данный адрес подтвержден адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.56). Сведений о наличии у ответчика иного адреса места нахождения для получения по нему корреспонденции, помимо места регистрации, у суда не  имеется.

С учетом изложенного, суд считает, что им приняты все меры для предоставления ответчику возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Ответчик данной возможностью не  воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Судебное заседание проведено в его отсутствие по правилам ч.3 ст.156 АПК РФ.

Несмотря на то, что ответчик утратил статус предпринимателя на момент принятия иска, суд исходя из длительности судебного разбирательства и отсутствия соответствующих возражений со стороны ответчика, полагает возможным рассмотреть спор по существу. 

В заседании истец заявил ходатайство об уточнении требований (л.д.101-102).

В порядке ст.49 АПК РФ заявленное уточнение принято судом.

Таким образом, рассматриваются требования о взыскании с ответчика по договору субаренды нежилого помещения № 144/Р-ПМ от 01.03.2019 задолженности в размере 265 046 руб. 42 коп., неустойки за период с 01.03.2019 по 05.04.2020 в размере 257 122 руб. 48 коп., неустойки до фактического исполнения обязательства согласно процентной ставке, установленной п.7.3 договора в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также почтовых расходов в размере 202 руб. 54 коп.

В порядке ст. 163 АПК РФ в заседании последовательно объявлялись перерывы до 20.05.2021 и 27.05.2021. Информация о перерывах в виде публичного объявления размещалась на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В заседании 20.05.2021 истец поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, представил дополнительные письменные объяснения по делу (л.д.106-107).

Ответчик за время перерывов отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам по правилам  ч. 1, 3 ст. 156,163 АПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) был подписан договор субаренды нежилого помещения №144/Р-ПМ от 01.03.2019 (л.д.12-14), по условиям которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть площади нежилого помещения:

-гараж общей площадью 213,50 кв.м.,

-земельный участок общей площадью 62,00 кв.м., расположенные по адресу:454047, г. Челябинск, ул. 2-я Павелецкая, д.24А (п.1.1 договора).

Субарендуемая площадь передается субарендодателем субарендатору в субаренду по акту приема-передачи (приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью договора с приложением плана-схемы, индивидуализирующего объект аренды (приложение №2), также являющегося неотъемлемой часть договора (п.1.2 договора).

Субарендуемая площадь предоставляется субарендатору для использования под автосервис (п.2.1 договора).

Договор вступает в силу с 01.03.2019, действует по 31.01.2020 (п.3.1 договора).

Согласно п.4.1 договора субарендная плата за указанное в предмете нежилое помещение складывается из постоянной и переменной составляющей.

Постоянная субарендная плата представляет собой ее базовую ставку за один календарный месяц, и составляет 33 300 руб., НДС не предусмотрен.

Оплата за нее производится в следующем порядке: денежными средствами в кассу или на расчетный счет Субарендодателя до 01-го числа текущего месяца субаренды. Постоянная субарендная плата за первый месяц субаренды уплачивается до подписания акта приема-передачи субарендуемой площади.

Переменная субарендная плата представляет собой плату за коммунальные услуги, которая включает пользование теплом, водой, электроэнергией, освещение прилегающих территорий, обслуживание вышеперечисленных систем от точки поставки энергии энертоснабжающей организацией до точки поставки Субарендатору. Интернет и телефонную связь, согласно расчета Субарендодателя и подлежит оплате в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Стоимость переменной субарендной платы указывается в Актах, выставленных Субарендодателем (п.4.2 договора).

В случае несвоевременного внесения субарендной платы Субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.7.3 договора).

По акту приема-передачи от 01.03.2019 согласованная в договоре часть площади нежилого помещения передана субарендатору (л.д.14 оборот).

Истец представил в дело соглашение от 29.02.2020 о расторжении договора субаренды №144/Р-ПМ от 01.03.2019 (л.д.17), однако это соглашение не подписано со стороны ответчика, в связи с чем оснований для принятия указанных в нем обязательств (суммы задолженности) не имеется.

Оценив  представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами в заявленный период имелись правоотношения, связанные с договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно  ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно исковому заявлению и пояснениям истца, данным в судебном заседании, он просит взыскать задолженность по внесению постоянной части арендной платы в размере 265 046 руб. 42 коп.

В обоснование заявленной суммы долга истец представил реестр актов приемки оказанных услуг, подписанный истцом и ответчиком (л.д.72) и расчет (л.д.87-88). В реестре актов указано, что все акты были в срок выставлены и направлены заказчику. Заказчик претензий по объему. Качеству, срокам оказания услуг и направления актов об оказанных услугах не имеет. 

Исходя из представленного реестра и фактически представленных актов (л.д. 37-47), с учетом представленного уточненного расчета (л.д.87-88) подтверждается факт потребления услуг по переменной части в размере 47 958,92 руб.

С учетом расчетов по основной части арендной платы (33 000 руб. в месяц) сумма арендной платы по постоянной части составила 399 600 руб. С учетом размера переменной части арендной платы в сумме 47 958,92 руб., общая сумма арендной платы по договору субаренды за период с 01.03.2019 по 29.02.2020 составила 447 558,92 руб. 

Учитывая произведенную ответчиком оплату в сумме 182 512,50 руб., сумма задолженности по арендным платежам составила 265 046,42 руб.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части  являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность по арендной плате за пользование недвижимым имуществом в размере 265 046,42 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме этого,  истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойку в размере 257 122 руб. 48 коп. (расчет – л.д.87-88).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.3 договора №144/Р-ПМ от 01.03.2019 в случае несвоевременного внесения субарендной платы Субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Поскольку неисполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Истцом в обоснование заявленной суммы неустойки представлен соответствующий расчет  (л.д.87-88).

При проверке расчета неустойки, суд пришел к выводу о наличии в нем ошибки, поскольку истец не учел согласованный сторонами срок оплаты по переменной части – 25 число следующего за расчетным, то есть за март переменная часть вносится до 25 апреля.

Также истец не учел положения ст. 191-193 ГК РФ в расчетах.

С учетом этого суд производит свой расчет пени:

Период начисления

Начисленная сумма

Оплата

Долг

Период просрочки

Количество дней просрочки

Неустойка

Март 2019

33 300,00

-

33 300,00

02.03.19-01.04.19

31

5161,50

Апрель 2019

33 300,00

-

66 600,00

02.04.19-25.04.19

24

7992,00

Переменная март 2019

7118,00

-

73 718,00

26.04.19-30.04.19

5

1842,95

 

5237,50

(30.04.19)

68 480,50

01.05.19-06.05.19

6

2054,42

Май 2019

33 300,00

 

101 780,50

07.05.19-08.05.19

2

1017,81

 

29 000,00

(08.05.19)

72 780,50

09.05.19-27.05.19

19

6914,15

Переменная апрель 2019

2184,00

 

74 964,50

28.05.19-03.06.19

7

2623,76

Июнь 2019

33 300,00

 

108 264,50

04.06.19-11.06.19

8

4330,58

 

15 000,00

(11.06.19)

93 264,50

12.06.19-25.06.19

14

6528,52

Переменная май 2019

764,00

 

94 028,50

26.06.19-28.06.19

3

1410,43

 

22 950,00

(28.06.19)

71 078,50

29.06.19-01.07.19

3

1066,18

Июль 2019

33 300,00

 

104 378,50

02.07.19-25.07.19

24

12 525,42

Переменная июнь 2019

4331,00

 

108 709,50

26.07.19-01.08.19

7

3804,83

Август 2019

33 300,00

 

142 095,50

02.08.19-05.08.19

4

2841,91

 

26 976,00

(05.08.19)

115 033,50

06.08.1.9-26.08.19

21

12 078,52

Переменная июль 219

708,00

 

115 741,50

27.08.19-02.09.19

7

4050,95

Сентябрь 2019

33 300,00

 

149 041,50

03.09.19-01.10.19

29

21 611,02

Октябрь 2019

33 300,00

 

182 341,50

02.10.19-25.10.19

24

21 880,98

Переменная сентябрь 2019

1161,00

 

183 502,50

26.10.19-30.10.19

5

4587,56

 

33 300,00

(30.10.19)

150 202,50

31.10.19-01.11.19

2

1502,03

Ноябрь 2019

33 300,00

 

183 502,50

02.11.19-15.11.19

14

12 845,18

 

1161,00

(15.11.19)

33 300,00

(15.11.19)

149 041,50

16.11.19-25.11.19

10

7452,08

Переменная октябрь 2019

2329,00

 

151 370,50

26.11.19-02.12.19

7

5297,97

Декабрь 2019

33 300,00

 

184 670,50

03.12.19-25.12.19

23

21 237,11

Переменная ноябрь 2019

6244,80

15 588,00

(25.12.19)

175 327,30

26.12.19-09.01.20

15

13 149,55

Январь 2020

33 300,00

 

208 627,30

10.01.20-27.01.20

18

18 776,46

Переменная декабрь 2020

7144,16

 

215 771,46

28.01.20-03.02.20

7

7552,00

Февраль 2020

33 300,00

 

249 071,46

04.02.20-25.02.20

22

27 397,86

Переменная январь 2020

8273,23

 

257 344,69

26.02.20-25.03.20

29

37 314,98

Переменная февраль 2020

7701,73

 

265 046,42

26.03.20-05.04.20

11

14 577,55

Итого:

 

 

 

291 426,26

Таким образом, по расчету суда сумма пени получилась 291 426,26 руб., что превышает заявленную истцом к взысканию сумму неустойки. Поскольку суду не предоставлено право выхода за пределы заявленных требований пеня подлежи взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере – 257 122,48 руб.

Ответчик о несоразмерности начисленной неустойки не заявлял. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит, для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 522 168 руб. 90 коп. (основной долг в сумме 265 046 руб. 42 коп. +  пеня в сумме 257 122 руб. 48 коп.).

Наряду с этим истец заявил о начислении неустойки до фактического исполнения обязательства согласно процентной ставке, установленной п.7.3 договора в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Соответствующая позиция также содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. В данном случае таких ограничений судом не установлено.

Учитывая изложенное в совокупности требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства признается  обоснованным.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

В данном случае неустойка подлежит исчислению по формуле: сумма долга * количество дней просрочки * 0,5%.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с непосредственным рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ). 

Истцом заявлено о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 202 руб. 54 коп.

Из материалов дела следует, что данная сумма является расходами истца на отправку ответчику досудебной претензии.

В обоснование заявленной суммы истцом представлен кассовый чек Почты России от 13.04.2020 (л.д.11).

Применительно к ст. 106 АПК РФ  и исходя из того, что истец был вынужден обратиться в суд в связи с тем, что ответчик уклонялся от добровольного исполнения возложенных на него обязанностей,  суд относит заявленные  расходы  к судебным издержкам и взыскивает их с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Также распределению подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины.

При обращении в суд истцом за рассмотрение иска платежным поручением №452 от 25.05.2020  была  уплачена государственная пошлина в размере 13 599 руб. 00 коп. (л.д.7). 

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска – 522 168,90 руб. подлежит уплате госпошлина в размере 13 443,00 руб., в связи с чем истцу из бюджета подлежит возврату госпошлина в размере 156,00 руб. как излишне уплаченная.

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит отнесению на ответчика в полном размере.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – Потапова Александра Валерьевича, г. Челябинск (ИНН 744908989535) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Капитал Плюс», г. Челябинск (ОГРН 1187456022775) 522 168 руб. 90 коп., из них основной долг по арендной платы в размере 265 046 руб. 42 коп. и неустойка в размере 257 122 руб. 48 коп.,  исчисленная по состоянию на 05.04.2020, а также 202 руб. 54 коп. в счет  возмещения почтовых расходов, 13 443 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины; продолжить взыскание с 06.04.2020 неустойки из расчета 0,5 % от суммы недоимки за каждый день просрочки по день фактического погашения долга в размере 265 046 руб. 42 коп.

Возвратить истцу – обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Плюс», г. Челябинск (ОГРН 1187456022775) из федерального бюджет госпошлину в размере 156 руб. 15 коп., уплаченную платежным поручением № 452 от 25.05.2020 на 13 599 руб. Суд обращает внимание на то, что оригинал платежного документа ему не представлен.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

 

Судья                                                                                                Т.Н. Бесихина