АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск                                                                      

28.08.2024                                                                  Дело № А62-1212/2024

                          Резолютивная часть решения оглашена 26.08.2024

                                   Полный текст решения изготовлен 28.08.2024

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

муниципальному образованию «город Смоленск» в лице Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 01.11.2023, паспорт, диплом,

от ответчика – Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска: ФИО4, представителя по доверенности № 16/5-исх. от 09.01.2024, паспорт, диплом;

от ответчика – муниципального образования «город Смоленск» в лице Администрации города Смоленска: ФИО4, представителя по доверенности № 043 от 18.01.2024, паспорт, диплом; 

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги  в отношение многоквартирного  жилищного дома, расположенного  по адресу:   

<

...> за период с  июля  по декабрь 2022 в размере 4 959,17 рублей, многоквартирного жилого дома, расположенного  по адресу:   

<

...> за период с июля по декабрь 2022 в размере 4 679,68 рублей и многоквартирного  жилищного дома, расположенного  по адресу:   

<

...> за период с мая 2021 по декабрь 2022 в размере 9 090,56 рублей.

Определением суда от 16.05.2024 на основании ходатайства истца в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к  участию в деле в качестве соответчика – муниципальное образование «город Смоленск» в лице Администрации города Смоленска.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, с учетом неоднократных уточнений, в окончательном виде  просит  взыскать с  ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги в отношение многоквартирных жилых  домов, расположенных по адресу: 

- 

<

...> за период с  01.07. 2022 по 31.12. 2022  в размере 4 959,17 рублей, 

- 

<

...> за период с  01.07. 2022 по 31.12. 2022 в размере 4 679,68 рублей;

- 

<

...> за период с 01.05. 2021 по 31.12. 2022 в размере 9 090,56 рублей;

- 

<

...> за период с 01.07.2021 по 01.02.2024 в размере 20 862,09 рублей;

- 

<

...> за период с 01.10.2021 по 31.05.2023 в размере 15 481,83 рублей.

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Ранее   в судебном заседании наличие задолженности на предъявленную сумму за спорные помещения не оспаривал.

Суд заслушал пояснения истца, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы,  приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела,  муниципальному образованию город Смоленск принадлежат на праве собственно жилые помещения, расположенные по адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными   в материалы дела Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости   от 29.01.2024 №КУВИ-001/2024-27931906, от 29.01.2024 №КУВИ-001/2024-27931923, от 29.01.2024 №КУВИ-001/2024-27931888,  от 23.04.2024 №КУВИ-001/2024-113512229, от 23.04.2024 №КУВИ-001/2024-113512237, письмом от 13.12.2022 №24/13225-исх и сторонами не оспаривается.

На основании  решений общего собрания собственников МКД, а также договора №01 по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома №8 по ул. Кутузова г. Смоленска от 20.08.2019 собственниками выбран  способ управления МКД управляющей организацией -  индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Указанное обстоятельство, подтверждается представленными в материалы дела протоколами  общего собрания собственников  многоквартирного жилого дома: №01 от 23.02.2018 по адресу: г. Смоленск, ул. Кутузова, д. 12; №01 от 28.02.2018 по адресу: 

<

...>; договором  №01 по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома №8 по ул. Кутузова г. Смоленска от 20.08.2019, а также  лицензией  на осуществление предпринимательской деятельности №143 от 22.04.2016.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом   2 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 названного Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее Правила N 491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Из приведенных положений, а также статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, собственником спорных помещений является муниципальное образование «город Смоленск».

В соответствии с пунктами 1.1.-1.2. Положения об органе Администрации города Смоленска в сфере жилищно-коммунального хозяйства - Управлении жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска утвержденного решение Смоленского городского Совета от 29.04.2016 N 153 "Об утверждении Положения об органе Администрации города Смоленска в сфере жилищно-коммунального хозяйства - Управлении жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска" Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска (далее - Управление) является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Смоленска, обеспечивающим реализацию полномочий Администрации города Смоленска по решению вопросов местного значения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Управление является структурным подразделением Администрации города Смоленска.

Разделом 2 Положения предусмотрено, что задачами  управления  является, обеспечение исполнения функций Администрации города Смоленска по:

- организации в границах города Смоленска электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

- участию в организации деятельности по сбору (в том числе раздельному сбору), транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению твердых коммунальных отходов;

- организации оказания ритуальных услуг и содержанию мест захоронения;

- организации содержания муниципального жилищного фонда;

- организации благоустройства территории города Смоленска;

- использованию, охране, защите, воспроизводству городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах города Смоленска.

У истца с Управлением отсутствуют какие-либо договорные отношения.

Таким образом, надлежащим ответчиком в рамках настоящего спора является муниципальное образование «город Смоленск» в лице Администрации города Смоленска.

Как следует из п. 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006             № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:                а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на муниципальном образовании  как на собственнике помещений в спорных многоквартирных домах  лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. 

Будучи владельцем помещений в спорных многоквартирных домах, ответчик  в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества указанных домом и оплачивать стоимость соответствующих коммунальных услуг, в том числе по оплате коммунальных ресурсов необходимых  для содержания мест общего пользования.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Истцом ответчику были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а именно:

- в отношении  многоквартирного дома расположенного по адресу:  

<

...> за период с  01.07. 2022 по 31.12. 2022  в размере 4 959,17 рублей, 

-  в отношении  многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> за период с  01.07. 2022 по 31.12. 2022 в размере 4 679,68 рублей;

- в отношении  многоквартирного дома расположенного по адресу:  

<

...> за период с 01.05. 2021 по 31.12. 2022 в размере 9 090,56 рублей;

- в отношении  многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2021 по 01.02.2024 в размере 20 862,09 рублей;

- в отношении  многоквартирного дома расположенного по адресу:  

<

...> за период с 01.10.2021 по 31.05.2023 в размере 15 481,83 рублей.

Ответчик  фактическое оказание услуг в указанных многоквартирных  домах в спорный период  истцом не оспаривает.

Документов, подтверждающих не исполнение, либо не надлежащее исполнение  истцом услуг, в материалы дела не  представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об оказании  истцом услуг по управлению,  содержанию  и текущему ремонту мест общего пользования в спорный период.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил N 491, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией и утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом размер расходов подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения и установленного в порядке, указанном выше, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчиком применяемые истцом тарифы не оспорены.   

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчиком документы, подтверждающие погашение имеющейся в спорный период задолженности в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Кроме того, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, учитывая, что истец представил соответствующие доказательства и документально обосновал размер задолженности, а ответчиком обратного суду не представлено,   руководствуясь статьями 210, 249,289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в размере 55 073,33  рублей являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.

Судом установлено, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование "город Смоленск" в лице Администрации города Смоленска.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию с муниципального образования "город Смоленск" в лице Администрации города Смоленска.

Исковые требований к  Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом, при обращении в арбитражный суд с настоящим иском, была уплачена государственная пошлина в размере 2 00,00 рублей, что подтверждается  чеком-ордером от 08.08.2023, которая была рассчитана исходя из цены иска равной 18 729,41 рублей

В процессе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, с учетом уточнений цена иска составляет 55 073,33 рублей.

С учетом положений пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 55 073,33 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 203,00 рублей.

Истцом доплата государственной пошлины не осуществлялось.

Муниципальное образование «город Смоленск» в лице Администрации города Смоленска освобождено от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная пошлина в размере 2 000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в  пользу истца, а государственная пошлина в размере 203,00 рублей взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования «город Смоленск» в лице Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в размере 55 073,33 рублей,  а также 2 000,00 рублей в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к  Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                          Л.В. Либерова