Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-72297/18-7-459

05 августа 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2019 г. 

Полный текст решения изготовлен 05.08.2019 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Огородниковой М.С. (единолично) 

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ПАО Банк «ЮГРА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику ЗАО «Капитолий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третьи лица: ООО «СтройРесурс (ИНН 

<

***>), 

ООО «БЕЛОПАН» (ИНН 

<

***>)

об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору 

<

***> от 20.10.2014г. (по уточненному исковому заявлению, принятому в порядке ст.49 АПК РФ)

при участии: 

от истца – Зима М.А., паспорт, доверенность от 08.02.2019г.

от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность от 17.07.2018г.

от третьего лица (ООО «СтройРесурс») – представитель не явился, извещен,  

от третьего лица (ООО «БЕЛОПЛАН») – представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ЮГРА»  обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО «Капитолий» с участием третьих лиц ООО «СтройРесурс» и ООО «БЕЛОПАН» с учетом уточнения истцом предмета требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об обращении взыскания на следующее недвижимое имущество, заложенное ЗАО «Капитолий» по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 106/ДЗ-17 от 31.05.2017 г.:

(1) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4595, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 145 360 000,00 рублей;

(2) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:3034, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 73 600 000,00 рублей;

(3) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4596, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 95 800 000,00 рублей;

(4) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4598, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 67 360 000,00 рублей;

(5) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4599, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 93 520 000,00 рублей;

(6) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4597, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 150 040 000,00 рублей;

(7) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1246, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 154 480 000,00 рублей;

(8) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1240, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 103 120 000,00 рублей;

(9) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1247, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 306 400 000,00 рублей;

(10) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1250, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 217 280 000,00 рублей;

(11) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1243, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 144 000,00 рублей;

(12) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1241, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 284 800,00 рублей;

(13) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1257, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 658 400,00 рублей;

(14) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1255, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 970 800,00 рублей;

(15) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1256, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 528 400,00 рублей;

(16) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1262, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 25 840 000,00 рублей;

(17) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1251, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 128 400,00 рублей;

(18) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1168, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 914 400,00 рублей;

(19) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1239, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 570 800,00 рублей.

Кроме того, истец просит за счет стоимости указанного недвижимого имущества удовлетворить требования Публичного акционерного общества Банк «ЮГРА» по Кредитному договору № 

<

***> от 20.10.2014 г. по состоянию на 02.03.2018 г. в размере 2 817 560 038,74 рублей, из которых:  2 149 066 385,36 рублей - просроченный основной долг;  151 200 067,88 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;  517 293 585,50 рублей - неустойка за неисполнение обязательства.

В процессе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о проведении повторной экспертизы.

Истец возражал против удовлетворения заявленного ходатайства, считая его  необоснованным.

Оценив доводы ходатайства, выслушав представителей сторон, суд считает, что  отсутствуют основания, предусмотренные ч. 2 ст. 87 АПК РФ, поскольку в данном случае, заключение экспертизы является полным и ясным, отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта.

Право назначения экспертизы относится к прерогативе суда. Несогласие стороны по делу с выводами экспертного заключения не влечет автоматического назначения повторной экспертизы.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. 

Спор рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям приведенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

20.10.2014г. между ПАО Банк «ЮГРА» и ООО «Белопан» заключен Кредитный договор № 

<

***> от 20.10.2014, в соответствии с условиями которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства  на срок до 29.09.2017.

В соответствии с п.п 1.2, 1.4 Кредитного договора заемщик принял на себя обязательство предоставленные банком денежные средства возвратить не позднее 29.09.2017, а также оплатить Банку проценты за пользование денежными средствами по процентной ставке 12,00 % годовых.

Согласно п. 3.3 Кредитного договора в день предоставления кредита Заемщик осуществляет оплату процентов за пользование кредитом за период не менее 30 календарных дней, считая со дня, следующего за днем предоставления кредита. Далее проценты за пользование денежными средствами оплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца за текущий календарный месяц, и одновременно с окончанием срока пользования кредитом. В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора проценты начисляются Банком на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня в течение фактического срока пользования кредитом, т.е. со дня, следующего за днем предоставления, и до дня полного погашения задолженности по основному долгу. За базу начисления процентов берется действительное количество календарных дней в году (365 и 366 соответственно).

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора в случае нарушения сроков погашения кредита, оплаты процентов за пользование кредитом Банк имеет право предъявить требование Заемщику об уплате неустойки в размере 0,15% от суммы кредита (части кредита), невозвращенного в срок, и (или) от суммы процентов, неоплаченных в срок, за каждый день просрочки. Неустойка начисляется на сумму задолженности за весь период просрочки по день полного погашения кредита и (или) оплаты процентов Банку включительно.

Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по Кредитному договору по предоставлению Заемщику денежных средств, однако Заемщик свое обязательство по Кредитному договору перед Банком исполнять прекратил. По состоянию на 02.03.2018 задолженность Заемщика перед Банком по Кредитному договору составляет 2 817 560 038,74 рублей, а именно: 2 149 066 385,36 рублей - просроченный основной долг; 151 200 067,88 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;  517 293 585,50 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ЗАО «Капитолий»  31.05.2017 заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №106/ДЗ-17 от 31.05.2017, в соответствии с положениями которого залогодатель передал банку в залог принадлежащие Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

(1) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4595;

(2) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:3034;

(3) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4596;

(4) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4598,;

(5) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4599;

(6) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4597;

(7) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1246;

(8) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1240;

(9) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1247;

(10) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1250;

(11) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1243;

(12) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1241;

(13) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1257;

(14) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1255;

(15) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1256;

(16) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1262;

(17) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1251;

(18) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1168;

(19) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1239.

В соответствии с п. 5.4 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк имеет право получить удовлетворение своих требований по Кредитному договору из стоимости Предмета залога обратив взыскание на Предмет залога.

Согласно п. 6.1 Договора залога за счет стоимости Предмета залога Банк вправе преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, удовлетворить свои требования к Заемщику по Кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая погашение задолженности по кредиту, оплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, а также возмещение всех издержек по взысканию долга и обращению взыскания на Предмет залога.

Так, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, у истца возникли основания для обращения взыскания на предмет залога договору залога, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В  соответствии со ст. 810 ГК РФ  заемщик  обязан  возвратить полученную  сумму в  срок и в порядке,  которые предусмотрены  договором. 

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 340 ГК РФ ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания признается согласованная сторонами стоимость предмета залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

В ходе судебного разбирательства судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога. Так, из заключения эксперта (№З-181228/1 от 29.03.2019г.) усматривается, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет 1 822 500 руб. 00 коп.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на недвижимое имущество и установлении начальной продажной стоимости в следующем порядке:

(1) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4595, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 145 360 000,00 рублей;

(2) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:3034, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 73 600 000,00 рублей;

(3) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4596, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 95 800 000,00 рублей;

(4) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4598, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 67 360 000,00 рублей;

(5) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4599, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 93 520 000,00 рублей;

(6) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4597, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 150 040 000,00 рублей;

(7) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1246, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 154 480 000,00 рублей;

(8) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1240, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 103 120 000,00 рублей;

(9) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1247, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 306 400 000,00 рублей;

(10) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1250, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 217 280 000,00 рублей;

(11) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1243, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 144 000,00 рублей;

(12) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1241, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 284 800,00 рублей;

(13) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1257, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 658 400,00 рублей;

(14) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1255, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 970 800,00 рублей;

(15) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1256, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 528 400,00 рублей;

(16) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1262, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 25 840 000,00 рублей;

(17) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1251, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 128 400,00 рублей;

(18) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1168, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 914 400,00 рублей;

(19) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1239, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 570 800,00 рублей.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме и своевременно суду не представлено, право на обращение взыскания на недвижимое имущество у истца возникло, заемщиком существенно нарушены условия договора, требования истца соответствуют условиям договора, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Доводы ответчика касаемо замечаний в отношении проведенной судебной экспертизы, суд признает необоснованными, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, в заключении эксперта отражены все сведения, предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ. Основания полагать иное, ответчиком суду не представлено.

Суд критически относится к представленному ответчиком заключению №25, поскольку оно сделано по заказу ответчика и за соответствующее вознаграждение.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 334, 338, 809, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, заложенное ЗАО «Капитолий» по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 106/ДЗ-17 от 31.05.2017 г.:

(1) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4595, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 145 360 000,00 рублей;

(2) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:3034, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 73 600 000,00 рублей;

(3) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4596, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 95 800 000,00 рублей;

(4) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4598, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 67 360 000,00 рублей;

(5) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4599, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 93 520 000,00 рублей;

(6) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0000000:4597, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 150 040 000,00 рублей;

(7) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1246, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 154 480 000,00 рублей;

(8) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1240, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 103 120 000,00 рублей;

(9) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1247, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 306 400 000,00 рублей;

(10) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1250, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 217 280 000,00 рублей;

(11) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1243, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 144 000,00 рублей;

(12) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1241, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 284 800,00 рублей;

(13) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1257, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 658 400,00 рублей;

(14) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1255, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 970 800,00 рублей;

(15) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1256, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 528 400,00 рублей;

(16) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1262, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 25 840 000,00 рублей;

(17) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1251, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 128 400,00 рублей;

(18) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1168, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 914 400,00 рублей;

(19) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001017:1239, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 570 800,00 рублей.

За счет стоимости указанного недвижимого имущества удовлетворить требования Публичного акционерного общества Банк «ЮГРА» по Кредитному договору № 

<

***> от 20.10.2014 г. по состоянию на 02.03.2018 г. в размере 2 817 560 038,74 рублей, из которых:

- 2 149 066 385,36 рублей - просроченный основной долг;

- 151 200 067,88 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;

- 517 293 585,50 рублей - неустойка за неисполнение обязательства,

- а также расходы Публичного акционерного общества Банк «ЮГРА» по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Реализацию заложенного имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ЗАО «Капитолий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ПАО Банк «ЮГРА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                 М.С. Огородникова