ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-159647/19-135-1309

18 октября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решение объявлено  23 сентября 2019 года                                      

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление 

ООО «УК «Терра эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Южный», ООО «Западная долина»

к ответчику ООО «АрДиАй Груп»,

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

о признании прекращенным права собственности,

В судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.10.2017 г. №27

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Терра эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Южный» и ООО «Западная долина» (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «АрДиАй Груп» (далее – ответчик) о признании отсутствующим право собственности ответчика на нежилое здание общая площадь 3 718,90кв. м., инв. № 49-14905, с кадастровым номером: 77:18:0170803:179, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Марушкинское, вблизи дер. Большое Свинорье.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие сторон.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу  подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, владельцам инвестиционных паёв ЗПИФК «Южный» под управлением ООО «Управляющая компания «Терра Эссет Менеджмент» (ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» Д.У.  ЗПИФ комбинированный «Южный») принадлежат на праве общей долевой собственности земельные участки с кадастровым номером 50:26:0170408:356 общей площадью 32 145кв.м., с категорией - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: город Москва, поселение Марушкинское, вблизи дер. Большое Свинорье; с кадастровым номером 50:26:0170408:357, общей площадью 34 382кв.м., с категорией - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: город Москва, поселение Марушкинское, вблизи дер. Большое Свинорье.

ООО «Западная долина» на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером 50:26:0170408:355, общей площадью 131 243кв. м, с категорией - земли населенных пунктов, c видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: город Москва, поселение Марушкинское, вблизи дер. Большое Свинорье, с кадастровым номером: 50:26:0170408:362, общей площадью 13 502кв. м., с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - блокированные жилые дома с участком площадью от 50 до 400 кв.м, не выше 3-х этажей, расположенном по адресу: город Москва, поселение Марушкинское, вблизи дер. Большое Свинорье.

На указанных земельных участках, согласно Схеме расположения объектов в недвижимости, расположен объект недвижимости: нежилое здание, Коровник, с расширенным молочным блоком, общая площадь 3 718,90кв. м., инв. № 49-14905, лит. А, адрес объекта: Московская область, Наро-Фоминский р-он, у д. Большое Свинорье, (коровник с расширенным молочным блоком), условный номер: 50:26:06:06052:0017, кадастровый номер 77:18:0170803:179.

Собственником указанного здания является ООО «АрДиАй Груп».

Поскольку фактически на указанных земельных участках по состоянию на октябрь 2018 объект недвижимости не существует (разрушен), ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» Д. У ЗПИФ комбинированный «Южный» обратилось к собственнику объекта ООО «АрДиАйГруп» с письменным за исх.№ 711/1 от 01.10.18 о восстановлении объекта в виде разрешительной документации на строительство, или любые другие документы, подтверждающие желание ООО «АрДиАй Груп» восстановить разрушенный объект или предоставить документы об исключении записи в ЕГРН об этом объекте и прекращении записи о праве, на которое ответ не получен.

Согласно Экспертному заключению № 22.03.2019-2 от 22.03.19, установлено -техническое состояние конструктивных элементов здания Коровник с расширенным молочным блоком на  день формирования заключения: фундаменты, стены, перекрытие, кровля, полы - конструкции утрачены более чем на 90% и восстановлению не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав указаны в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из указанных положений право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с разъяснениям, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Предметом исследования и доказывания при рассмотрении данного спора являются: факт нахождения земельного участка в пользовании истца, факт гибели или уничтожения объекта, принадлежащего на праве собственности ответчику и находящегося на указанном земельном участке, факт нарушения прав истца на использование земельного участка зарегистрированным правом собственности ответчика на разрушенное здание.

Земельные участки, на которых расположен объект недвижимости Коровник с расширенным молочным блоком принадлежат ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Южный» и ООО «Западная долина», факт разрушения объекта подтверждён экспертным заключением. 

Истцы указывают, что лишены возможности использовать земельные участки в соответствии с категорией и разрешённым использованием, отсутствуют намерения собственника объекта восстановить разрушенное здание, здание Коровник с расширенным молочным блоком перестало удовлетворять исходные потребности собственника. 

 В рассматриваемом случае объект недвижимости вследствие невозможности его использования в соответствии с его функциональным назначением утратил свойства объекта гражданских прав.

 Сохранение  зарегистрированного права на спорный объект как на недвижимое имущество за ответчиком, не имеющим охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанный объект, является несоразмерным осуществлением правомочий в отношении земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

    С учетом изложенного, на основании ст.ст. 301, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности право собственности ООО «АрДиАй Груп» на нежилое здание общая площадь 3 718,90кв. м., инв. № 49-14905, с кадастровым номером: 77:18:0170803:179, адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Марушкинское, вблизи дер. Большое Свинорье.

Взыскать с ООО «АрДиАй Груп»(ИНН 

<

***>) в пользу ООО «УК «Терра эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Южный» (ИНН 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин