ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-22679/2017-ГК

 

город Москва Дело №А40-21249/17

«16» июня 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14.06.2017 года 

Полный текст постановления изготовлен 16.06.2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.,судей Барановской Е.Н., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО "УКС "Монолитстрой" 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2017, 

по делу №А40-21249/17 (28-201), принятое судьей Яниной Е.Н., 

по иску Акционерного общества «АИЖК» (ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «УКС «Монолитстрой» 

(ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 5 360 507,12 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 17.06.2016; 

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «УКС «Монолитстрой» о взыскании 5 360 507,12 руб., составляющих в том числе: задолженность по договору аренды двух земельных участков, входящих в состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства №ДЗ-121 от 13.10.2014 в размере 4 635 977,82 руб., неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.9.4 договора за период с 11.10.2016 по 31.10.2016 в размере 146 033,30 руб., неустойки, начисленной за нарушение сроков предоставления банковской гарантии в соответствии с п.9.6 договора за период с 28.07.2016 по 31.10.2016 в размере 578 496 руб. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «УКС «Монолитстрой» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 30.03.2017, в удовлетворении исковых требований отказать. 

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие  ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке  ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,  между Фондом «РЖС» (в соответствии со ст.14 ФЗ от 23.06.2016 №221-ФЗ с 01.09.2016 все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда РЖС по договору перешли к АО «АИЖК») (далее – арендодатель) и ООО «УКС «Монолитстрой» (далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды двух земельных участков, входящих в состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства №ДЗ-121 от 13.10.2014, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять два земельных участка общей площадью 1 145 200 кв.м. (кадастровые номера 02:47:101001:388, 02:47:101001:389), относящиеся к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельных участков: «для строительства малоэтажного жилья», расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, принадлежащие арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.03.2014 04 АЕ 017929, от 18.03.2014 04 АЕ №017928 выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Данный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 13.10.2014. 

Согласно п.4.4 договора, арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Арендатором, в нарушение условий договора, не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, за ответчиком образовался долг за 4 квартал 2016 года в размере 4 635 977,82 руб.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения долга по уплате арендных платежей, Арбитражный суд города Москвы обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность за 4 квартал 2016 года в размере 4 635 977,82 руб., так как в силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку (штраф, пени), размер которой определяется в соответствии с законом или договором.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является гарантированным законом способом защиты нарушенного права. 

Согласно п. 9.4 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком допущены просрочки в оплате арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании неустойки за период  с 11.10.2016 по 31.10.2016 в размере 146 033,30 руб., на основании п. 9.4. договора аренды.  

Также арендатором были нарушены установленные п.7.1 Договора сроки предоставления банковской гарантии, за что п.9.6 договора предусмотрена неустойка. 

Таким образом, поскольку ответчиком был нарушен срок предоставления банковской гарантии, суд обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании неустойки на основании п.9.6 Договора за период с 28.07.2016 по 31.10.2016 в размере 578 496 руб. 

Расчет пени, выполненный истцом, судом проверен и признан обоснованным. При этом суд правомерно взыскал неустойку в полном объеме.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2017 по делу № А40-21249/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья                                                                О.В. Савенков

Судьи:                                                                                                        Е.Н. Барановская 

                                                                                                                    Г.С. Александрова

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.