Арбитражный суд Калининградской области 

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040  

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21-2450/2023 

«26» апреля 2024 года  «15» апреля 2024 года оглашена резолютивная часть решения  

Арбитражный суд Калининградской области в составе:  судьи Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания  

секретарем судебного заседания Грозной К.Р.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

общества с ограниченной ответственностью «Концепт Авторейд» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Гурьевского  муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об  установлении сервитута,  

третьи лица: публичное акционерное общество «Нефтяная компания  «Лукойл», Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Калининградской области, Управление  дорожного хозяйства и благоустройства Гурьевского муниципального  округа, администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>);  

при участии:  

и.о. ген.директора ФИО1, ФИО2 по от истца: 

доверенности (до перерыва), 

от ответчика ФИО3 по доверенности(до перерыва), 

от администрация ГО  

ФИО4 по доверенности, 

«Город Калининград»  от ПАО «НК  

ФИО5 по доверенности (до перерыва), «Лукойл» иные лица: 

не явились, извещены; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Концепт Авторейд»  (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском,  уточненным в ходе судебного процесса в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к  администрации Гурьевского муниципального округа (далее – администрация,  ответчик) об установлении бессрочного сервитута на часть земельного  участка площадью 41 кв.м. с кадастровым номером 39:03:000000:1122  площадью 7675 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область,  Гурьевский район, п. Малое Исаково, для проезда (заезда и выезда) к  земельному участку с кадастровым номером 39:03:030228:105, площадью  2825 кв.м., в соответствии со схемой границ в следующих координатах:  

1) Х: 356794,28 – Y: 1193456,86; 2) Х: 356788,28 – Y: 1193460,85; 3) Х: 356791,29 – Y: 1193473,38. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Калининградской области и Управление  дорожного хозяйства и благоустройства Гурьевского муниципального округа  представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте  заседания извещались надлежащим образом согласно ст. 123 АПК РФ,  возражений не заявили.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в  порядке статьи 156 АПК РФ.  

В судебном заседании представители истца, ссылаясь на имеющиеся в  деле доказательства, исковые требования поддержали в уточненном объеме.  

Представитель ответчика против удовлетворения требований не  возражали; явившиеся третьи лица полагались на усмотрение суда.  

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся  перерыв.  

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей  71 АПК РФ, суд пришел к следующему.  

Как следует из материалов дела, истец является собственником  земельного участка с КН 39:03:030228:105 площадью 2825 кв.м. с видом  разрешенного использования «магазины».  

Из искового заявления следует, что эксплуатация земельного участка  невозможна в связи с отсутствием подъездных путей.  

Отсутствие согласия с собственниками смежных земельных участков  по условиям сервитута послужило поводом для обращения в суд с  настоящим иском.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса  Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не  противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и  охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое  

имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь  собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,  отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,  распоряжаться им иным образом.  

 Ограничение права собственности возможно только в случаях и в  порядке, установленном законом.  

 В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка,  другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего  земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого  земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного  пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может  устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний  земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи  и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других  нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть  обеспечены без установления сервитута.  

 Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской  Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским  законодательством.  

 Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23  Земельного кодекса Российской Федерации).  

 Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом,  требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и  подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на  недвижимое имущество.  

 Установление частного сервитута обусловлено необходимостью  внесения правовой определенности в отношения собственников соседних  земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них,  связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть  удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как  путем добровольного подписания собственниками господствующего и  обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в  судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое  соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.  

 Из системного толкования приведенных норм права следует, что  сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда  предоставление этого права является единственным способом обеспечения  основных потребностей истца как собственника недвижимости.  

 Поскольку сервитут должен быть наименее обременительным для  ответчика, при определении содержания этого права и его условий суд  обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы  это ограниченное вещное право (статья 216 Гражданского кодекса  Российской Федерации), обеспечивая только необходимые нужды истца, не  

создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего  земельного участка.  

Как разъяснено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, условиями для  установления сервитута в судебном порядке является выявленная судом в  ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения  потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом  ограниченного пользования чужим земельным участком.  

В ходе рассмотрения дела истцом было предоставлено заключение  экспертов ООО «Бюро судебной экспертизы и оценки» ФИО6 и  ФИО7 от 09.02.2024 г. Названным заключением установлено, что проход  и проезд к земельному участку с КН 39:03:030228:105 возможен только через  земельный участок с КН 39:03:000000:1122.  

Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлено,  указанное заключение не оспорено, напротив, между администрацией и  обществом согласована схема сервитута на часть земельного участка  площадью 41 кв.м. с кадастровым номером 39:03:000000:1122 площадью  7675 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский  район, п. Малое Исаково, в соответствии со схемой границ в следующих  координатах:  

1) Х: 356794,28 – Y: 1193456,86; 2) Х: 356788,28 – Y: 1193460,85; 3) Х: 356791,29 – Y: 1193473,38. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно  закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не  могут подтверждаться иными доказательствами.  

Исходя из представленных в материалы дела доказательств и  руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, арбитражный суд пришел к  выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права  ограниченного пользования земельным участком, поскольку иным способом  он лишен возможности доступа к своему земельному участку и  использования его по назначению.  

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановление Президиума  ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11 по делу N А45-12892/2010, суд,  пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии  спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования  участка, в связи с чем может самостоятельно определить оптимальные  условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не  только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее  обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если  

они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи  70 АПК РФ).  

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

По соглашению сторон в порядке п.4 статьи 110 АПК РФ судебные  расходы в виде уплаченной государственной пошлины относятся на истца.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка  площадью 41 кв.м. с кадастровым номером 39:03:000000:1122 площадью  7675 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский  район, п. Малое Исаково, для проезда (заезда и выезда) к земельному участку  с кадастровым номером 39:03:030228:105, площадью 2825 кв.м., в  соответствии со схемой границ в следующих координатах:  

1) Х: 356794,28 – Y: 1193456,86; 2) Х: 356788,28 – Y: 1193460,85; 3) Х: 356791,29 – Y: 1193473,38. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия  в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья И. Л. Гурьева