АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17620/2019

17 марта 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года, полный текст решения изготовлен 17 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа  «Инта» в лице администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

без участия представителей сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Восход» (далее – истец, ООО «Восход») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к муниципальному образованию городского округа  «Инта» в лице администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – ответчик, администрация) с иском о взыскании  81 206 руб. 70 коп. задолженности по оплате жилищных услуг в отношении пустующих квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с мая по август 2019 и 2 508 руб. 56 коп. пеней, а также пеней, начисленных с 26.06.2019 по дату погашения задолженности.

Определением суда от 31.12.2019 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 10.02.2020.

Стороны получили копию определения суда от 31.12.2019, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении.

Ко дню судебного заседания истец заявлением от 31.01.2020 №80 уточнил требования, просит взыскать с ответчика 89 080 руб. 50 коп. задолженности по оплате жилищных услуг в отношении квартир №1, 2, 7, 8, 11, 12, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 60, 61, 65, 66, 68,  расположенных по адресу: 

<

...>, за период с мая по август 2019 и 4 697 руб. 69 коп. пеней, начисленных с 01.05.2019 по 31.08.2019, а также пени по дату погашения задолженности.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ увеличение требований приняты судом к рассмотрению.

Администрация в отзыве от 07.02.2020 не возражает в части взыскания суммы долга в отношении квартир № 1, 2, 7, 8, 20, 21, 27, 30, 31, 34, 36, 39, 41, 42, 43, 46, 47, 48, 50, 52, 53, 61, 68, так как они являются муниципальной собственностью, в спорный период были пустующими.

Администрация заявила возражения по следующим квартирам, которые были предоставлены нанимателям:

- кв. 11 заселена с декабря 1997 года на основании ордера № 921, наниматель ФИО2;

- кв. 12 заселена с 25.09.2000 года на основании ордера № 381, наниматель ФИО3;

- кв. 13 является частной собственностью с 19.05.2009, собственник ФИО4;

- 15 - 16 заселена с декабря 1997 года на основании ордера № 888, наниматель ФИО5;

- кв. 18 заселена с 20.11.2013 на основании договора социального найма № 1-139, наниматель ФИО6;

- кв. 19 является частной собственностью с 06.03.2015, собственник ФИО7;

- кв. 26 заселена с 23.09.1998 на основании ордера № 565, наниматель ФИО8;

- кв. 28 заселена с 30.06.1998 на основании ордера № 445, наниматель ФИО9;

- кв. 29 заселена с 14.11.2008 на основании договора социального найма № 2243, наниматель ФИО10;

- кв. 32 заселена с 05.10.2000 на основании ордера № 401, наниматель ФИО11;

- кв. 37 заселена с 27.06.2002 на основании ордера № 219, наниматель ФИО12;

- кв. 38 заселена с 12.12.2018 на основании договора социального найма № 2-266, наниматель ФИО13, сдана по обходному листу 20.08.2019;

- кв. 44 заселена с 14.11.2018 на основании договора социального найма № 2-245, № 2-78/2019 от 23.05.2019 наниматель ФИО14;

- кв. 45 заселена с 14.12.2018 на основании договора социального найма № 2-278, наниматель ФИО15, выселена по решению Интинского суда 11.10.2019 номер дела 2-1433/2019;

- кв. 51 заселена с 08.08.2018 на основании договора социального найма № 2-166, наниматель ФИО16, сдана по обходному листу 03.07.2019;

- кв. 60 является частной собственностью (выписка ЕГРН прилагаем) с 04.12.2012, собственник ФИО17;

- кв. 65 заселена с 28.08.2018 на основании договора социального найма № 2-187, наниматель ФИО18 до 15.08.2019;

- кв. 66 заселена с 14.12.2018 на основании договора социального найма № 2-277, наниматель ФИО19 до 02.12.2019.

Определением суда от 10.02.2020 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 10.03.2020, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.02.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Истец заявлением от 18.02.2020 уточнил требования, просит взыскать 50 555 руб. 73 коп. задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за период с 01.05.2019 по 31.08.2019 в отношении следующих квартир:  №1, 2, 7, 8, 20, 21, 27, 30, 31, 34, 36, 38, 39, 41, 42, 43, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 61, 65, 68, а также 3 445 руб. 69 коп. пеней, начисленных за период с 26.06.2019 по 10.03.2020, и пени по дату погашения задолженности. 

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение требований принято судом к рассмотрению.

Поскольку истцом учтены возражения ответчика, то на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом без участия представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом, на основании постановления руководителя Администрации МО ГО «Инта» от 29.04.2019 №4/580 о назначении управляющей организации для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования городского округа «Инта», обслуживание многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, в спорный период осуществлялось без заключения договора управления, обществом с ограниченной ответственностью «Восход».

Постановлением № 4/580 от 29 апреля 2019 года также утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, согласно приложению №2, который составил 25 руб. 29 коп. для указанного дома.

Как следует из искового заявления, ООО «Восход» осуществляло содержание спорного многоквартирного дома, в связи с чем заявило требования о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Претензия ООО «Восход» от 20.09.2019 №989 (л.д. 11 том 1), содержащая требование об оплате долга и полученная ответчиком 20.09.2019, о чем свидетельствует входящий штамп на ней, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства и отсутствие возражений ответчика, суд удовлетворяет требования в силу следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской (далее – ГК РФ, Кодекс) Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу  части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации   имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с пунктом «а» подпункта 7 части 1 статьи 39 Устава муниципального образования городского округа «Инта» к полномочиям администрации городского округа по решению вопросов местного значения относится управление муниципальной собственностью городского округа в соответствии с порядком, установленным Советом городского округа.

Пунктом 1.3., подпунктом 4.2.1. пункта 4.2. Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Инта», утвержденного решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 19.10.2007 № I-8/83, определено, что администрация МО ГО «Инта» осуществляет полномочия собственника муниципального имущества от имени муниципального образования городского округа «Инта», управление и распоряжение муниципальным имуществом в порядке, устанавливаемом законодательством, решениями Совета муниципального образования городского округа «Инта» и настоящим Положением.

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, лежит на муниципальном образовании  городского округа «Инта» в лице администрации МО ГО «Инта».

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно выпискам из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта» и выпискам из ЕГРН, исследованных судом в электронном виде, квартиры № 1, 2, 7, 8, 20, 21, 27, 30, 31, 34, 36, 38, 39, 41, 42, 43, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 61, 65, 68, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Инта».

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа утвержденного решением общего собрания собственников помещений на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Проверив уточненные расчеты истца, суд признает их составленными верно.

На основании изложенного с администрации муниципального образования городского округа «Инта» подлежит взысканию 50 555 руб. 73 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также поставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, за период с 01 мая 2019 года по 31 августа 2019 года.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании пеней, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ за период с 26.06.2019 по 10.03.2020 в размере 3 445 руб. 69 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет суммы пеней, суд  признает его составленным верно, при расчете применена учетная ставка ЦБ РФ в размере 6% годовых, действующая на день вынесения решения.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании суммы пеней в размере 3 445 руб. 69 коп., начисленной за период с 26.06.2019 по 10.03.2020, а также в части взыскания пеней, начисленных на сумму долга в размере 50 555 руб. 73 коп. за период с 11.03.2020 по день фактической оплаты долга, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку при принятии искового заявления к производству Обществу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлина, а ответчик согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 54 001 руб. 42 коп., из них: 50 555 руб. 73 коп. задолженности и 3 445 руб. 69 коп. пени.

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) пени, начисленные за каждый день просрочки на сумму долга в размере 50 555 руб. 73 коп. за период с 11.03.2020 по день фактической оплаты долга, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                     М.О. Суслов