ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-86179/2021

01 марта 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     24 февраля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 марта 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе судьи Баженовой Ю.С.

 

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

 

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика1 – не явился, извещен;

:от ответчика 2 – представитель ФИО2 по доверенности от 22.11.2021;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-41545/2021) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис–Инвест» на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2021 о принятии обеспечительных мер по делу № А56-86179/2021, принятое

по иску акционера АО «ЛОМО» ФИО3 к 

1) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис–Инвест» (127051, 

<

...>, помещ.I, ком.10, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2) акционерному обществу «ЛОМО» (194044, Санкт-Петербург, Чугунная улица, 20, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: муниципальное образование городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края

о признании договора недействительным,  

 

установил:

Акционер АО «ЛОМО» ФИО3 (далее – Истец, ФИО3) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис–Инвест» (далее – Компания) и акционерному обществу «ЛОМО» (далее - Общество) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 5-138/н от 25.09.2020, заключенного между ответчиками, недействительным и применении последствий недействительности сделки.

27.10.2021 в суд первой инстанции от Истца поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия  в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 23:49:0203007:3532, 23:49:0203007:3643, 23:49:0203007:3754, 23:49:0203007:3865, 23:49:0203007:3923, 23:49:0203007:3934, 23:49:0203007:3945, 23:49:0203007:3956, 23:49:0203007:3967, 23:49:0203007:3533, 23:49:0203007:3544, 23:49:0203007:3555, 23:49:0203007:3566, 23:49:0203007:3577, 23:49:0203007:3588, 23:49:0203007:3599, 23:49:0203007:3610, 23:49:0203007:3621, 23:49:0203007:3632, 23:49:0203007:3644, 23:49:0203007:3655, 23:49:0203007:3666, 23:49:0203007:3677, 23:49:0203007:3688, 23:49:0203007:3699, 23:49:0203007:3710, 23:49:0203007:3721, 23:49:0203007:3732, 23:49:0203007:3743, 23:49:0203007:3755, 23:49:0203007:3766, 23:49:0203007:3777, 23:49:0203007:3788, 23:49:0203007:3799, 23:49:0203007:3810,  23:49:0203007:3821, 23:49:0203007:3832, 23:49:0203007:3843, 23:49:0203007:3854, 23:49:0203007:3866, 23:49:0203007:3877, 23:49:0203007:3888, 23:49:0203007:3899, 23:49:0203007:3910, 23:49:0203007:3918, 23:49:0203007:3919, 23:49:0203007:3920, 23:49:0203007:3921, 23:49:0203007:3922, 23:49:0203007:3924, 23:49:0203007:3925, 23:49:0203007:3926, 23:49:0203007:3927, 23:49:0203007:3928, 23:49:0203007:3929, 23:49:0203007:3930, 23:49:0203007:3931, 23:49:0203007:3932, 23:49:0203007:3933, 23:49:0203007:3935, 23:49:0203007:3936, 23:49:0203007:3937, 23:49:0203007:3938, 23:49:0203007:3939, 23:49:0203007:3940, 23:49:0203007:3941, 23:49:0203007:3942, 23:49:0203007:3943, 23:49:0203007:3944, 23:49:0203007:3946, 23:49:0203007:3947, 23:49:0203007:3948, 23:49:0203007:3949, 23:49:0203007:3950, 23:49:0203007:3951, 23:49:0203007:3952, 23:49:0203007:3953, 23:49:0203007:3954, 23:49:0203007:3955, 23:49:0203007:3957, 23:49:0203007:3958, 23:49:0203007:3959, 23:49:0203007:3960, 23:49:0203007:3961, 23:49:0203007:3962, 23:49:0203007:3963, 23:49:0203007:3964, 23:49:0203007:3965, 23:49:0203007:3966, 23:49:0203007:3968 23:49:0203007:3969, 23:49:0203007:3970, 23:49:0203007:3971, 23:49:0203007:3972, 23:49:0203007:3973, 23:49:0203007:3974, 23:49:0203007:3975, 23:49:0203007:3976, 23:49:0203007:3977, 23:49:0203007:3534, 23:49:0203007:3535, 23:49:0203007:3536, 23:49:0203007:3537, 23:49:0203007:3538, 23:49:0203007:3539, 23:49:0203007:3540, 23:49:0203007:3541, 23:49:0203007:3542, 23:49:0203007:3543, 23:49:0203007:3545, 23:49:0203007:3546, 23:49:0203007:3547, 23:49:0203007:3548, 23:49:0203007:3549, 23:49:0203007:3550, 23:49:0203007:3551, 23:49:0203007:3552, 23:49:0203007:3553, 23:49:0203007:3554, 23:49:0203007:3556, 23:49:0203007:3557, 23:49:0203007:3558, 23:49:0203007:3559, 23:49:0203007:3560, 23:49:0203007:3561, 23:49:0203007:3562, 23:49:0203007:3563, 23:49:0203007:3564, 23:49:0203007:3565, 23:49:0203007:3567, 23:49:0203007:3568, 23:49:0203007:3569, 23:49:0203007:3570, 23:49:0203007:3571, 23:49:0203007:3572, 23:49:0203007:3573, 23:49:0203007:3574, 23:49:0203007:3575, 23:49:0203007:3576, 23:49:0203007:3578, 23:49:0203007:3579, 23:49:0203007:3580, 23:49:0203007:3581, 23:49:0203007:3582, 23:49:0203007:3583, 23:49:0203007:3584, 23:49:0203007:3585, 23:49:0203007:3586, 23:49:0203007:3587, 23:49:0203007:3589, 23:49:0203007:3590, 23:49:0203007:3591, 23:49:0203007:3592, 23:49:0203007:3593, 23:49:0203007:3594, 23:49:0203007:3595, 23:49:0203007:3596, 23:49:0203007:3597, 23:49:0203007:3598, 23:49:0203007:3600, 23:49:0203007:3601, 23:49:0203007:3602, 23:49:0203007:3603, 23:49:0203007:3604, 23:49:0203007:3605, 23:49:0203007:3606, 23:49:0203007:3607, 23:49:0203007:3608, 23:49:0203007:3609, 23:49:0203007:3611, 23:49:0203007:3612, 23:49:0203007:3613, 23:49:0203007:3614, 23:49:0203007:3615, 23:49:0203007:3616, 23:49:0203007:3617, 23:49:0203007:3618, 23:49:0203007:3619, 23:49:0203007:3620, 23:49:0203007:3622, 23:49:0203007:3623, 23:49:0203007:3624, 23:49:0203007:3625, 23:49:0203007:3626, 23:49:0203007:3627, 23:49:0203007:3628, 23:49:0203007:3629, 23:49:0203007:3630, 23:49:0203007:3631, 23:49:0203007:3633, 23:49:0203007:3634, 23:49:0203007:3635, 23:49:0203007:3636, 23:49:0203007:3637, 23:49:0203007:3638, 23:49:0203007:3639, 23:49:0203007:3640, 23:49:0203007:3641, 23:49:0203007:3642, 23:49:0203007:3645, 23:49:0203007:3646, 23:49:0203007:3647, 23:49:0203007:3648, 23:49:0203007:3649, 23:49:0203007:3650, 23:49:0203007:3651, 23:49:0203007:3652, 23:49:0203007:3653,  23:49:0203007:3654,  23:49:0203007:3656,  23:49:0203007:3657, 23:49:0203007:3658, 23:49:0203007:3659, 23:49:0203007:3660, 23:49:0203007:3661, 23:49:0203007:3662, 23:49:0203007:3663, 23:49:0203007:3664, 23:49:0203007:3665, 23:49:0203007:3667, 23:49:0203007:3668, 23:49:0203007:3669, 23:49:0203007:3670, 23:49:0203007:3671, 23:49:0203007:3672, 23:49:0203007:3673, 23:49:0203007:3674, 23:49:0203007:3675, 23:49:0203007:3676, 23:49:0203007:3678, 23:49:0203007:3679, 23:49:0203007:3680, 23:49:0203007:3681, 23:49:0203007:3682, 23:49:0203007:3683, 23:49:0203007:3684, 23:49:0203007:3685, 23:49:0203007:3686, 23:49:0203007:3687, 23:49:0203007:3689, 23:49:0203007:3690, 23:49:0203007:3691, 23:49:0203007:3692, 23:49:0203007:3693, 23:49:0203007:3694, 23:49:0203007:3695, 23:49:0203007:3696, 23:49:0203007:3697, 23:49:0203007:3698, 23:49:0203007:3700, 23:49:0203007:3701, 23:49:0203007:3702, 23:49:0203007:3703, 23:49:0203007:3704, 23:49:0203007:3705, 23:49:0203007:3706, 23:49:0203007:3707, 23:49:0203007:3708, 23:49:0203007:3709, 23:49:0203007:3711, 23:49:0203007:3712, 23:49:0203007:3713, 23:49:0203007:3714, 23:49:0203007:3715, 23:49:0203007:3716, 23:49:0203007:3717, 23:49:0203007:3718, 23:49:0203007:3719, 23:49:0203007:3720, 23:49:0203007:3722  23:49:0203007:3723, 23:49:0203007:3724, 23:49:0203007:3725, 23:49:0203007:3726, 23:49:0203007:3727, 23:49:0203007:3728, 23:49:0203007:3729, 23:49:0203007:3730, 23:49:0203007:3731, 23:49:0203007:3733, 23:49:0203007:3734, 23:49:0203007:3735, 23:49:0203007:3736, 23:49:0203007:3737, 23:49:0203007:3738, 23:49:0203007:3739, 23:49:0203007:3740, 23:49:0203007:3741, 23:49:0203007:3742, 23:49:0203007:3744, 23:49:0203007:3745, 23:49:0203007:3746, 23:49:0203007:3747, 23:49:0203007:3748, 23:49:0203007:3749, 23:49:0203007:3750, 23:49:0203007:3751, 23:49:0203007:3752, 23:49:0203007:3753, 23:49:0203007:3756 23:49:0203007:3757, 23:49:0203007:3758, 23:49:0203007:3759, 23:49:0203007:3760, 23:49:0203007:3761, 23:49:0203007:3762, 23:49:0203007:3763, 23:49:0203007:3764, 23:49:0203007:3765, 23:49:0203007:3767, 23:49:0203007:3768, 23:49:0203007:3769, 23:49:0203007:3770, 23:49:0203007:3771, 23:49:0203007:3772, 23:49:0203007:3773, 23:49:0203007:3774, 23:49:0203007:3775, 23:49:0203007:3776, 23:49:0203007:3778, 23:49:0203007:3779, 23:49:0203007:3780, 23:49:0203007:3781, 23:49:0203007:3782, 23:49:0203007:3783, 23:49:0203007:3784, 23:49:0203007:3785, 23:49:0203007:3786, 23:49:0203007:3787, 23:49:0203007:3789, 23:49:0203007:3790, 23:49:0203007:3791, 23:49:0203007:3792, 23:49:0203007:3793, 23:49:0203007:3794, 23:49:0203007:3795, 23:49:0203007:3796, 23:49:0203007:3797, 23:49:0203007:3798, 23:49:0203007:3800, 23:49:0203007:3801, 23:49:0203007:3802, 23:49:0203007:3803, 23:49:0203007:3804, 23:49:0203007:3805, 23:49:0203007:3806, 23:49:0203007:3807, 23:49:0203007:3808, 23:49:0203007:3809, 23:49:0203007:3811, 23:49:0203007:3812, 23:49:0203007:3813, 23:49:0203007:3814, 23:49:0203007:3815, 23:49:0203007:3816, 23:49:0203007:3817, 23:49:0203007:3818, 23:49:0203007:3819, 23:49:0203007:3820, 23:49:0203007:3822, 23:49:0203007:3823, 23:49:0203007:3824, 23:49:0203007:3825, 23:49:0203007:3826, 23:49:0203007:3827, 23:49:0203007:3828, 23:49:0203007:3829, 23:49:0203007:3830, 23:49:0203007:3831, 23:49:0203007:3833, 23:49:0203007:3834, 23:49:0203007:3835, 23:49:0203007:3836, 23:49:0203007:3837, 23:49:0203007:3838, 23:49:0203007:3839, 23:49:0203007:3840, 23:49:0203007:3841, 23:49:0203007:3842, 23:49:0203007:3844, 23:49:0203007:3845, 23:49:0203007:3846, 23:49:0203007:3847, 23:49:0203007:3848, 23:49:0203007:3849, 23:49:0203007:3850, 23:49:0203007:3851, 23:49:0203007:3852, 23:49:0203007:3853, 23:49:0203007:3855, 23:49:0203007:3856, 23:49:0203007:3857, 23:49:0203007:3858, 23:49:0203007:3859, 23:49:0203007:3860, 23:49:0203007:3861, 23:49:0203007:3862, 23:49:0203007:3863, 23:49:0203007:3864, 23:49:0203007:3867, 23:49:0203007:3868, 23:49:0203007:3869, 23:49:0203007:3870, 23:49:0203007:3871, 23:49:0203007:3872, 23:49:0203007:3873, 23:49:0203007:3874, 23:49:0203007:3875, 23:49:0203007:3876, 23:49:0203007:3878, 23:49:0203007:3879, 23:49:0203007:3880, 23:49:0203007:3881, 23:49:0203007:3882, 23:49:0203007:3883, 23:49:0203007:3884, 23:49:0203007:3885, 23:49:0203007:3886, 23:49:0203007:3887, 23:49:0203007:3889, 23:49:0203007:3890, 23:49:0203007:3891, 23:49:0203007:3892, 23:49:0203007:3893, 23:49:0203007:3894, 23:49:0203007:3895, 23:49:0203007:3896, 23:49:0203007:3897, 23:49:0203007:3898, 23:49:0203007:3900, 23:49:0203007:3901, 23:49:0203007:3902, 23:49:0203007:3903, 23:49:0203007:3904, 23:49:0203007:3905, 23:49:0203007:3906, 23:49:0203007:3907, 23:49:0203007:3908, 23:49:0203007:3909, 23:49:0203007:3911, 23:49:0203007:3912, 23:49:0203007:3913, 23:49:0203007:3914, 23:49:0203007:3915, 23:49:0203007:3916,  23:49:0203007:3917, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Виноградная, д.101/1.

Определением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2021 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении перечисленных объектов недвижимости.

Определением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2022 утверждено мировое соглашение в предложенной сторонами редакции; производство по делу прекращено.

Определением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2022 отменены меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 28.10.2021 по делу №А56-86179/2021.

Не согласившись с определением суда от 28.10.2021, Компания обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, разрешить вопрос по существу, отказав Истцу в принятии обеспечительных мер. В обоснование жалобы ее податель указывает, что судом первой инстанции приняты обеспечительные меры в отношении объектов недвижимости, которые не имеют отношения к рассматриваемому спору и не связаны с предметом иска. По мнению подателя жалобы, обжалуемым определением суда было запрещено осуществлять регистрационные действия не только в отношении нежилого здания, которое является предметом спора (кадастровый номер 23:49:0203007:1189), но также в отношении 446 нежилых помещений, которые предметом оспариваемого договора и как следствие предметом иска не являются. 

Согласно части 2 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (в ред. от 26.07.2019) апелляционные жалобы на определения арбитражного суда первой инстанции, за исключением случаев, предусмотренных АПК РФ, рассматриваются судьей арбитражного суда апелляционной инстанции единолично.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, согласно которому Общество просит отменить определение суда от 28.10.2021, указав, что с учетом достигнутого сторонами мирового соглашения имеются основания считать, что принятые ранее меры не отвечают интересам лиц, участвующих в деле, не соответствуют балансу их интересов.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Приложенные к апелляционной жалобе дополнительные документы не принимаются судом апелляционной инстанции на основании ч.2 ст. 268 АПК РФ, поскольку Компания не обосновала невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, заслушав пояснения представителя Общества, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных АПК РФ, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Согласно п. 2 ч.1 ст.91 АПК РФ обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 статьи 90 АПК РФ).

При этом заявитель в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

В соответствии с п.13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» арбитражный суд не должен принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

В обоснование заявления о принятии обеспечительных мер Истец указал, что Компания проводит активные мероприятия по выделению отдельных помещений, входивших в единое здание Санатория «Нева», кадастровый номер 23:49:0203007:118, входящего в предмет оспариваемого договора  купли-продажи с целью распродажи объектов в качестве апартаментов (нежилых помещений) третьим лицам, данные обстоятельства выяснились при получении выписок из ЕГРН по объектам, находящимся в здании санатория «Нева» и недавно выделенным из него, в июне 2021 года из здания Санатория «Нева» Компанией было выделено 446 помещений (вновь образованных помещений).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006г. № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» (далее – Постановление № 55) при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ необходимо учитывать:  разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;  обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;  предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд должен оценить, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Согласно пункту 9 Постановления № 55) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами. 

Учитывая указанные разъяснения, оценив доводы Истца и представленные им в их обоснование доказательства, исходя из вероятности причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер и необходимости обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон, а также необходимости сохранения на период рассмотрения судом спора существующего состояния отношений (status quo) между сторонами и предотвращения нарушения прав третьих лиц, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление Истца об обеспечении иска.

Вопреки доводам подателя жалобы, принятые обжалуемым определением суда обеспечительные меры в отношении нежилых помещений, входящих в состав здания, отчужденного по оспариваемому договору купли-продажи, связаны с предметом заявленного искового требования и соразмерны ему.

Кроме того, в настоящее время принятые обжалуемым определением суда от 28.10.2021 обеспечительные меры отменены определением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2022 в связи с утверждением определением суда  от 11.02.2022 заключенного сторонами мирового соглашения и прекращением производства по делу. 

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, нормы процессуального права судом первой инстанции не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для изменения принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 28.10.2021 по делу №  А56-86179/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.   

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Ю.С. Баженова