АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г.Владимир, Октябрьский проспект, 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1663/2024

г. Владимир

10 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2024. 

Полный текст решения изготовлен 10.07.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барановой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Альянс" (601784, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию Кольчугинского района "КольчугТеплоэнерго" (601784, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании                                   377 223 руб. 84 коп.; при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Альянс" обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию Кольчугинского района "КольчугТеплоэнерго" о взыскании задолженности в сумме 377 223 руб. 84 коп. по арендной плате за период сентябрь-октябрь 2023 года по договору субаренды недвижимого имущества от 31.08.2018 № 27/18.

Неоднократно уточняя свои требования, в окончательном варианте заявлением от 24.06.2024 №10 истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 191 223 руб. 84 коп. за сентябрь-октябрь 2023 года. 

 Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение иска.

Ответчик в ходатайстве от 06.03.2024 № 189 не согласился с исковыми требованиями, указав на несоответствие суммы задолженности, предъявленной истцом, фактическому потреблению ресурса (объемам).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

31.08.2018 между МУП "КольчугТеплоэнерго" (субарендатор) и ООО "Торговый дом "Альянс" (арендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 27/18, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, а субарендатор обязуется принять имущество, использовать его согласно условиям договора, своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор вступает в силу 31.08.2018 (пункт 2.1 договора).

В разделе 4 договора стороны установили размер платежей и порядок расчета: ежемесячный размер арендной платы за пользование имуществом составляет 169 498 руб. (НДС 18 % не облагается). В арендную плату включена плата за пользование помещениями. Сверх арендной платы субарендатор возмещает арендатору затраты по электроэнергии, водопотреблению, водоотведению, затраты теплоносителя на нужды горячего водоснабжения, тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения, на основании выставленных арендатором документов. Все остальные платежи за предоставляемые субарендатору коммунальные услуги, учтены арендатором в арендной плате. Услуги по охране помещений, предоставлению телефонной линии и доступа в интернет, вывозу ТБО, оплачиваются субарендатором на основании заключенных договоров с организациями, оказывающими такие услуги.

Расчетным периодом по настоящему договору принимается 1 календарный месяц; оплата производится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо по соглашению сторон другими способами, не запрещенными действующим законодательством.

Начисление арендной платы производится с даты передачи имущества субарендатору арендатором по акту приема-передачи имущества.

Размер арендной платы за неполный расчетный период исчисляется исходя из ежемесячной арендной платы пропорционально количеству календарных дней аренды в расчетном месяце к количеству календарных дней данного расчетного месяца. Оплата причитающихся с субарендатора платежей по настоящему договору производится по платежным реквизитам, указанным в разделе 9 договора.

В случае оплаты причитающихся с субарендатора платежей по настоящему Договору путем перечисления денежных средств, обязанность субарендатора по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств в полном размере на счет арендатора, указанный в разделе 9 договора.

Арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, но не чаще одного раза за весь срок действия договора, путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 03.09.2018.

Соглашением от 17.02.2021 № 1 к договору аренды от 31.08.2018 № 27/18, стороны изложили пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Настоящий договор вступает в силу 31 августа 2018 года и действует в течение неопределенного срока (п.2 ст. 610 ГК РФ)"; пункты 2.2, 2.3, 2.4 исключили из договора.

Поскольку арендная плата не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 4 договора.

Фактическое пользование объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 191 223 руб.84 коп. за период сентябрь-октябрь 2023 года подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком за спорный период в сумме 191 223 руб. 84 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 544 руб. подлежат отнесению на ответчика, поскольку требования истца, предъявленные в рамках настоящего дела, частично были фактически исполнены ответчиком после принятия искового заявления к производству арбитражного суда. 

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального унитарного предприятия Кольчугинского района "КольчугТеплоэнерго" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Альянс" задолженность в сумме 191 223 руб. 84 коп., а также 10 544 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              В.В.Романова