АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГАИменем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-9197/2021

г. Краснодар

12 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2024 года.

            Постановление в полном объеме изготовлено 12 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Илюшникова С.М., судей Мацко Ю.В. и Соловьева Е.Г., при участии в судебном заседании от конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью «Водник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (ИНН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 10.01.2024),                     от кредиторов: ФИО3 – ФИО4 (доверенность                                 от 20.09.2023), ФИО5 – ФИО6 (доверенность от 05.02.201), кредитора ФИО7 (паспорт) и его представителя ФИО8 (доверенность от 25.03.2024), ФИО9 (паспорт), ФИО10 (паспорт), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу кредитора должника – ООО «Водник» –               ФИО3 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2024 по делу № А32-9197/2021, установил следующее. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Водник» (далее – должник) конкурсный управляющий должника ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о погашении требований кредиторов – участников строительства – ФИО7 и ФИО11, чьи требования на получение жилых помещений включены в реестр, – путем передачи им в собственность жилых помещений согласно реестру и решению собрания кредиторов. 

Определением от 10.11.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.02.2024, ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований кредиторов – участников строительства путем передачи им в собственностьжилых помещений удовлетворено. ФИО7 и ФИО11, чьи требования включены в реестр на передачу жилых помещений,  переданы шесть жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> («Блок А»). Удовлетворяя требования, суды учли, что собрание кредиторов от 12.08.2022, на котором большинством голосов участников (дольщиков) принято соответствующее решение,                  не оспорено и не признано недействительным в установленном Законом порядке.                        В спорном жилом многоквартирном доме (Блок «А»), который сдан в эксплуатацию, признано право собственности дольщиков на 50 из 63 квартир.       

В кассационной жалобе кредитор должника – ФИО3, чьи денежные требования включены в реестр, просит отменить судебные акты. По мнению заявителя, судами не соблюдено условие равенства всех кредиторов, предусмотренное подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), согласно которому передаваемых жилых помещений должно быть достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр, в том числе кредиторов с денежными требованиями к должнику. Действующим законодательством не установлено приоритетное удовлетворение требований о передаче жилых помещений перед денежными требованиями. Суды не учли, что имеющегося у должника имущества недостаточно для удовлетворения требований участников строительства, имеющих к должнику денежные требования. 

В отзыве конкурсный управляющий ФИО1 просит оставить без изменения судебные акты, а кассационную жалобу кредитора ФИО3 – без удовлетворения, подтвердив, что на момент проведения собрания кредиторов (12.08.2022) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а также требований кредиторов первой и второй очереди. Требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений («задвоенных квартир») в многоквартирном жилом доме (Блок «А») не имеется. В настоящее время всем участникам строительства, надлежаще исполнившим обязательства по оплате, и требования которых включены в реестр на передачу жилья, передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающими передачу жилых помещений. Заявитель жалобы является кредитором с денежным требованием к должнику, он не оспорил принятые на собрании кредиторов от 12.08.2022 решения, согласно которым большинством голосов (86,5%) участниками строительства принято решение о погашении требований участников долевого строительства, надлежаще исполнивших обязательства по оплате и включенных в реестр на передачу жилых помещений, путем передачи им в собственность квартир, указанных в договорах долевого участия. Жилой дом (Блок «А») построен ми сдан в эксплуатацию, каких-либо притязаний иных лиц в отношении спорных квартир не имеется. Основания для неисполнения должником обязательств по передаче квартир в данном случае отсутствуют. 

 В судебном заседании представители участвующих в заседании лиц высказали свои позиции по спору, поддержали доводы жалобы и отзывов.      

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационную жалобу надлежит оставить без удовлетворения ввиду следующего. 

Как видно из материалов дела, решением от 29.04.2021 ООО «Водник» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Сведения о признании должника банкротом и введении конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 81 (7043) от 15.05.2021.

Конкурсным управляющим подготовлено заключение от 08.07.2020 о возможности передачи жилых помещений участникам строительства многоэтажного жилого дома                  (Блок «А»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:41:1018002:45 по адресу: 

<

...>. 

На собрании кредиторов 12.08.2022 большинством голосов – 86,5% от присутствующих кредиторов принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства, надлежаще исполнивших обязательства по оплате, жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Установлено, что зЗадолженность у кредиторов по оплате жилых помещений перед должником отсутствуют, шесть квартир полностью оплачены, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано 14.02.2020 № 23-Ru 23304000-10-2020. Совокупная стоимость заявленных к передаче помещений составляет 19 505 500 рублей; совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, по данному объекту с учетом размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, составляет 24 776 925 рублей. Стоимость помещений не превышает 5% от стоимости требований реестра. Стоимость передаваемых помещений определена в соответствии с отчетами об оценке № 2601-011305 от 21.07.2022 и № 2600-011305                       от 21.07.2022. Конкурсный управляющий в заявлении указал, что спорный объект, в котором расположены квартиры, заявленные к передаче, введен в эксплуатацию; имущества, имеющегося у должника, достаточно для покрытия всех текущих расходов и погашения требований кредиторов. Требования иных кредиторов, претендующих на получение квартир в жилом доме (Блок «А»), отсутствуют. 

Оценив представленные в дело доказательства и доводы сторон, суды удовлетворили требования, правомерно руководствуясь следующим.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

По правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено. Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве. Так, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (пункт 1). Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, содержащихся в пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Цель процедуры банкротства застройщика – наиболее полное удовлетворение в первую очередь требований участников строительства по передаче жилых помещений. Соответственно, как правильно указал апелляционный суд, решение собрания кредиторов от 12.08.2022 о передаче жилых помещений соответствует данной цели. 

Из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, следует, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекает из статьи 19 Конституции Российской Федерации, в которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации. 

Положения Закона об участии в долевом строительстве основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику. 

Из материалов дела следует и суды установили, что 9-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Горячий ключ, ул. Ленина, д. 236 Б (Блок «А»), завершен строительством и введен в эксплуатацию до возбуждения дела о банкротстве должника. Конкурсный управляющий указал, что в отношении 50 из 63 квартир в Блоке «А» за участниками строительства зарегистрировано право собственности, в том числе в судебном порядке. В спорном жилом доме «задвоенных» квартир не имеется. Имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, на момент проведения собрания (12.08.2022) достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а также требований кредиторов первой и второй очереди.  

Учитывая, что вне рамок дела о банкротстве и в рамках дела о банкротстве за кредиторами признавалось право собственности на квартиры, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что лишать права участников долевого строительства – ФИО7 и ФИО11, исполнивших свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, требования которых включены в реестр о передаче жилых помещений, является незаконным, противоречащим статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Суды отметили, что способ реализации (защиты) кредиторами права (включение требования в реестр о передаче жилых помещений или предъявление иска о признании права собственности на квартиру) не должен влиять на возможность удовлетворения требования. Участники строительства (дольщики) ФИО7 и ФИО11, надлежаще исполнившие обязательства по оплате квартир, не могут быть поставлены в неравные условия при решении вопроса о возможности удовлетворения их требований путем передачи в собственность жилых помещений, указанных в договорах на долевое участие в строительстве. Суд установил, что задолженность у кредиторов по оплате жилых помещений перед должником отсутствует, все 6 объектов недвижимости, заявленные к передаче, полностью оплачены. 

Суды также установили, что денежные требования кредитора ФИО3 включены в третью очередь реестра. 

Из буквального содержания пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве не следует, что разрешение вопроса о передаче жилых помещений участникам строительства законодатель обусловливает достаточностью остающегося после передачи жилых помещений имущества должника для полного погашения требований кредиторов третьей очереди. Данный правовой вывод изложен в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.07.2021 по делу № А33-13822/2013.

Суды установили, что разногласия по поводу идентификации и принадлежности квартир между кредиторами – участниками строительства не заявлены. Фактов «задвоенности» квартир не установлено. Таким образом, ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства должника путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> (Блок «А»), правомерно удовлетворено судами.

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12, следует, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Таким образом, доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанций обстоятельств, что в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции» недопустимо в суде кассационной инстанции, поэтому указанные доводы не могут быть приняты во внимание. Нарушение норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

В связи с рассмотрением кассационной жалобы по существу, отпали основания для приостановления исполнения обжалованных судебных актов, принятое Арбитражным судом Северо-Кавказского округа определением от 18.03.2024 по данному делу.   

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2024 по делу № А32-9197/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения обжалованных судебных актов, принятое Арбитражным судом Северо-Кавказского округа определением от 18.03.2024                              по данному делу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий                                                                               С.М. Илюшников

Судьи                                                                                                              Ю.В. Мацко

                                                                                                                          Е.Г. Соловьев