Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20426/2024

14 октября 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гладышева В.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Полуяновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Артель Гарантия», г. Челябинск, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива», г. Челябинск, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности в размере 3 237 913,85 руб.,

при участии в судебном заседании: представителя истца – ФИО1, по доверенности от 01.06.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Артель Гарантия» (далее – истец, ООО «Артель Гарантия») 20.06.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее – ответчик, ООО «Перспектива»), в котором просит взыскать сумму основного долга по договору от 01.01.2023 № 27/К в размере 1 112 480 руб., неустойку в размере 594 709,52 руб., а также неустойку со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 072 руб.

Определением от 25.06.2024 исковое заявление принято к производству суда.

В судебном заседании 27.08.2024 в отсутствие возражений лиц, дело признано подготовленным к судебному разбирательству и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу и отложил судебное заседание на 02.10.2024.

Истец в судебном заседании уточнил заявленные требований, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 3 237 913,85 руб., из которых 1 795 590,67 руб. – основной долг, 1 442 323,18 руб. – неустойка за период до 02.10.2024, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты суммы долга в размере 1 795 590,67 руб., исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 072 руб.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о начавшемся судебном процессе с соблюдением требований статей 121-123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 01.01.2023 между ООО «ЮжУралинвест» (арендодатель) и ООО «Артель Гарантия» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

Производственный корпус (Здание БСК, пристрой БСК) общей площадью 2999,2 кв.м. расположенного по адресу: 454000, Челябинская обл, Челябинск 

<

...>.

Арендодатель владеет имуществом на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №8 от 30.08.2024г., в чем сделана запись регистрации 74-74-01/684/2006-058 от 14.09.2006г. (п. 1.2. Договора).

Согласно п. 1.4. арендатор имеет право сдавать имущество указанное в п. 1.2. настоящего договора в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Так, 01.01.2023 между ООО «Артель Гарантия» (субарендодатель) и ООО «ПЕРСПЕКТИВА» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 27/К, согласно которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, расположенного  по адресу:  454000,  Челябинская обл,  Челябинск г,  Шоссе  Металлургов ул, дом  № 5П   Объект предоставлен для организации производственной деятельности.

Согласно п.2.1. договор субаренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок.

Постоянная субарендная плата представляет собой ее базовую ставку за один календарный месяц, за один квадратный метр и составляет 146 000 руб. Субарендатор обязан перечислять субарендную плату на указанный субарендодателем счет, либо денежными средствами в кассу предприятия ежемесячно не позднее 25 числа месяца предшествующего месяцу, подлежащему оплате. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет субарендодателя (п. 3.1. Договора).

Переменная субарендная плата представляет собой плату за коммунальные услуги, которая включает пользование теплом, водой, электроэнергией, вывоз бытового мусора, освещение прилегающих территорий, обслуживание вышеперечисленных систем от точки поставки энергии энергоснабжающей организацией до точки поставки субарендатору, техническое обслуживание сетей, охрана, интернет и телефонная связь Размер переменной субарендной платы может быть увеличен субарендодателем в одностороннем порядке в случае повышения тарифов на коммунальные услуги, повышения уровня инфляции и пр. (п. 3.2.1.).

В соответствии с п. 6.2.14. в случае нарушения сроков внесения постоянной арендной платы и переменной арендной платы, предусмотренных договором субаренды, субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора по внесению платежей ответчиком образовалась задолженность в размере 1 795 590,67 руб.

14.03.2024 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая не была исполнена.

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчика по оплате явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Проанализировав условия договора аренды от 01.06.2020, а также учитывая, что обе стороны приступили к исполнению договора, отсутствие каких-либо возражений ответчика о незаключенности договора до рассмотрения настоящего иска, суд приходит к выводу о том, что договор аренды был заключен, и к отношениям его сторон применяются предусмотренные в нём условия.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ). 

В соответствии со статьями. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК, суд пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 1 795 590,67 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 442 323,18 руб. за период до 02.10.2024, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты суммы долга в размере 1 795 590,67 руб., исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 072 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с п. 6.2.14. в случае нарушения сроков внесения постоянной арендной платы и переменной арендной платы, предусмотренных договором субаренды, субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив расчет суммы пени, представленный истцом, суд признает его верным.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с последующим начислением по день фактической оплаты суммы долга в размере 1 795 590,67 руб., исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки, по день фактической оплаты суммы долга в размере 1 795 590,67 руб., исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки.

Таким образом, общий размер исковых требований подлежащий удовлетворению составляет 3 237 913,85 руб., из которых 1 795 590,67 руб. – основной долг, 1 442 323,18 руб. – неустойка за период до 02.10.2024, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты суммы долга в размере 1 795 590,67 руб., исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцом были увеличены исковые требования, государственная пошлина подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 39 190 руб.

При обращении истца им была уплачена госпошлина в размере 30 072 руб., что подтверждается платежным поручением от 14.06.2024 № 419.

Поскольку исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в размере 30 072 руб., исходя из размера исковых требований, подлежит возмещению ответчиком в пользу истца, а государственная пошлина в размере 9 118 руб. подлежит взысканию  с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артель Гарантия» задолженность по договору субаренды от 01.01.2023 № 27/К в сумме 3 237 913,85 руб., из которых 1 795 590,67 руб. – основной долг, 1 442 323,18 руб. – неустойка за период до 02.10.2024, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты суммы долга в размере 1 795 590,67 руб., исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 072 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 118 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                                                            В.И. Гладышева