АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 1763/2020

г. Томск

26 июня 2020 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

25 июня 2020 года – дата оглашения резолютивной части решения суда

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ФГБОУ ВО «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 553 859,47 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность от 13.01.2020, диплом от 04.07.2014 рег. № 20121) (до и после перерыва);

от ответчика – без участия (извещен)

У С Т А Н О В И Л:

ФГБОУ ВО «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (далее – истец, ФГБОУ ВО «ТГАСУ») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (далее – ответчик, ООО «Компания Сибирь+») о взыскании 1 553 859,47 руб., из которых: 

- 1 031 169,54 руб. основного долга по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 08/18а от 08.06.2018 за период с 08.06.2018 по 30.11.2019;

- 65 531,60 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 08/18а от 08.06.2018 за период с 10.07.2019 по 10.10.2019;

- 407 705,36 руб. основного долга по договору на предоставление коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018 за период с 13.06.2019 по 31.10.2019;

- 49 452,97 руб. пени за просрочку внесения платежей по договору на предоставление коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018 за период с 11.09.2018 по 10.10.2019 (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, оплаты коммунальных услуг в рамках договора о передаче в аренду недвижимого имущества № 08/18а от 08.06.2018, а также договора на предоставление коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018, в связи чем у ответчика образовалась задолженность в сумме 1 438 874,90 руб. На сумму задолженности подлежит начислению пени в соответствии с пунктами 6.1, 6.6 договоров соответственно (л.д. 5-6 том 1).

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, требования по существу не оспорил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, относительно рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика не возражал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие не представил (л.д. 14 том 3).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело без участия ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (арендодателем) и ООО «Компания Сибирь+» (арендатором) заключен договор  № 08/18а от 08.06.2018 о передаче в аренду недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор – принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество (далее – имущество): нежилые помещения первого этажа №№ 8;9;10;11;12;13;14;15;16;18;19;20;21;22;23;24;25 и второго №№ 3;4;5;6;7;8;9;10;12;13;14;15;16;17;18 общей площадью 400,1 кв.м., расположенные по адресу: 634024, 

<

...>, в соответствии  с  выпиской  из  технического  плана,  изготовленного   ООО   «Кадастровые технологии» по состоянию на 12.12.2016 (Приложения № 3/1 и 3/2 к Договору). Рыночная стоимость Имущества 5 880 000 рублей. Договор действует в редакции дополнительных соглашений  № 1 от 08.06.2018  и № 2 от 28.12.2018 (л.д. 16-28 том 1).

Согласно пункту 2.1 договора он заключен на срок 3 года, а именно до 12.06.2021 включительно.

Пунктами 4.2.2, 4.3.4 договора закреплена обязанность сторон заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

Договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации в ЕГРН. Расходы, связанные с государственной регистрацией несет арендатор (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора, за указанное в договоре имущество устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 57 614,40 руб. (в том числе НДС 8 788,64 руб.) Арендатор перечисляет арендную плату, в том числе НДС, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца (пункт 5.2 договора). В случае если договор подлежит государственной регистрации, первый арендный платеж производится в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора арендатором в органе, осуществляющем государственную регистрацию, за период с даты, указанной в акте приема-передачи имущества до даты окончания текущего месяца (в котором была произведена государственная регистрация договора) (пункт 5.3 договора).

Пунктом 6.1 стороны согласовали, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, уплачивается пеня в размере 0,1 % от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

28.12.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2, в котором согласован размер арендной платы – 58 590,91 руб. (вступает в силу с 01.01.2019) (л.д. 28 том 1).

По акту приема-передачи от 13.06.2018 объект аренды передан арендатору (л.д. 22 том 1)

13.06.2019 договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 26 том 1).

Оплата произведена ответчиком частично в размере 7 418,71 руб., что подтверждается платежным поручением № 485 от 29.10.2018 (л.д. 106 том 2).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 08.06.2018 по 30.11.2019 у него образовалась задолженность в сумме 1 031 169,54 руб.

Кроме того, Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (управляющим) и ООО «Компания Сибирь+» (пользователем) заключен договор на предоставление  коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018, в соответствии с которым  управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь использование и плату за коммунальные услуги: отопление, ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение; за негативное воздействие на окружающую среду, электроэнергию за помещение - столовая 400,1 кв.м, расположенное в здании по адресу: 634024, Томская область, г. Томск, ул. 79 Гвардейской Дивизии, д. 25, стр. 2, учебный корпус № 12, общей площадью 5 081,6 кв.м. Срок действия договора: с 13.06.2018 по 12.06.2021. Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении № 1 к договору (л.д. 29-31 том 1)

В соответствии пунктом 2.2.3 договора пользователь (ответчик) обязан оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством и нормативными актами, а так же договором, в сроки оговоренные сторонами.

 Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что оплата коммунальных услуг производится ежемесячно до 10 числа следующего месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего в банке.

Оплата в рамках указанного договора произведена арендатором частично платежными поручениями № 282 от 05.07.2018, № 340 от 10.08.2018 (л.д. 103-104 том 2).

Поскольку в период с 13.06.2019 по 31.10.2019 ответчик ненадлежащем образом исполнил обязательство по оплате  коммунальных услуг, у него образовалась задолженность в сумме 407 705,36 руб.

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами 06.02.2020 истец вручил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшиеся задолженности (л.д. 107 том 2).

Претензия оставлена без ответа, обязательства по оплате не исполнены, в связи с чем ФГБОУ ВО «ТГАСУ» обратился с исковым заявлением в суд.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 2, части 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела, что необходимо для достижения такой задачи судопроизводства в арбитражных судах, как защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов других участников гражданских и иных правоотношений. 

При рассмотрении настоящего дела судом в порядке части 3 статьи 9 АПК РФ были созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, ответчик извещен надлежащим образом о дате и времени судебных заседаний, что позволяло ответчику совершить процессуальные действия, в том числе ознакомиться с материалами дела, подать процессуальные заявления, доказательства, опровергающие доводы истца. 

Исходя из принципа состязательности судопроизводства, риск наступления последствий несовершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих доводов лежит на нем (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Факт передачи и использования объекта в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность по оплате арендной платы в порядке согласованном сторонами в договоре аренды.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен (л.д. 145-146 том 2). Платеж, произведенный ответчиком 29.10.2018, при расчете суммы основного долга истцом учтен (л.д. 17-18 том 3).

Доказательства внесения истцу причитающихся платежей в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 08/18а от 08.06.2018 истец начислил ответчику неустойку в размере 0,1%, от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 10.07.2019 по 10.10.2019 в размере 65 531,60 руб. (л.д. 147 том 2).

Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты начисленной пени в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. 

За период с 13.06.2019 по 31.10.2019 в рамках договора № 08/18к от 13.06.2018 у ответчика  образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 407 705,36 руб.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен (л.д. 148-152 том 2). Платежи, произведенные ответчиком 05.07.2018 и 10.08.2018, при расчете суммы основного долга по оплате коммунальных услуг истцом учтены, что также следует из бухгалтерской справки (л.д. 19 том 3).

Доказательства внесения истцу причитающихся платежей в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.6 договора № 08/18к от 13.06.2018 при не выполнении пользователем обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок, он выплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,1% от обшей задолженности за каждый день прострочки.

За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику 49 452,97 руб. пени за период с 11.09.2018 по 10.10.2019. 

Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты начисленной пени в материалы дела не представлено, равно как и не представлено ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени по договору  № 08/18к от 13.06.2018 подлежит удовлетворению в заявленном размере, основания для снижения размера начисленной неустойки у суда отсутствуют.

При обращении с исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в сумме 28 539 руб. (л.д. 7 том 1).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФГБОУ ВО «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 031 169,54 руб. основного долга по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 08/18а от 08.06.2018 за период с 08.06.2018 по 30.11.2019; 65 531,60 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 08/18а от 08.06.2018 за период с 10.07.2019 по 10.10.2019; 407 705,36 руб. основного долга по договору на предоставление коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018 за период с 13.06.2019 по 31.10.2019; 49 452,97 руб. пени за просрочку внесения платежей по договору на предоставление коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018 за период с 11.09.2018 по 10.10.2019, расходов на уплату государственной пошлины в размере 28 539 руб., всего 1 582 398 руб. 47 коп.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

           Судья                                        Чикашова О.Н.