Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-181093/22-150-1475

г. Москва

14 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:             

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО «САНРАЙС КАПИТАЛ» (423823, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.07.2013, ИНН: 

<

***>) 

к ООО «КФС ЧЕЛНЫ» (423800, 

<

...> ЗД 12А, ЭТАЖ 1 ОФИС 1КФС, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.04.2014,                   ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 150 285 руб. 29 коп. долга по договору от 01.01.2017 № KFC-02,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «САНРАЙС КАПИТАЛ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «КФС ЧЕЛНЫ»  о взыскании 1 150 285 руб. 29 коп. долга по договору от 01.01.2017 № KFC-02.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем  дело рассмотрено без его участия в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителя ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «САНРАЙС КАПИТАЛ» (арендодатель) и ООО «КФС ЧЕЛНЫ»  (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2017 № KFC-02, на основании которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение № 98-107 общей площадью 115,4 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...>.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды стороны определили, что для целей расчета арендной платы применяется расчетная площадь помещения, которая составляет 123,13 кв.м.

Согласно п.п. 7.2 и 7.12 договора за пользование помещением, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную и переменную составляющие: постоянную составляющую арендной платы, включающей в себя базовую арендную плату, оплату эксплуатационных расходов и маркетинговый платеж, и переменную составляющую арендной платы, включающую в себя плату с оборота и коммунальные расходы. постоянная составляющая арендной платы плата уплачивается арендатором арендодателю на основании соответствующего счета ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (в январе и мае не позднее 15 числа), начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения. 

Согласно исковому заявлению, по состоянию на 09.08.2022 арендатором не оплачена задолженность по арендным платежам в размере 1 150 285,29 руб., из них:           22 397,72 руб. – маркетинговый платеж; 133 804,40  руб. – эксплуатационный платеж; 825 431,18 руб. – базовая арендная плата; 168 651,99 руб. – коммунальные платежи.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, на основании уведомления (от 21.01.2020 вх. №6 о расторжении договора)  21.07.2020 договор аренды расторгнут по инициативе арендатора в одностороннем несудебном порядке, помещение  возвращено арендодателю по акту возврата от 23.07.2020. 

В адрес ответчика направлена претензия от 14.10.2020 с требованием о погашении задолженности в сумме не менее суммы задолженности по эксплуатационным расходам и коммунальным платежам (302 456,39 руб.), в срок не позднее 20.10.2020, а также о погашении оставшейся суммы задолженности в сроки, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020  № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». 

В ответе на претензию ответчик с начислением арендных платежей не согласился по причине того, что в период с 28.03.2020 по дату возврата помещения коммерческая деятельность арендатором в помещении не велась.   

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из акта сверки взаимных расчетов задолженность в размере 1 150 285 руб. 29 коп. образовалась за период с 30.04.2020  по 23.07.2020.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19.03.2020 № 129                       «О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан» с 19.03.2020 в Республике Татарстан установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020              № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции» (с изменениями и дополнениями от 27.03.2020), с 28.03.2020 до 16.07.2020 приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, аптек и аптечных пунктов.

В связи с усилением мер по предотвращению распространения короновирусной инфекции, в рамках исполнения Распоряжения Президента Республики Татарстан             «О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан» от 20.03.2020 № 129, ТЦ SUNRISE CITY c 28.03.2020 до 16.07.2020 был полностью закрыт.

Помещение использовалось арендатором в соответствии с его целевым назначением для организации предприятия общественного питания под наименованием «KFC» и для связанных с этим целей (пункт 1.3 договора аренды).

 Пунктами 2, 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено следующее.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. 

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (ред. от 18.04.2020) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В  данный перечень входит отрасль с кодом ОКВЭД 56 - общественное питание включено в перечень наиболее пострадавших отраслей. 

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, основным видом экономической деятельности ООО «КФС ЧЕЛНЫ»  является деятельность  ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10).

На основании п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Материалами дела подтверждается, что условия пользования арендуемыми помещениями для арендатора существенно ухудшились в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции») решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Судом установлено, ответчиком было подано в адрес истца заявление о приостановке начисления постоянной части арендной платы на период закрытия торгового центра. При этом ответчик принимал на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные платежи, предусмотренные договором, до момента открытия торгового центра и далее в соответствии с договором – обращение ответчика получено истцом 27.03.2020.  

От истца поступило письменное предложение к ответчику от 29.04.2020 № 121  о снижении арендной платы по договору аренды, выраженное в виде отмены начисления базовой части арендной платы и маркетинговых платежей на период закрытия торгового центра, с сохранением эксплуатационных и коммунальных платежей, которое было принято ответчиком. Между тем истец уклонялся от заключения дополнительного соглашения, фиксирующего достигнутые договоренности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, уклонение истца от подписания дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы по договору аренды является неправомерным.

С учетом права ответчика на снижение размера арендной платы за период с 28.03.2020  по 16.07.2020 , задолженность на стороне ответчика отсутствует. 

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 – 310              ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова