АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-37076/2023

23 января 2025 года

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2025 г. Полный текст решения изготовлен 23.01.2025 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изергиной Д.С..,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Атом» (ИНН 

<

***>), г. Тюмень,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Активити» (ИНН 

<

***>), г. Москва 

о признании отказа ответчика от 16.01.2023г. от договора аренды № 50UGS026/4 от  

26.02.2021г. ничтожным, 

по встречному иску: 

общества с ограниченной ответственностью «Активити» (ИНН 

<

***>), г. Москва  

к обществу с ограниченной ответственностью «Атом» (ИНН 

<

***>), г. Тюмень,  

о взыскании по договору аренды № 50UGS026/4 от 26.02.2021 основную задолженность в размере 1 728 096,77 руб., штрафные санкции в размере 238 168,59 руб. за несвоевременное внесение арендных платежей, штрафные санкции в размере 111 00,00 руб. за нарушение условий проведения перепланировки/переустройства помещений, штрафные санкции в размере 237 426,67 руб. за нецелевое использование помещений, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 410 руб.,  

при участии: 

от ООО «Атом»: не явились, извещены, (РПО № 35003502600781) от ООО «Активити»: не явились, извещены (РПО № 35003502600798) 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Атом» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Активити» о признании отказа ответчика от 16.01.2023г. от договора аренды № 50UGS026/4 от 26.02.2021г. ничтожным.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.03.2023 по делу № А4013770/23 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Атом» принято к производству.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2023 по делу № А4013770/23 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2023 по делу № А32-37076/2023 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Атом» к обществу с ограниченной ответственностью «Активити» принято к производству.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2023 по делу № А32-37076/2023 принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Активити» о взыскании с «Атом» по договору аренды № 50UGS026/4 от 26.02.2021 основную задолженность в размере 1 728 096,77 руб., штрафные санкции в размере 238 168,59 руб. за несвоевременное внесение арендных платежей, штрафные санкции в размере 111 00,00 руб. за нарушение условий проведения перепланировки/переустройства помещений, штрафные санкции в размере 237 426,67 руб. за нецелевое использование помещений, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 410 руб.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2024 г. выделено в отдельное производство требование Общества с ограниченной ответственностью «Активити» о взыскании с «Атом» по договору аренды № 50UGS026/4 от 26.02.2021 основную задолженность в размере 1 728 096,77 руб., штрафные санкции в размере 238 168,59 руб. за несвоевременное внесение арендных платежей, штрафные санкции в размере 111 00,00 руб. за нарушение условий проведения перепланировки/переустройства помещений, штрафные санкции в размере 237 426,67 руб. за нецелевое использование помещений, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 410 руб.  

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.  

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.  

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.  

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.  

Как следует из материалов дела и установлено судом: 

26.02.2021 года между ООО «Дубровка» (арендодатель) и ООО «АТОМ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 50UGS026/4 (далее – Договор), расположенных по адресу: 

<

...>:  

нежилые помещения 96-99, 100/1, 102, 104-112, 113-118, 122-124, 132, 133, 147/1, 2 этаж пом. № 41-45 кадастровый номер: 23:43:0403022:495;  

нежилые помещения 1-го этажа №№ 147, 150, 151/1, 152, 182, 183, 197, 198, 199, здания литер Г кадастровый номер: 23:43:0403022:462;  

нежилые помещения 1-го этажа №№ 170,174,175,176 здания литер Г, кадастровый номер: 23:43:0403022:468;  

нежилые помещения 1-го этажа № 151,153-155,159,160,181 здания литер Г, кадастровый номер: 23:43:0403022:466;  

нежилые помещения первого этажа № 171, 172, 173, 377-385 здания литер Г, кадастровый номер: 23:43:0403022:498.  

26.02.2021 подписан Акт приема-передачи помещений между ООО «Дубровка» (арендодатель) и ООО «Атом»» (арендатор).  

05.12.2022 между ООО «Дубровка» (продавец) и ООО «Активити» (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.  

30.12.2022 года в связи с переходом права собственности на Помещения, указанные в Договоре, в силу ст. 617 Гражданского кодекса РФ произошла замена стороны - Арендодателя, соответственно все права и обязанности также перешли новому собственнику помещений ООО «Активити».  

Таким образом, с 30.12.2022 ООО «Активити» получило право на получение арендных платежей и обеспечительного платежа по договору аренды.  

09.01.2023 между ООО «Активити» и ООО «Атом» подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений № 50UGS026/4 от 26.01.2021, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, согласно которому:  

Стороны изложили пункт 3.8.5 раздела 3.8 «Обеспечительный взнос» в следующей редакции:  

«В случае неуплаты и/или уплаты в неполном объеме и/или не дополнения в порядке и сроки, установленные настоящим договором предусмотренного настоящим договором обеспечительного взноса (не поступление денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя, указанный в настоящем договоре), арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего  

договора, направив арендатору уведомление о таком отказе одним из любых способов: направление по электронной почте указанной в п. 8 настоящего договора, либо посредством почтового отправления с описью на юридический адрес арендатора, либо нарочно лицу имеющему право действовать без доверенности или уполномоченному надлежащим образом представителю.  

Настоящий договор считается расторгнутым по вине арендатора по истечении 7 (семь) календарных дней с даты направления уведомления. Стороны подтверждают, что уведомление, указанное в настоящем пункте направленное любым указанным способом, считается направленным надлежащим образом арендатору. Для целей настоящего пункта под неуплатой и/или уплатой не в полном объеме и/или не дополнением обеспечительного взноса понимается любая просрочка уплаты и/или не дополнение обеспечительного взноса до действующего размера в том числе разовая, в любой момент действия настоящего договора»  

Стороны изложили пункт 4.3. раздела 4 «Действие настоящего договора» в следующей редакции:  

«В случае неуплаты и/или уплаты в неполном объеме и/или не дополнения в порядке и сроки, установленные настоящим договором предусмотренного настоящим договором обеспечительного взноса (не поступление денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя, указанный в настоящем договоре), Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив арендатору уведомление о таком отказе одним из любых способов: направление по электронной почте указанной в п. 8 настоящего договора, либо посредством почтового отправления с описью на юридический адрес арендатора, либо нарочно лицу имеющему право действовать без доверенности или уполномоченному надлежащим образом представителю.  

Настоящий договор считается расторгнутым по вине арендатора по истечении 7 (семь) календарных дней с даты направления уведомления. Стороны подтверждают, что уведомление, указанное в настоящем пункте направленное любым указанным способом, считается направленным надлежащим образом арендатору»  

В силу п. 3.8.6. договора в случае досрочного расторжения настоящего договора по вине арендатора обеспечительный взнос удерживается арендодателем в полном объеме в качестве штрафа.  

16.01.2023 ООО «Активити» направило в адрес ООО «Атом» уведомление о расторжении договора в связи с невнесением обеспечительного платежа и требованием об исправлении незаконной перепланировкой.  

 Таким образом, крайний день внесения обеспечительного платежа – 23.01.2023. 

19.01.2023 ООО «Активити» направило в адрес ООО «Атом» дополнительное уведомление о расторжении договора в связи с невнесением обеспечительного платежа и невнесением арендных платежей за декабрь 2022г. и январь 2023г.  

23.01.2023 ООО «Атом» внесло обеспечительный платеж, не оплатив задолженность по арендным платежам. Кроме того, арендатор не оплатил штрафы и неустойки, заявленные арендодателем.  

23.01.2023 Договор аренды нежилых помещений № 50UGS026/4 от 26.01.2021 расторгнут.  

По мнению ООО «Атом», ООО «Активити» незаконно расторгло договор аренды нежилых помещений № 50UGS026/4 от 26.01.2021, что и послужило причиной обращения истца с иском в арбитражный суд.  

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования ООО «Атом» удовлетворению не подлежат в связи со следующим основаниям:  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

Из смысла ст.609 ГК РФ, следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии п.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества  

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи  

611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.  

В соответствии п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

На основании статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

- существенно ухудшает имущество; 

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;  

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Согласно п. 4.3. раздела 4 договора аренды нежилых помещений № 50UGS026/4 от 26.01.2021 в случае неуплаты и/или уплаты в неполном объеме и/или не дополнения в порядке и сроки, установленные настоящим договором предусмотренного настоящим договором обеспечительного взноса (не поступление денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя, указанный в настоящем договоре), Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив арендатору уведомление о таком отказе одним из любых способов: направление по электронной почте указанной в п. 8 настоящего договора, либо посредством почтового отправления с описью на юридический адрес арендатора, либо нарочно лицу имеющему право действовать без доверенности или уполномоченному надлежащим образом представителю.  

 Настоящий договор считается расторгнутым по вине арендатора по истечении 7 (семь) календарных дней с даты направления уведомления.  

Стороны подтверждают, что уведомление, указанное в настоящем пункте направленное любым указанным способом, считается направленным надлежащим образом арендатору»  

В силу п. 3.8.6. договор аренды нежилых помещений № 50UGS026/4 от 26.01.2021 в случае досрочного расторжения настоящего договора по вине арендатора обеспечительный взнос удерживается арендодателем в полном объеме в качестве штрафа.  

Как следует из пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, для реализации стороной предоставленного ей в данном случае договором права на односторонний отказ от договора достаточно направления уведомления другой стороне и обращения в суд не требуется.  

23.01.2023 года арендодатель известил арендатора о необходимости обеспечить явку своего представителя 24.01.2023 к 12:00 по адресу: 

<

...> для возврата арендованных помещений, однако представитель ООО «Атом» не явился, в  

связи с чем, в соответствии с п. 2.2.17. договора, арендодатель составил акт возврата помещения в одностороннем порядке и направил его в адрес арендатора.  

В связи с неисполнением обязательства арендатором по своевременному внесению платежей, арендодатель правомерно расторг договор.  

Кроме того, согласно договору № 50UGS026/4 от 26.01.2021 в случае неисполнения арендатором одного или нескольких обстоятельств, предусмотренных п. 2.2.4, 2.2.6, 2.2.11 договора, и не устранения таких нарушений в течении 10 (десять) дней, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направим арендатору уведомление о таком отказе ценным письмом с описью вложения по адресу арендатора, указанному в настоящем договоре.  

Настоящий договор считается расторгнутым по вине арендатора по истечению 10 рабочих дней с даты получения уведомления, указанного в настоящем пункте.  

Согласно п.2.2.4. арендатор обязуется использовать помещение по целевому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора.  

Как указано в п.1.2. целевое назначение помещения: арендатор имеет право использовать помещение для организации в нем производства промышленных товаров, осуществления торговли, хранения имущества Арендатора также для предоставления в субаренду третьим лицам для осуществления ими предпринимательской деятельности по указанному целевому назначению.  

В нарушение требований о целевом использовании помещений арендатор осуществлял складирования мусора в арендуемых помещениях, что подтверждается актами дефектов от 14.01.2023 и 24.01.2023, направленные в адрес арендатора уведомления № 19-01/23 от 19.01.2023, № 20-01/23 от 20.01.2023 и № 24-01/23 от 25.01.2023.  

Таким образом, арендодатель правомерно расторг договор в связи с нецелевым использованием помещения.  

Суд так же принимает во внимание, что арендатор без согласования с арендодателем осуществил перепланировку помещений, а именно: осуществил возведение помещения из гипсокартона на пути эвакуационного выхода, а также зашил гипсокартонном дверной проем.  

Сведения об указанных переустройствах отражены в актах дефектов от 14.01.2023 и от 24.01.2023.  

Истцом заявлено требование о признании ничтожным отказа от 16.01.2023г. от договора аренды № 50UGS026/4 от 26.02.2021г.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки и требование о присуждении к исполнению обязанности в натуре являются самостоятельными способами защиты права, в силу чего применение каждого из них образует содержание самостоятельного требования.  

Согласно положениям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).  

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.  

В соответствии со п. 1, ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.  

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.  

Ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса РФ").  

Между тем, истцом не представлены основания, по которым данный отказ следует считать ничтожным.  

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела.  

Таким образом, исходя из вышеизложенного, требования истца не подлежат удовлетворению.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 71, 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края.  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы  

Судья Н.В. Семененко