ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А08-3246/2022

г. Воронеж

24 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2023 года 

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 

председательствующего судьи                                  Маховой Е.В.,

судей                                                                                     Серегиной Л.А.,           

ФИО1, 

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

 

при участии:

от товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья «Победа 118»: ФИО3, представителя по доверенности б/н от 17.02.2022, паспорт РФ;

от общества с ограниченной ответственностью «Сервисное предприятие ДСК «Центр»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания Свой Дом»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Поволжского округа апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сервисное предприятие ДСК «Центр» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 23.11.2022 по делу № А08-3246/2022 по иску товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья «Победа 118» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу            с ограниченной ответственностью «Сервисное предприятие ДСК «Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания Свой Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости товарищества собственников жилья «Победа 118» (далее - ТСН ТСЖ «Победа 118», истец) обратилось (с учетом уточнений исковых требований и принятого определением суда от 21.11.2022 отказа истца от части исковых требований  к ответчику и прекращения производства по делу в соответствующей части             на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ) в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисное предприятие ДСК «Центр» (далее - ООО «СП ДСК «Центр», ответчик) об обязании               передать оригиналы технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Белгород, Белгородская обл., ул. Победы,                 д. 118, и иные связанные с управлением домом оригиналы документов, а именно: 

- «историю начислений» по жилым и нежилым помещениям (информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья», а также информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому отдельному           жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты за весь период          управления многоквартирным домом по состоянию на дату предоставления информации); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию  об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены   или поверки), дату последней проверки технического состояния и  последнего контрольного снятия показаний, за исключением приборов учета электроэнергии; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления многоквартирным домом с 19.12.2014 по 31.05.2021; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие            их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период управления многоквартирным домом с 19.12.2014 по 31.05.2021, акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления многоквартирным домом с 19.12.2014 по 31.12.2019; 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии                 с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя: а) пояснительную записку с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий; б) схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка; в) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства; г) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления многоквартирным домом с 19.12.2014 по 31.05.2021; 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

- протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления многоквартирным домом с 19.12.2014 по 31.05.2021; 

- протоколы измерения вентиляции за весь период управления многоквартирным домом с 19.12.2014 по 31.05.2021. 

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.11.2022 уточненные исковые требования ТСН ТСЖ «Победа 118» удовлетворены. 

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его           незаконность и необоснованность, ООО «СП ДСК «Центр» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.

В судебное заседание апелляционной инстанции от 20.03.2023 представители ООО «СП ДСК «Центр», общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания Свой Дом» (далее - ООО «ЖЭК Свой Дом», третье лицо) не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Представитель ТСН ТСЖ «Победа 118» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва ТСН ТСЖ «Победа 118» на апелляционную жалобу, заслушав объяснения представителя истца, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СП ДСК «Центр» в период с 19.12.2014 по 31.05.2021 осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома               по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 16.04.2021 в многоквартирном жилом доме по адресу:                    

<

...>, принято решение о смене способа управления и выборе товарищества собственников недвижимости - ТСН ТСЖ «Победа 118». 

Ссылаясь на установленную законодательством обязанность ответчика как управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, передать новой управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением таким домом, истец обратился               в арбитражный суд с уточненным иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ТСН ТСЖ «Победа 118» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Так как 16.04.2021 способом управления многоквартирным домом              по адресу: 

<

...>, было выбрано товарищество собственников недвижимости -  ТСН ТСЖ «Победа 118», у ООО «СП            ДСК «Центр» отсутствуют правовые основания удержания технической документации и иных связанных с управлением домом документов на данный многоквартирный дом. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования закреплен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013            № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Перечень технической документации на многоквартирный дом приведен в п. 24 Правил № 491. 

К иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом, относятся документы, перечисленные в п. 26 Правил № 491, а также установленные решением общего собрания собственников помещений. 

В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) содержатся списки технической документации длительного хранения (п. 1.5.1) и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5.3).

Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Поскольку в период с 19.12.2014 по 31.05.2021 управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществлял ответчик, в силу положений действующего законодательства именно он обязан был принимать, хранить техническую и иную документацию, связанную с управлением указанным домом, а после прекращения договора управления - передать всю документацию вновь выбранной управляющей организации.

При этом, в соответствии с требованиями п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие у управляющей организации каких-либо документов, связанных с управлением многоквартирным домом, не         является основанием для освобождения ее от обязанности по передаче          такой документации новой управляющей организации. В этом случае           техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 № 17074/09). 

Указание в п. 23 Правил № 491 на необходимость отражения в акте своих замечаний по составу документации, не лишает новую управляющую компанию требовать необходимые документы у старой управляющей компании. 

Таким образом, ООО «СП ДСК «Центр» обязано передать ТСН ТСЖ «Победа 118» техническую и иную связанную с управлением домом документацию, необходимую для осуществления новой управляющей организацией своих задач.

Между тем, обязанность по передаче документации вновь избранной управляющей организации (истцу) ответчик в полном объеме не исполнил.

Возражения ООО «СП ДСК «Центр» относительно того, что истец не доказал фактическое наличие у ответчика истребуемой в рамках настоящего дела документации, обоснованно отклонены арбитражным судом области как противоречащие п. 21 Правил № 416, согласно которому отсутствие или утрата технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, не являются основанием для прекращения обязанности по их передаче. 

Применительно к требованию ТСН ТСЖ «Победа 118» о передаче информации о начислениях и оплатах по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома суд первой инстанции правильно указал, что поскольку согласно разделу 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России  № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» информация о состоянии расчетов управляющей организации должна размещаться в системе ГИС ЖКХ в свободном доступе, то такая информация не относится к коммерческой тайне ответчика в соответствии           с п. 11 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2004 № 98-ФЗ «О коммерческой тайне» и подлежит передаче истцу. 

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции правильно удовлетворил уточненные исковые требования ТСН ТСЖ «Победа 118» к ООО «СП ДСК «Центр» о передаче оригиналов технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Белгород, Белгородская обл., ул. Победы, д. 118, и иных связанных с управлением домом оригиналов документов.

В силу положений ч. 2 ст. 174 АПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению в натуре, суд устанавливает срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. 

В данном случае арбитражный суд области посчитал необходимым установить ответчику месячный срок со дня вступления решения в    законную силу для исполнения обязанности по передаче истцу указанной в резолютивной части решения суда документации. 

Доводы апелляционной жалобы ООО «СП ДСК «Центр» о том, что         вся документация, полученная ответчиком от ООО «ЖЭК Свой Дом» (предшествующая управляющая организация) была передана истцу, что отсутствие документации, перечисленной в исковых требованиях, не мешало ТСН ТСЖ «Победа 118» управлять многоквартирным домом более года,              и многие документы находятся в свободном доступе, отклоняются судебной коллегией.

Как правильно указал суд первой инстанции, отсутствие у управляющей организации каких-либо документов, связанных с управлением многоквартирным домом, не является основанием для освобождения ее                от обязанности по передаче такой документации новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 № 17074/09, Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287). 

Сведений о передаче ответчиком конкретных документов, перечисленных в исковых требованиях, суду не представлено.

Нахождение документов «в свободном доступе» не освобождает ответчика от обязанности по передаче требуемых документов в натуре.

Суд первой инстанции всесторонне исследовал имеющиеся в деле доказательства, дал им правильную правовую оценку и принял решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу               ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 269, 271 АПК РФ, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 23.11.2022 по делу № А08-3246/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно ч. 1 ст. 275 АПК РФ.

 

Председательствующий 

 

Е.В. Маховая 

Судьи       

 

Л.А. Серегина

 

ФИО1