Арбитражный суд 

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15923/2023

30 ноября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

  Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 г.  

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2023 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе  судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального  водоканализационного предприятия муниципального образования город Ханты-Мансийск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве  юридического лица: 23.12.2002, адрес: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ -  Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Строительная компания «Севур» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица:  22.03.2004, адрес: 628001. Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты- Мансийск, ул. Ямская, д. 12) о возложении обязанности совершить действия  по устранению самовольного переустройства инженерных систем водоотведения,  

при участии представителей сторон: 

от истца - ФИО2 по доверенности от 11.01.2023, ФИО3 по доверенности  от 17.11.2023,  

от ответчика - не явились, 

установил:

муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования город  Ханты-Мансийск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского  автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Строительная компания «Севур» (далее – ответчик) с требованиями:  

- признать произведенное ответчиком в нежилом помещении, расположенном  по адресу: 

<

...> секции Б,  переустройство, а именно изменение инженерной системы водоотведения (канализации)  незаконным;  

- обязать ответчика привести инженерную систему водоотведения (канализацию),  расположенную в помещении 1 секции Б многоквартирного жилого дома в 

<

...>, в прежнее состояние в соответствии с исполнительной  документацией.  

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  от 19.10.2023 судебное заседание назначено на 23.11.2023.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.  

Определение арбитражного суда, в котором ответчику было предложено  представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его  юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра  юридических лиц.  

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд  с отметкой «истек срок хранения».  

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была  своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением  копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный  суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело  в его отсутствие.  

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные  и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения  и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).  

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального  права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного  заседания.  

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом  извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями  123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представители истца в судебное заседание явились, поддержали заявленные  требования в полном объеме.  

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности  и взаимной связи в их совокупности.  

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает исковые  требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, истец является обслуживающей организацией  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Истцу поступило заявление от собственника жилого помещения, расположенного  по адресу: 

<

...>, ФИО4  об устранении неисправности инженерных сетей, по причине того, что постоянно  засоряются стояки канализации на кухне и в туалете и, как следствие, повышается  уровень воды, в связи с чем происходит затопление квартиры.  

По результатам обследования системы водоотведения, установлено, что  собственником нежилого помещения, а именно: помещения 1 секции Б, расположенного  на первом этаже многоквартирного дома по ул. Ямская, 12, самовольно демонтированы  вертикальные участки трубопроводов стояков К1- 15 (ф 50 мм), К1-19 (ф 100 мм), к 1-20  (ф 100 мм) от потолка помещения до пола, под потолком стояк К1-15 соединен  горизонтальным трубопроводом со стояком К1-13 (ф 100 мм). Стояки К1-19 и К1-20  соединены под потолком со стояком К1-18 (ф 100 мм). Системы водоотведения относятся  к общедомовому имуществу.  

Собственником указанного нежилого помещения является ответчик, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86-АБ   № 278770 от 04.07.2011.  

Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен  договор управления многоквартирным домом от 16.08.2013 № 1/IOJI (далее - договор).  

Договор заключен в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений дома  по вопросу о выборе способа управления домом (пункт 1.1 договора).  

Согласно пункту 1.2 договора условия договора являются одинаковыми для всех  собственников помещений в доме.  

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора собственник взял на себя обязательства  по выполнению предусмотренных законодательством санитарно-гигиенических,  экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных  требований.  

Собственник обязался осуществлять только по согласованию с управляющей  организацией перенос инженерных сетей внутри помещения дома, принадлежащих  собственнику, а также монтаж и демонтаж, изменение местоположения в составе  инженерных сетей (пункты 4.4.6, 4.4.6.2, 4.4.6.4 договора).  

В нарушение условий заключенного договора, ответчиком произведено  переустройство инженерных сетей водоотведения. Более того, самовольное  переустройство общедомовых стояков системы водоотведения произведено с нарушением  технических требований, в результате чего, систематически образуется затор бутовой  канализации, в связи с чем происходит затопление жилых помещений, расположенных  этажом выше. Факт переустройства общедомовых систем водоотведения подтверждается  актом обследования сетей водоотведения (К1) от 02.06.2022 и актом обследования  помещения от 13.12.2022.  

По результатам обследования, истцом было направлено в адрес ответчика письмо  от 27.03.2023 исх. № 13-1726 с требованием о незамедлительном выполнении работ  по восстановлению инженерных сетей водоотведения, проходящих через помещение  ответчика в состояние, соответствующее проекту и исполнительной документации.  

Однако ответчиком работы по восстановлению инженерных систем водоотведения  до настоящего времени не произведены.  

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил,  последний обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры, с настоящим исковым заявлением.  

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним  из способов защиты гражданских прав предусмотрено пресечение действий, нарушающих  право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности  в натуре.  

В соответствии с пунктами 5, 8 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 № 491 (далее Правила   № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы  холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков  до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,  указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета  холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах  внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.  

Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система  водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе  отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек,  вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых  стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.  

Соглано пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170,  переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, допускается  производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке.  

Как указывает истец, инженерная система водоотведения в помещении,  принадлежащем ответчику, переоборудована без соответствующего разрешения, что  является самовольным переоборудованием нежилого помещения в жилом доме.  Доказательства иного в дело не представлены.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение  

в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила  пользования жилым / нежилым помещениями, а также правила содержания общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения  в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации  и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.  

Инженерные коммуникации (в том числе канализация), которые расположены  в помещении 1 секции Б дома № 12 по улице Ямской в г.Ханты-Мансийске относятся к  общему имуществу собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме.  

Общедомовое имущество, в том числе и канализация обслуживаются управляющей  организацией - МП «Водоканал».  

Собственники помещений многоквартирного дома не имеют права самостоятельно  вмешиваться в инженерные коммуникации, относящиеся к общедомовому имуществу,  ответственность за содержание и ремонт которого несет управляющая компания.  

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации  (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом  регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность  для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных  интересов собственников помещений.  

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрена обязанность потребителя  допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб),  представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или  нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния  внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, а для  ликвидации аварий - в любое время.  

Согласно вышеприведенным положениям действующего законодательства на  потребителя возложена обязанность обеспечить допуск представителей исполнителя для  выполнения необходимых ремонтных работ в отношении общего имущества  многоквартирного дома.  

Таким образом, собственники (жилых/нежилых) помещений обязаны обеспечить  свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам  коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять  их реконструкцию.  

Поскольку инженерная система водоотведения входит в состав общего имущества  многоквартирного дома, ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме,  обязан соблюдать права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме, правила  пользования жилыми/нежилыми помещениями, обязан допускать в заранее согласованное  время работников управляющей организации для проведения осмотра и ремонта  внутриквартирного оборудования.  

В соответствии с положениями статей 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого  помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей  санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие  внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого  помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления  на основании принятого им решения.  

Согласно пункту 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации  «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»  от 27.09.2003 № 170 переоборудование, ведущее к нарушению в работе инженерных  систем и (или) установленного на нем оборудования не допускаются.  

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого/нежилого помещения,  которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее  состояние.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»  от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях  принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.  При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу  здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более  одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения  в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие  и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно -  техническое и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри помещений  и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности  на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне  зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно -  техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее  более одной квартиры.  

Таким оборудованием являются, в том числе, инженерные сети и коммуникации,  относящиеся к зданию.  

Актами обследования от 02.06.2022 и 13.12.2022, а также представленными истцом  фотоматериалами установлено, что часть отводящих и подводящих трубопроводов  ответчиком переоборудована.  

Какие-либо доказательства, опровергающие данные факты, ответчиком в материалы  дела не представлены.  

Принимая во внимание изложенное, требования истца об обязании ответчика  привести инженерную систему водоотведения (канализацию), расположенную  в помещении 1 секции Б многоквартирного жилого дома в 

<

...>, в соответствии с исполнительной документацией № 22.07.05-04-ВК  (л.д. 43-48) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные  действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества,  арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить  эти действия, а также место и срок их совершения.  

С учетом положений данной статьи, суд считает возможным установить срок для  добровольного исполнения ответчиком судебного акта – десять рабочих дней.  

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу.  

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца  по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. суд относит на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания  «Севур» в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную  силу привести инженерную систему водоотведения (канализацию), расположенную  в помещении 1 секции Б многоквартирного жилого дома в 

<

...>, в прежнее состояние в соответствии с исполнительной  документацией № 22.07.05-04-ВК.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания  «Севур» в пользу муниципального водоканализационного предприятия муниципального  образования город Ханты-Мансийск судебные расходы по уплате государственной  пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья С.А. Гавриш