АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-2657/2021

город Мурманск

22 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021  года. 

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2021 года.        

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Комягиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому  заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (улица ФИО2, дом 7, город Ковдор, Мурманская область, 184143; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (переулок Никольский, дом 9, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и 

<

...>, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 4 489 601 руб. 44 коп. 

при участии представителей:

от истца –  не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 – по доверенности от  16.01.2019;

от третьего лица - ФИО1- по доверенности от 28.12.2020;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (далее- истец, Общество, ООО «УК «КовдорЛидер») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее – ответчик, Росимущество) задолженности за период  с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 4 489 601 руб. 44 коп. и пеней в сумме  41 048 руб. 09 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на несоблюдение ответчиком условий договора управления многоквартирным домом в части своевременной оплаты услуг.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителей для участия в судебном заседании не направил, представил уточнения исковых требований, в которых просил взыскать  с ответчика основной долг в сумме 4 489 601 руб. 44 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) уточнённые требования приняты судом.

Ответчик, представил отзыв на исковое заявление, в котором принадлежность Российской Федерации спорных помещений не оспаривал, указал на отсутствие заключенных договоров управления в отношении спорных многоквартирных домов, сославшись на положения Бюджетного кодекса Российской Федерации. В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию изложенную в отзыве.

Из материалов дела следует, что на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, на основании заключенных договоров управления ООО «УК «КовдорЛидер» осуществляет управление следующими многоквартирными домами  в городе Ковдор, Мурманской области: ул. Комсомольская, д. 10/3, 13, 17/1, 26, 28, ул. Баштыркова, д. 5/2, 5/1, 3/3, 3/2, 3/1, ул. Сухачева, 

<

...>.

Во исполнение условий Договора управления между ООО «УК «КовдорЛидер» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения.

В период с 01.01.2020 по 31.12.2020 Общество предоставляло в отношении федерального имущества принадлежащего ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общую сумму 4 489 601 руб. 44 коп. из которой:

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 1201 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 261 073 руб. 83 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 871 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 275 138 руб. 55 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 828 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 240 122 руб. 24 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 368 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 117 948 руб. 56 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 348 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 108 111 руб. 57 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 301 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 94 904 руб. 59 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 712  кв. м.,  расположенному по адресу: 

<

...> в размере 223 324 руб. 31 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 913,5 кв. м.,  расположенному по адресу: 

<

...> в размере 287 125 руб. 22 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 308 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 121 929 руб. 74 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 334,7 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 105 577 руб. 26 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 815 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 255 902 руб. 19 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 1110 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 351 741 руб. 70 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 1129 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 256 199 руб. 30 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 1089 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере  247 150 руб. 61 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 975 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 221 406 руб. 81 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 621 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 196 404 руб. 67 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 1430 кв. м., расположенному по адресу: Мурманская область, город Ковдор, ул. ФИО2, д. 13, в размере 445 727 руб. 13 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 625 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 143 974 руб. 60 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 780 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 303 580 руб. 74 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 212, 5  кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 83 480 руб. 82 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилому помещению площадью 374,5  кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 148 777 руб. 

Принадлежность в спорный период указанных нежилых помещений ответчику (Российской Федерации) подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Для оплаты оказанных услуг Обществом в адрес ответчика выставлены счета за спорный период, которые им не оплачивались.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Заслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной Договором управления, установленных тарифов и нормативов.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Довод ответчика об отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договоров управления спорными многоквартирными домами, судом отклоняется, поскольку обоснованность заявленных Обществом требований, подтверждается имеющимися в материалах дела решениями собственников многоквартирных домов, оформленных протоколами, о выборе ООО «УК «Ковдорлидер» в качестве управляющей организации; протоколами комиссии органа местного самоуправления, о возложении обязанности по управлению жилищным фондом г. Ковдора, Мурманской области на ООО «УК «Ковдорлидер». 

Истец, являясь исполнителем коммунальных услуг по отношению к спорным многоквартирным домам в силу прямого указания закона с учетом целей своей деятельности, обязан осуществлять сбор денежных средств с собственников имеющих целевое назначение направленное на  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме определен в соответствии с нормами пункта 1 статьи 37, пункта 2 статьи 39 ЖК РФ, ответчиком не оспаривается. Содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности. Доказательств ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, иного общего имущества в многоквартирном доме в спорный период времени ответчиком не представлено. 

Довод ответчика, что поскольку помещения Росимуществом не используются, факт оказания истцом в спорный период коммунальных услуг ответчику не подтвержден, не нашел своего подтверждения. Доказательств отсутствия предоставления услуг, а также оказания ответчику в отношении спорных помещений коммунальных услуг ненадлежащего качества в материалы дела не представлено.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд также не представлено.

Принимая во внимание, изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт в размере 4 489 601 руб. 44 коп.  

При подаче искового заявления платежным поручением № 401 от 25.03.2021 Обществом уплачена государственная пошлина в сумме 45 653 руб.

С учетом уточнения размера исковых требований, сумма государственной пошлины подлежащая уплате, составляет 45 448 руб.

 В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 указанного кодекса.

На основании изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины  в сумме 45 448 руб. подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

Излишне уплаченная на основании платежного поручения № 413 от 06.03.2020 сумма государственной пошлины в размере 205  руб. подлежит возвращению Обществу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» задолженность   в  сумме  4 489 601 руб. 44 коп.,  а также судебные расходы в сумме 45 448 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» из средств федерального бюджета уплаченную на основании платежного поручения  от 25.03.2021 №401 государственную пошлину в сумме 205 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

Судья                                                                                                           Е.А. Зыкина