АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-19145/2021 

 

15.08.2023 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  15.08.2023   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   15.08.2023 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,    

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КАФЕ «ТЕМП»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОРГН 1053808211610, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д.14)

о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,       

в отсутствие сторон,

установил:

исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ, заявлены о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000034:20830, площадью 609,2 кв. м., расположенное в подвале и на 1-ом этаже кирпичного жилого дома по адресу: 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Основанием исковых требований указана статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в письменном отзыве требование оспорил, указав, что истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу  на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 622,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000034:20830.

Право собственности зарегистрировано 28.07.2003.

Как указывает истец, им на основании проекта перепланировки и переустройства, подготовленного ООО «Новые системы планирования» была произведена перепланировка вышеуказанного нежилого помещения, после выполнения которой изменилась площадь помещения и составила 609,2 кв.м.

Данная площадь объекта соответствует сведениям, указанным в представленном истцом техническом паспорте объекта, составленным МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 08.07.2021.

Письмом от 24.05.2021 Администрация города Иркутска отказала истцу в согласовании выполненных работ, в связи с чем истец, ссылаясь на то, что сохранение в перепланированном состоянии нежилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, общество на основании пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением суда от 29.12.2022 назначены повторные судебные геодезическая, строительно-техническая и пожарно-техническая экспертизы по делу, с учетом определения от 05.04.2023 о замене эксперта по строительно-технической экспертизе.

Согласно заключению № 30-01/2023 эксперта ФИО1 по проведенной им  геодезической экспертизе нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000034:20830 полностью расположено в пределах границ многоквартирного дома с кадастровым номером 38:36:000034:2509, расположенного по адресу: 

<

...>. Уменьшение площади здания произошло в результате возведения дополнительных перегородок и не отразилось на площади смежных помещений в здании, т.к. проведены в границах принадлежащего истцу нежилого помещения.

Согласно заключению № 31-20/04-2023 эксперта ООО Бюро экспертиз «Вектор» ФИО2  по проведенной строительно-технической экспертизе нежилое помещение в перепланированном сиде соответствует требованиям строительных норм и правил, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии; строительные конструкции находятся в техническом состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц.

Согласно заключению № 31-20/04-2023 эксперта ФИО3 по проведенной пожарно-технической экспертизе на момент производства экспертизы нежилое помещение соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела следует, что общество обратилось с иском о сохранении помещений в перепланированном виде.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Соответственно, применительно к переустройству и перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме подлежат применению аналогичные нормы права в отношении жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переоборудование помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Наличие либо отсутствие доказательств возможности в согласовании переустройства в установленном законом порядке не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего самовольную перепланировку (переустройство), но с одновременным установлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление факта того, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а спорные помещения в существующем виде не создают угрозу их жизни или здоровью.

Вопрос о сохранении спорных помещений в перепланированном состоянии может быть решен судом в различных процедурах, в том числе по иску о сохранении перепланированного помещения.

Как следует из вышеизложенного, обращаясь с иском о  сохранении перепланированного помещения, необходимо  представить доказательства того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то есть не влечет никаких негативных последствий. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено соответствие помещения в перепланированном виде требования строительных и пожарных норм и правил, проведение перепланировки с соблюдение права и законных интересов третьих лиц в пределах принадлежащего истцу нежилого помещения и не затрагивает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Представленные истцом доказательства соответствует предъявляемым законом требованиям и являются достаточно ясными и полными, а потому не вызывают сомнений в их обоснованности, в связи с чем суд признает их  допустимыми доказательствами по делу.

Таким образом,  в данном случае, представленные в материалы дела доказательства подтверждают, что сохранение спорных нежилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает какую-либо угрозу их жизни или здоровью. 

Ответчиком не опровергнуты выводы, изложенные в представленных истцом заключениях о соответствии помещения строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности.

            На основании изложенного, суд полагает возможным возможности сохранение нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000034:20830, площадью 609,2 кв. м., расположенное в подвале и на 1-ом этаже кирпичного жилого дома по адресу: 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта на 08.07.2021, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

            Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000034:20830, площадью 609,2 кв. м., расположенное в подвале и на 1-ом этаже кирпичного жилого дома по адресу: 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта на 08.07.2021.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.

 

Судья:                                                                                                                   Б.В. Красько